حد ودائع الأمان في ولاية ماساتشوستس
نعم فعلا. في ولاية ماساشوستس ، لا يستطيع مالك العقار أن يدفع مستأجرًا أكثر من إيجار شهر واحد كوديعة ضمان . بالإضافة إلى طلب الإيجار في الشهر الأول ومبلغ التأمين قبل النقل ، قد يطلب مالك المنزل في ماساتشوستس أيضًا الإيجار والدفع الشهر الماضي لشراء وتركيب قفل ومفتاح. كما يجب جمع إيجار الشهر الماضي وتخزينه وفقًا للفصل 18b من القانون العام لماستشوستس ، القسم 15 ب.
كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في ولاية ماساتشوستس
في ولاية ماساشوستس ، يجب وضع وديعة تأمين المستأجر في حساب منفصل بفائدة في ماساتشوستس. لا يجوز أن تكون وديعة الضمان ممزوجة بأي أموال أخرى. يُطلب من المالك دفع المستحقات السنوية على مبلغ التأمين ، باستخدام إما 5٪ من الفائدة أو سعر الفائدة على الحساب البنكي.
يمكن للمستأجر اختيار خصم هذه الفائدة من دفع الإيجار الشهر المقبل.
إذا تم إنهاء عقد الإيجار قبل سنة كاملة ، يجب على المالك أن يزود المستأجر بالفوائد الكاملة التي تراكمت على إيداعه الأمني في غضون 30 يومًا من انتهاء عقد الإيجار. في كل عام ، يجب على المالك أيضًا تزويد المستأجر ببيان مكتوب يوضح:
- اسم وعنوان البنك ،
- سعر الفائدة،
- مقدار مبلغ التأمين ،
- المبلغ الواجب دفعه و
- رقم الحساب الذي يتم فيه إيداع الضمان.
هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في ماساتشوستس؟
نعم فعلا. يجب على المالك توفير المستأجر مع ثلاثة إشعارات منفصلة.
إشعار فوري
عندما يتلقى مالك العقار أو وكيل المالك وديعة تأمين من المستأجر ، يجب عليه أو عليها على الفور تزويد المستأجر بإيصال مكتوب يوضح ما يلي:
- مبلغ وديعة الضمان.
- اسم الشخص الذي يستلم مبلغ التأمين. إذا كان وكيل المالك هو الشخص الذي يستلم مبلغ التأمين ، فعليه أن يدرج اسم المالك.
- تاريخ استلام مبلغ التأمين.
- وصف للممتلكات التي يتم تأجيرها.
- ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك أو وﮐﯾل اﻟﻣﺎﻟك أﯾﺿًﺎ اﻟﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻟﯽ اﻹﯾﺻﺎل.
بيان حالة إشعار خلال 10 أيام
عند استلام وديعة الضمان ، يملك المالك 10 أيام لتزويد المستأجر بإشعار منفصل يشير إلى حالة العقار الذي ينتقل إليه المستأجر. ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻹﺷﻌﺎر: ﺑﻌﺪ ﺗﻠﻘﻲ هﺬا اﻹﺧﻄﺎر اﻟﻤﻜﺘﻮب ، ﻳﻜﻮن ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ 15 ﻳﻮﻣﺎً ﻟﺘﺰوﻳﺪ اﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺈﺧﻄﺎر آﺘﺎﺑﻲ ﻣﻨﻔﺼﻞ ﻣﻊ ﻗﺎﺋﻤﺔ اﻷﺿﺮار اﻟﺘﻲ ﻳﻮﺟﺪ ﺑﻬﺎ اﻟﻌﻘﺎر.
يمكن للمالك إما التوقيع على هذه الأضرار والموافقة عليها أو إرفاق مستند يوضح بوضوح عدم موافقتهم على الأضرار المذكورة.
- أي ضرر موجود في الوحدة قبل انتقال المستأجر بما في ذلك أي انتهاكات تتعلق بالصحة أو بناء المبنى.
- تمت كتابة العبارة التالية في "نوع بالخط العريض المكون من اثني عشر نقطة" في أعلى الصفحة الأولى من الإشعار:
"هذا بيان لحالة المباني التي استأجرتها أو استأجرتها. يجب عليك قراءتها بعناية لمعرفة ما إذا كانت صحيحة. إذا كان صحيحًا ، يجب عليك التوقيع عليه. سيوضح هذا أنك توافق على أن القائمة صحيحة وكاملة ... * (للاطلاع على النص الكامل للبيان الذي يجب تضمينه ، يرجى الرجوع إلى 2 ج من قانون ماساتشوستس العام الفصل 186 ، القسم 15 ب
- توقيع المالك أو وكيل المالك.
إشعار يتم فيه إيداع التأمين
في غضون 30 يومًا من استلام مبلغ التأمين ، يجب على المالك إخطار المستأجر كتابةً باسم وعنوان البنك ، وسعر الفائدة ، والمبلغ المودع ورقم الحساب الذي يتم فيه إيداع ضمانه.
ويؤدي عدم القيام بذلك إلى منح المستأجر المبلغ المسترد بالكامل عن إيداعه على الفور.
نوع سجلات التأمين التي يجب على المالك الاحتفاظ بها
في ماساتشوستس ، يُطلب من المالك الاحتفاظ بسجلات لأي وحدة تم فيها جمع وديعة ضمان. يجب أن يتضمن السجل:
- وصف تفصيلي لأي ضرر يحدث للوحدة.
- التاريخ الذي تم فيه إنهاء عقد الإيجار للمستأجر
- إذا تم إصلاح الأضرار. إذا تم إصلاحه ، يجب أيضا الاحتفاظ بتاريخ الإصلاح ، وتكاليف إصلاح ونسخ أي إيصالات المرتبطة بالإصلاح.
- نسخ من أي إشعارات أخرى تعطى للمستأجر بما في ذلك إيصال وديعة الضمان وبيان الحالة.
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك ﺗزوﯾد اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑوﺻول ﺳﺟل إﯾداع اﻷﻣن ھذا ﻋﻧد اﻟطﻟب ﺧﻼل ﺳﺎﻋﺎت اﻟﻌﻣل اﻟﻌﺎدﯾﺔ. يمكن أن يؤدي عدم القيام بذلك إلى إرجاع المستأجر كامل مبلغ وديعة التأمين بالإضافة إلى أي فائدة مستحقة. يتعين على المالك الاحتفاظ بهذه القائمة لمدة عامين بعد إنهاء عقد الإيجار.
بعض الأسباب التي تجعلك تحتفظ بإيداع أمن المستأجر في ماساتشوستس
قد يُسمح لمالكي العقارات في ولاية ماساتشوستس بالاحتفاظ بجميع أو جزء من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر للأسباب التالية:
- الايجار غير المدفوع.
- فواتير المياه غير المدفوعة.
- أي ضرائب عقارية غير مدفوعة تم إلزام المستأجر بدفعها.
- الأضرار الزائدة عن البلى العادي.
عندما يجب عليك إرجاع إيداع الأمن المستأجر في ماساتشوستس
يجب إعادة مبلغ التأمين ، بعد خصم أي خصومات ، إلى المستأجر بعد 30 يومًا من نهاية فترة الإيجار. إذا تم إجراء أي خصومات ، يجب على المالك تزويد المستأجر بقائمة مفصلة من الخصومات بما في ذلك طبيعة الأضرار ، وتكلفة إصلاح الأضرار وأي إيصالات مرتبطة بها.
ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك
في حالة بيع العقار ، أو نقل الملكية بطريقة أخرى ، يكون المالك مسؤولاً عن تحويل مبلغ التأمين بالإضافة إلى أي فائدة للمالك الجديد. ومن ثم يكون المالك الجديد مسؤولاً عن إخطار المستأجر ، خلال 45 يومًا من التحويل ، بأنه مسؤول الآن عن مبلغ التأمين ، بما في ذلك اسمه وعنوان العمل ورقم الهاتف.
قانون الإيداع الأمني في ماساتشوستس
إذا كنت مهتمًا بمشاهدة النص الأصلي للقانون الذي يحكم الإيداعات الأمنية في ولاية ماساتشوستس ، فيرجى الرجوع إلى الفصل 186 ب من القانون العام لقانون ماساتشوستس 186 ، الفقرة 15 ب. انظر # 6 من البند 15 ب للعواقب إذا لم تلتزم بأي جزء من قانون إيداع الضمان هذا .