توفر صناديق REIT طريقة للمستثمرين العاديين ليكونوا مالكي العقارات التجارية.
وتشمل REITs مجموعة واسعة من العقارات التي تشمل ، على سبيل المثال لا الحصر ، مراكز التسوق والفنادق ومرافق التصنيع وسكن الطلاب في الحرم الجامعي الرئيسي. انهم عادة توظيف أفضل فرق الإدارة. وتتمثل مهمة الفريق في إدارة العقارات لزيادة إيرادات وأرباح الإيجارات. لا يتم فرض ضريبة على صناديق الأسهم على مستوى الشركات.
إدارة الممتلكات دون الصداع
تسمح صناديق REIT للمستثمر العادي بامتلاك العقارات التجارية. كما يتمتع المستثمر بفوائد وجود مدراء عقارات ذوي خبرة يعملون على كسب المال من أجلهم دون أن يواجهوا أصداء متوسطي الدخل. يقوم فريق الإدارة المختار بعناية بالتعامل مع التسويق ومجموعة الإيجار وإدارة المستأجرين وصيانة المرافق. يجب على جميع المستثمرين REIT القيام به هو جمع أرباحهم.
عوائد من خلال توزيعات الأرباح
مع الأسهم ، تقرر الإدارة ما إذا كان سيتم دفع أرباح الأسهم أو إعادة استثمار الأرباح في الشركة.
من ناحية أخرى ، فإن صناديق الاستثمار العقاري تصرف 90 في المائة أو أكثر من الأرباح للمستثمرين. يمكن للمستثمرين بعد ذلك أن يقرروا ماذا يفعلون بأرباحهم. إذا اختار المستثمرون إعادة الاستثمار ، يمكنهم ببساطة شراء المزيد من الأسهم. إذا كانوا يفضلون استخدام أرباحهم لقضاء عطلة ، فيمكنهم فعل ذلك أيضًا. توزيعات الأرباح ثابتة عادة ؛ توفر صناديق REIT فرصة لزيادة الأرباح مع زيادة الإيجارات.
ويمكن أيضا أن يتحقق التقدير من خلال زيادة قيمة الخصائص في الثقة.
يعود من خلال التقدير
على الرغم من أنك لن تعاني من حجم ارتفاعات أسعار الأسهم في سوق جيدة ، إلا أن REITs حققت أداءً جيدًا تاريخياً بسبب الارتفاع المطرد الطويل الأجل في العقارات التجارية. التقلبات قصيرة الأجل في التضخم وأسعار الفائدة لا تؤثر عادة على العقارات التجارية وأسعار أسهم REIT بقدر ما تفعل أسهم الأسهم. يمكن أن توفر استثمارات السندات عوائد معقولة مع مخاطر مقبولة ، ولكن معظم فئات السندات لها قيم ثابتة دون فرصة لتقديرها.
انخفاض التقلب وانخفاض الارتباط
تتمتع أسعار أسهم REIT بتقلبات أقل من أسهم الأسهم. وذلك لأن إيرادات الإيجار والنفقات الإدارية يمكن التنبؤ بها على المدى القصير والطويل. يمكن أن يخمن المحللون أداء صناديق REIT بشكل أسهل من أداء أسهم الأسهم لأن إيرادات الإيجار عادة ما تكون قابلة للتنبؤ بها. يمكن أن يكون المحللون دقيقون للغاية في توقعاتهم لأداء صناديق REIT. هذا يقلل من تقلب سعر السهم.
لديها REITs أيضا علاقة منخفضة لأداء فئات الأصول الأخرى. وهذا يعني أنها لا تتصرف عادةً مثل أسهم الأسهم أو السندات.
ولأن أسعار أسهمها تؤدي مع ارتباط منخفض بأسهم الأسهم وفئات الاستثمار الأخرى ، فإنها مفيدة لتنويع المحافظ. عندما تنخفض أسعار الأسهم ، عادة ما تكون أداء صناديق REIT أفضل ، وبالتالي تحقيق التوازن بين أداء محفظتك.