لماذا يجب أن استثمر في العقارات؟

يمكن للعقارات توفير عوائد أفضل بكثير مقارنة بالاستثمارات الأخرى

في معظم التسعينات ، سجل مؤشر ستاندرد آند بور أرباحًا تتراوح بين 5 و 6 في المائة في المتوسط. في الوقت نفسه ، كانت عوائد أرباح ستاندرد آند بورز حوالي 2 في المئة أو أقل. وبما أن الأسهم المدفوعة مقابل الأرباح تميل إلى أن تكون أقل تقلبًا ، فإن المكاسب في جانب التقدير لن تكون عادة عاملاً مهمًا. في الوقت نفسه ، أظهرت عوائد السندات التي تم أخذها كمركب فقط حوالي 5٪ عوائد.

كانت العائدات الأفضل أكثر مخاطرة ، بينما عادت السندات الأكثر أمانًا إلى انخفاض العوائد.

صعود العقارات

خلال الفترة الزمنية نفسها وفي القرن الحادي والعشرين ، حقق المستثمرون العقاريون عوائد جذابة بسبب تيارات الدخل المتعددة من الاستثمارات العقارية. هنا نظرة على بعض الأسباب التي تجعل العقارات مفيدة لمحفظتك الاستثمارية:

• عائد الإيجار - هو العائد المقدر من دخل الإيجار المباشر ، ويمكن حسابه إما كإجمالي أو صافي. يفضل المستثمرون ذوو الخبرة حساب عائد الإيجار الصافي الذي يأخذ المصاريف والضرائب والتكاليف الأخرى في الاعتبار ، وينقسم حسب قيمة / تكلفة العقار. يمكن أن يكون التدفق النقدي السلبي ، لأنه لا يأخذ مدفوعات الرهن العقاري في الاعتبار. لهذا السبب ، يفضل العديد من المستثمرين البحث عن عوائد الإيجار النقدي . على الرغم من أن المستثمر يستطيع شراء وإدارة العائد على هذا المكون الفردي الذي يتجاوز متوسط ​​عائد الأسهم أو توزيعات السندات ، إلا أنه واحد من الطرق التي تعود بها العقارات على الاستثمار.

• التقدير - خصائص الاستئجار تقدر عادة في القيمة مع التضخم. يمكن أن تعني زيادة القيمة البيع وإعادة الاستثمار في العقارات ذات القيمة الأعلى ، أو توفير خط ائتمان من الأسهم لاستخدامه في استثمارات أخرى. هذا هو العنصر الثاني ، وهو عنصر قيمة مثبت تاريخياً لعائدات الاستثمار العقاري.

• الاستثمار المضاد للتضخم - عادة ما ترتفع الإيجارات مع التضخم ، بينما تظل مدفوعات الرهن العقاري على الممتلكات مستقرة. هذا يزيد من التدفق النقدي ، دون زيادة تكاليف عقد الملكية. عندما يرتفع التضخم ، يمكن أن يعني أيضا المزيد من المستأجرين حيث أن الرهن العقاري يصبح أكثر تكلفة بالنسبة للمستهلك العادي. زيادة المستأجرين زيادة الطلب ، لذلك يمكن أن تتصاعد الإيجارات.
• الرافعة المالية - إن استخدام الرافعة المالية ، مع الحرص على شراء العقارات ذات العائد الإيجاري الجيد ، يوفر عوائد أكبر. باستخدام 100000 دولار في الأصول ذات الروافع لشراء ثلاثة عقارات مع دفعات منخفضة ، بدلا من واحد للنقد 100000 دولار ، يمكن أن تزيد بشكل كبير من العوائد . وبالطبع ، فإن كل النفوذ ينطوي على مخاطر ، لذلك يجب على المستثمر الناجح أن يفهم كيف تؤثر الرافعة المالية على استثماراته العقارية.
• سداد القروض - الإطفاء ، أو سداد القروض ، يحرر المزيد من موارد الاستثمار لزيادة النفوذ. يستخدم بعض المستثمرين زيادة رأس المال في عقار واحد لتحرير الأموال للاستثمار في بلدان أخرى.
• تحسين الملكية لحقوق الملكية - يشتري العديد من المستثمرين الممتلكات عن عمد بسعر سعر ، لأنهم يفتقرون إلى ميزات معينة أو يمكنهم استخدام التحسينات. وقد حسبوا أن قيمة التحسينات سوف تتجاوز التكلفة ، مما يؤدي إلى زيادة فورية في حقوق الملكية.

في حين أن الأسهم والسندات حساسة للتضخم - وعادة ما تنطوي على إمكانية تقدير القيمة فقط وعائدات أرباح / فوائد منخفضة أو غير موجودة - يوفر العقار عوائد استثمار متعددة الأوجه.