• استخدام الأراضي - الخطة: تقوم البلديات بتطوير خطط رئيسية لاستخدام أراضيها وحركة المرور والمناطق التجارية والسكنية ، وكذلك المدارس والمنتز
• رموز تقسيم المناطق: يتم تطوير أكواد أو قوانين أو تشريعات تقسيم المناطق لتحديد ما هي الأراضي المستخدمة وأنواع المباني التي سيتم السماح بها في مناطق معينة.
• تصاريح التقسيم: تصاريح تقسيم المنطقة هي أداة لفرض قوانين تقسيم المناطق. يجب منح التصاريح لجميع الاستخدامات والهياكل.
هيوستن ، المدينة بدون كلمة "Z"
أردت أن أتحدث عن هذا ، جزئيا بسبب هيوستن ، تكساس هي المدينة الرئيسية الوحيدة في الولايات المتحدة دون مراسيم تقسيم المناطق. السبب الآخر هو أنني ولدت هناك وعاشت هناك حتى بعد المدرسة الثانوية. إنها مدينة رائعة كما تذهب المدن ، لكني غادرت للسفر ولا زلت لا أحب الجوانب المسطحة والساخنة والرطبة للعيش هناك. ومع ذلك ، عد إلى الموضوع في متناول اليد.
هيوستن لم يكن لديها قط أوامر تقسيم المناطق. يمكن للمرء أن يفترض أنك ستجد وضعًا مروّعًا هناك ، مثل:
- ارتفاع في حي صغير من منازل عائلة واحدة ، شاهق فوقها ويخرج أشعة الشمس.
- نطاق اطلاق نار داخلي يقع بين دار لرعاية المسنين ومركز للرعاية النهارية.
- سوبر وول مارت في وسط المدينة.
هناك قصص رعب أخرى أنا متأكد من أنك يمكن أن تتبادر إلى الذهن.
المثير للاهتمام هذا هو أنه لن يتم العثور على أي منهم في هيوستن. على الرغم من أن المدينة لم يكن لديها قط قوانين تقسيم الأراضي ، إلا أنها قد تظن أنها تشبه معظم المدن الأخرى التي شاهدتها.
لا يعني ذلك أنه لا توجد سيطرة على التنمية ، إلا أنه لا يتم إنجازها في هيوستن بنفس طرق تقسيم المناطق الجغرافية.
يتم استخدام قيود السند كوسيلة واحدة للتحكم. كما أن قوانين البناء التي تقيد كيفية استخدام بعض الهياكل المحددة في المناطق السكنية قد ساعدت في الحفاظ على بعض الاستخدامات التجارية خارج المناطق السكنية.
من الصعب القول بأن عدم تقسيم المناطق ضار بالتنمية ، حيث أن هيوستن تميل إلى إثبات العكس تماماً. يمتلك المطورون مزيدًا من الحرية في وضع هيوستن ، على الرغم من أنهم لا يتمتعون بالحكم الحر بأي شكل من الأشكال. مع قيود الفعل ، قوانين البناء وقيود الاستخدام المتعلقة بالممتلكات المحيطة ، هيوستن لديها القليل من أفضل ما في العالمين. يمكن للمطورين بناء جديدة أو تحويل الهياكل أو المرافق الموجودة في كثير من الأحيان مع وجود فروق بسيطة في التعليمات البرمجية.
مثال على ذلك هو تحويل مركز تسوق مغلق إلى مركز نشاط كبار السن ، أو العكس. يمكن أن يجعل هذا التقسيم المستحيل أمراً مستحيلاً ، بينما سترغب هيوستن ببساطة في أن يمتثل الاستخدام الجديد لأوامر السلامة والاستخدام.
السؤال المطروح هو لماذا هيوستن تقف وحدها بين المدن الكبرى في عدم تقسيم المناطق. يبدو أن ميثاق المدينة المطلوب وتعيين التقسيم يتطلب وضعه للتصويت الشعبي ، وليس فقط قرار مجلس المدينة. استطاع المؤيدون تقسيم منطقتهم إلى تصويت عام 1948 ، لكنها فشلت.
مرتين أخريين ، في 1962 و 1993 ، فشلت مرة أخرى. الناس ببساطة لا يريدون ذلك أو يعتقدون أنه كان من الضروري ، كما كانت هيوستن تهز دون مشاكل كبيرة.
هذا لا يعني أنه لم تكن هناك مشاكل. والآن وبعد ذلك ، حصل المطورون التجاريون والمطورون على درجة عالية من الكثافة في وضع هيكلهم. كانت المباني في وقت لاحق قريبة جدا من بعضها البعض لتوسيع الطرق أو التعامل مع متطلبات المرافق.
وردا على ذلك ، بدلا من تقسيم المناطق ، تم سن قيود على النكسات ، ومساحات وقوف السيارات والمخازن حول المباني الكبيرة. الفرق هو أنه على عكس التقسيم ، فإنها لا ترتبط بالجغرافيا. ترتبط بقرب المباني من بعضها البعض واستخداماتها. من المؤكد أن هيوستن لم تعان من النهج المختلف ، حيث كانت التنمية دائما قوية. تحافظ المدينة على معدل نمو يمكن التحكم فيه ومع ذلك عدواني.
انها ليست دائما مشكلة لتكون مختلفة.