ما هي صفقة وعقد بيع سند

صفقة البيع والبيع لا تضمن أي أعباء. وهذا يعني ضمنا أن المانح يحمل حق الملكية. وحيث أنه لا يضمن الحصول على لقب جيد من المانح ، فقد يكون المتلقي في حالة متاعب إذا ظهرت عيوب الملكية في تاريخ لاحق. يتم استخدام هذا النوع من العمل بشكل متكرر في المبيعات الضريبية ولأفعال الرهن. كما هو الحال مع سند الضمان الخاص ، يمكن نقل الضمانات الأخرى في صفقة البيع والبيع إذا تم ذكرها بشكل محدد.

الأفعال كبيرة ، ولكن هناك حدود على حقوق الملكية والملكية

امتلاك العقارات في الولايات المتحدة هو حق عظيم ، لكنه محدود بعدة طرق ، بعضها لا نلاحظه حقاً. بعبارة أخرى ، عندما تفقد مكانتك بسبب عدم القيام أو دفع شيء ما ، من المهم أن تنتبه.

الضرائب العقارية

لدينا ضرائب الممتلكات المحلية ، في بعض الأحيان على مستويات متعددة. هناك مدينة ، وضريبة وأحيانًا ضرائب عقارية حكومية. عدم دفعها عند استحقاقها سيؤدي في نهاية المطاف إلى امتياز على الممتلكات على الأقل ، وبيع الامتياز الضريبي إلى مستثمر في كثير من الحالات. في مرحلة ما ، سيتم ممنوع ويؤخذ.

مستحقات رابطة مالك المنزل

يتم تسجيل المستحقات المدفوعة إلى جمعيات أصحاب المنازل في المحكمة. الفشل في البقاء الحالية سيؤدي إلى امتياز على الممتلكات الخاصة بك والرهن ممكن في وقت ما. إذا كنت تبيع ، فيجب دفع الرصيد كجزء من صفقة الإغلاق.

قواعد وقيود مالك المنزل

لدى الأقسام الفرعية ورابطات أصحاب المنازل قواعد ومواثيق وقيود. في بعض الأحيان يمكن أن تكون وثائق سميكة حقا مع قواعد لكل شيء من الرعاية في الحديقة إلى لون الدهانات والسقوف. يمكن أن يؤدي الانتهاك المتكرر لهذه القواعد في بعض الحالات إلى حجز حقك في ممتلكاتك بسبب "غرامات" متراكمة.

رسوم جمعية العمارة والعهود والقيود

هذه هي نفس روابط جمعيات المنازل ، ولكن الشقق الخاصة هي أن هناك مجالات مشتركة لا تملكها ولكنها مسؤولة عن الرسوم والتقييمات للحفاظ عليها. أنا يبدو وكأنه سجل مكسور هنا ، ولكن الفشل في دفع هذه الرسوم والمستحقات يمكن أن يؤدي إلى .... يا جيدا ، يمكنك الحصول على هذه الفكرة.

ميكانيكا أو مواد مادية

إذا كان لديك إصلاحات أو استبدال المعدات أو العمل الرئيسي في منزلك وعدم الدفع كما هو متفق عليه ، فستجد على الأرجح امتيازًا في منزلك. نادرًا ما يصبح هذا تهديدًا للملكية ، ولكن إذا تراكمت الفائدة ، بحلول الوقت الذي تبيع فيه الصفقة وتغلقها ، قد يكون هناك جزء كبير من الأموال التي لن تحصل عليها.

القروض العقارية وتحسين المساكن القروض

كلنا نعرف هذا. الرهن العقاري الأول يأخذ الأسبقية على الرهون العقارية الثانية أو قروض تحسين المساكن. الضرائب على الممتلكات لها الأسبقية على الرهون العقارية في معظم الحالات.

ضرائب مصلحة الضرائب

ضمن حدود معينة ، إذا كنت تتخلف عن دفع ضرائب الدخل ، فسوف تجد امتيازات ضدك وربما منزلك. مع تزايد الفائدة والغرامات ، حتى إذا احتفظت بها ثم قمت ببيعها ، تحصل Guv على حصتها أولاً.

الرسوم البلدية والتقييمات

يمكن أن تعضك رسوم النفايات والصرف الصحي هذه إذا لم يتم دفعها ، لأنها مستحقة لجهة حكومية أو كيان شبه حكومي.

في بعض الأحيان ، تقوم البلدية بتقييم الملاك لأنظمة الصرف الصحي الجديدة أو الأرصفة. ستحصل على فاتورة في البريد ، ويجب عليك دفعها ، أو ...

حق الامتلاك

نادر ، لكنه يمكن أن يكون كبيرًا. منزلك هو جزء من حي قديم يقع في طريق ملعب رياضي جديد بالمقاطعة. فجأة كنت مجبرا على البيع ويقال لك السعر الذي ستحصل عليه. يجب أن تخلي ، حيث أن الكرة المدمرة قادمة.

ملخص

كن واقعيًا ، انتبه إلى التهديدات التي تواجه حقوق الملكية و / أو الملكية ، وستكون على ما يرام على الأرجح. الغالبية العظمى من أصحاب الأملاك في هذا البلد يمرون طوال حياتهم ويدفعون على رهونهم العقارية ، ويمتلكون منازلهم في نهاية المطاف حرة واضحة أو تبيعها ، وعادة ما تكون في جزء من الربح. ومع ذلك ، فإن سداد الرهن العقاري لا يعني أن ملكيتك لا يمكن أن تتعرض للتهديد من الضرائب أو غير ذلك من المخاطر.