يحدد مقدار "المخزون" أسعار العقارات
العرض والطلب في العقارات ليس من السهل تحقيق التوازن. يتطلب إنشاء المزيد من العقارات وقتًا ، وقدراً كبيراً من العمل والجهد ، وهو أمر غير ممكن على الإطلاق في بعض الحالات.
حتى لو كان الأمر كذلك ، فقد لا يكون من الممكن زيادة العرض في الوقت المناسب لتلبية طلب المستهلك.
إن فهم هذا المبدأ الاقتصادي الأساسي يمكن أن يساعد المستهلكين على تحديد أفضل وقت لشراء أو بيع العقارات ، والسماح لها بمساعدة سماسرة العقارات ووكلائها .
قطع الأرض محدودة
لا يمكنك ملء نقص في المعروض من خلال تصنيع المزيد من الوحدات الأرضية. إنه مورد محدود ، وليس سلعة مصنعة. قد تكون قادرًا على إنشاء المزيد من الوحدات ، مثل الشقق السكنية أو المنازل المستقلة ، ضمن مساحة محددة ، ولكن الأرض نفسها فريدة ولا يمكن تكرارها لتتوافق مع نقص المعروض.
العقارات لا يمكن نقلها
إذا كان هناك نقص في الأراضي للمنازل في منطقة معينة ، فلا يمكنك ببساطة تحريك المزيد من الأراضي للتخفيف من حدة النقص. العقارات حيث يجلس. ستكون دائما سلعة محلية متأثرة بالظروف المحلية.
العرض الزائد يعني انخفاض الأسعار
يمكنك عادة توقع انخفاض في الأسعار عندما يكون هناك إفراط في العرض من المنازل أو الأراضي في منطقة معينة.
لا يمكنك نقل العجول إلى منطقة أخرى للحفاظ على استقرار الأسعار.
نقص التوريد يعني ارتفاع الأسعار
إذا لم يكن هناك ما يكفي من الأراضي ، أو إذا لم تكن هناك منازل كافية في منطقة معينة ، فإن الندرة ستؤدي إلى ارتفاع الأسعار. وحتى إذا كانت الأرض متاحة لبناء المزيد من المنازل ، فإن الوقت الذي يستغرقه تشييدها لا يمكن أن يفي باحتياجات العقارات الفورية ، لذا سيظل الطلب ثابتًا أو مرتفعًا.
العقارات هي الأعمال التجارية المحلية
يمكن للاتجاهات في أسعار الفائدة ، وأسعار المساكن الوطنية ، وبدء الإسكان الجديد ، والعديد من المؤشرات الاقتصادية الأخرى أن تؤثر على أسواق العقارات أيضًا. يمكن أن يستفيد المهنيون والمستثمرون العقاريون من مواكبة هذه المعلومات ، لكن ضع في اعتبارك أن العقارات هي أعمال محلية بالتأكيد. تؤثر العديد من القوى على الأسواق المحلية التي قد يكون لها تأثير ضئيل أو معدوم على المناطق الأخرى والعكس صحيح.
انتبه إلى العوامل التي تؤثر على السوق المحلي إذا كنت وسيط عقاري. إذا كنت تقوم بأعمال تجارية في سوق لديها وظائف والعديد من العمال الذين ينتقلون إلى تلك المنطقة ، قم بمشاهدة الأعمال التجارية المحلية ولاحظوا اتجاهات التقلب وتقليص الحجم.
إذا كنت تقوم بأعمال في منطقة منتجع تتضمن منازل لقضاء العطلات ، فإن العوامل التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على العرض والطلب - وعملك عن طريق الإرشاد - قد تشمل الاتجاهات المحلية للمناخ ، والشيخوخة السكانية ، والأسواق المالية ، واتجاهات الاستثمار. هذه الاتجاهات التي تؤثر على الدخل التقديري لها تأثير أكبر على هذا النوع من السوق أكثر من غيرها.
باختصار ، يمكنك متابعة الصورة الكبيرة مع تضييق تركيزك الأساسي على منطقتك. سيكون العرض والطلب في مجال العقارات دائمًا قضية محلية.