سلبيات الإدراج العقارات الاستثمارية مع السمسار

سلبيات وجود السمسار بيع الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك

لقد قررت بيع العقار الاستثماري الخاص بك. كنت تفكر في إدراجه مع سمسار عقارات. في حين يمكن أن يكون هناك العديد من الايجابيات عند تجنيد سمسار عقارات لبيع الممتلكات الخاصة بك ، وهناك أيضا بعض السلبيات التي يجب أن تكون على علم بها. هنا هي سلبيات للنظر عند إدراج العقار الاستثماري مع سمسار عقارات.

عمولة

أول سلبي من إدراج الممتلكات الاستثمارية الخاصة بك مع سمسار عقارات هو أنه يجب عليك دفع عمولة السمسار.

يمكنك أن تتوقع أن تدفع ما بين 3٪ و 10٪ كعمولة. يعتمد مبلغ العمولة على عدد من العوامل ، مثل قيمة المنزل ، بالإضافة إلى شروط العقد التي تتفاوض بشأنها مع سمسار العقارات.

عندما تأخذ في الاعتبار عمولة السمسار ، يمكنها أن تأكل بسرعة أي ربح محتمل قد تحققه من بيع العقار الاستثماري. على سبيل المثال ، فإن سمسار العقارات يتقاضى عمولة بنسبة 10٪. سعر بيع الممتلكات الخاصة بك هو 500،000 دولار. هذا يعني أن سمسار العقارات يقف لجعل 50000 دولار كعمولة. إذا أدرجت مبلغ الـ 425،000 دولار في القروض التي يجب عليك سدادها مع بيع العقار وعقد السمسار البالغ 50000 دولار ، فسوف تحصل على 25،000 دولار فقط من عملية البيع. هذا هو نصف ما سيجعله سمسار العقارات! عليك أن تحدد ما إذا كانت الفائدة التي يجلبها سمسار العقارات تستحق تكلفتها.

عقد طويل الأجل

سقوط آخر من سرد الممتلكات الخاصة بك مع سمسار عقارات هو أنه يمكن أن يكون مؤمنا في عقد طويل الأجل.

العديد من أصحاب العقارات لن يقوموا بعملك إلا إذا وافقت على القيام ببيانات حصرية معهم. هذا يعني أنه لا يمكنك إدراج العقار مع أي شخص آخر حتى ينتهي عقدك معهم. على سبيل المثال ، قد يتطلب سمسار عقارات قائمة حصرية لمدة ثلاثة أشهر معهم للموافقة على تولي أعمالك.

قد يكون توقيع عقد طويل الأجل أمرا سيئا إذا قررت أن السمسار غير مناسب لك. قد تشعر أن سمسار عقارات لا تعمل بجد بما فيه الكفاية ، لم تسعّد قائمة السلع بدقة أو قد لا تتوافق معهم على المستوى الشخصي.

قد يكون من الصعب الخروج من العقد دون عواقب قانونية ، لذلك قد تضطر إلى الانتظار لمدة العقد في حين أن الممتلكات الخاصة بك تجلس في السوق. إذا كان ذلك ممكنا ، قد ترغب في القيام بإختبار لمدة شهر واحد مع سمسار عقارات لمعرفة ما إذا كنت تشعر بالراحة معهم قبل الالتزام بأي شيء آخر على المدى الطويل. يمكنك أيضًا اختيار العمل مع أصحاب العقارات الذين لا يتطلبون قوائم حصرية ، ومع ذلك ، فالشفقة هنا هي أن هؤلاء السماسرة قد لا يجعلون قائمتك أولوية رئيسية.

سعر خاطئ

مشكلة أخرى يمكن أن تواجهها إذا أدرجت العقار الاستثماري الخاص بك مع سمسار عقارات هي أنها تدرج العقار بالسعر الخطأ.

• Overprice- قد سمسار عقارات الممتلكات الخاصة بك فوق القيمة السوقية الحقيقية للممتلكات. كثير من أصحاب العقارات يفعلون ذلك لإعطاء بعض المساحة للمرونة للمفاوضات. ومع ذلك ، إذا كان سعر الإدراج أعلى من القيمة السوقية ، فقد لا يزعج المشترون المحتملون عرض العقار. فكلما طالت مدة الإقامة في السوق ، كلما زادت سرعة القائمة ، وقد تجد صعوبة في العثور على مشترٍ دون خفض السعر بشكل كبير.

• Underprice- سمسار عقارات يمكن أن تدرج الممتلكات الخاصة بك تحت القيمة السوقية الحقيقية للممتلكات. قد يكون ذلك لأن سمسار العقارات لا يعرف القيمة السوقية الحقيقية للممتلكات لأنه لا يوجد الكثير من شركات المتاحة أو لأنها تحاول الحصول على الممتلكات التي تباع بسرعة. وفي كلتا الحالتين ، يؤدي انخفاض سعر القائمة إلى خفض الأرباح المحتملة التي يمكن أن تحققها في العقار.

خاصة مع العمولة الكبيرة التي يقوم بها سمسار عقارات ، تتوقع منهم أن يقوموا بسعر العقار الخاص بك. التسعير غير الصحيح الذي يمكن أن يؤثر على الربح الخاص بك هو واحد سلبي من التعاقد مع سمسار عقارات.

قد لا يكون لديك خبرة في الاستثمار العقاري

السماسرة هم مندوبي المبيعات. قد يقودك سمسار عقارات إلى الاعتقاد بأن لديه خبرة واسعة في بيع العقارات متعددة العائلات. ومع مرور أسابيع ، تدرك أنه ليس لديهم أي فكرة عما يفعلونه.

الممتلكات الخاصة بك يجلس في أسبوع السوق بعد أسبوع ، ولا يمكن للسمسار العقاري العثور على أي مشترين مهتمين.

إذا كان العقار الاستثماري الخاص بك هو منزل عائلي واحد أو حتى عائلتين ، فقد يكون من الأسهل على السماسرة العثور على مشترين مهتمين. ومع ذلك ، قد تتطلب العقارات الكبيرة متعددة العائلات والتجارية سمسار عقارات مع معرفة واسعة والاتصالات مع المشترين والبائعين في هذا السوق بالذات. يمكن إدراج هذه الأنواع من العقارات في مزادات الملكية. كما أن هناك محاسبين متخصصين في إعداد الضرائب للعقارات الاستثمارية ، هناك أصحاب العقارات الذين يتخصصون في بيع العقارات الاستثمارية.

قد لا يكون سمسارًا جيدًا

الخلاصة النهائية لإدراج الممتلكات الخاصة بك مع سمسار عقارات هو أن سمسار عقارات فقط قد لا يكون جيدا في وظيفتهم. قد يكونوا قد أخذوا العديد من القوائم وبالتالي لا يستطيعون تكريس الاهتمام الكافي لممتلكاتكم. قد لا يكون لديهم معرفة كافية بممتلكاتك أو الحي.

قد يكون غير محترف في الطريقة التي يتعاملون بها معك أو المشترين المحتملين. قد يكون من الصعب العمل مع وفرك أو المشترين المحتملين بطريقة خاطئة. قد يكونون فقط كسالى ويضعون القليل من الجهد للحصول على الممتلكات الخاصة بك التي تم بيعها. عندما توظف أي شخص لفعل أي شيء ، فإنك تضع ثقتك فيك وتثق في قدرتها على الوفاء بما وعدت به.