تعلم حدود وقواعد الوديعة الأمنية في كونيتيكت
هل يوجد حد للودائع في كونيتيكت؟
نعم ، هناك حد أقصى يمكن لملاك العقار أن يتقاضوا المستأجرين كوديعة تأمين في كونيتيكت.
بالنسبة للمستأجرين الذين تقل أعمارهم عن 62 عامًا ، يمكن لمالك العقار أن يطلب إيجارًا لمدة شهرين كحد أقصى كوديعة ضمان. بالنسبة للمستأجرين الذين يبلغون من العمر 62 عامًا أو أكثر ، يمكن لمالك العقار طلب مبلغ إيجار شهر واحد كحد أقصى كوديعة ضمان. إذا قام المستأجر البالغ من العمر 62 عامًا أو أكثر بدفع وديعة ضمان تزيد عن إيجار شهر واحد ، فيمكن للمستأجر أن يطلب من المالك استرداد المبلغ.
كيف يجب تخزين مبلغ التأمين في كونيتيكت؟
في ولاية كونيتيكت ، عند استلام وديعة ضمان ، يُطلب من المالك وضع هذه الوديعة في حساب الضمان في مؤسسة مالية في ولاية كونيتيكت. وبما أن هذا حساب ضمان ، فإن وديعة التأمين تعتبر دائمًا ملكية المستأجر ، لذا لا يمكن المطالبة بهذا المال من قبل أي من دائني المالك.
يجب أن يتحمل هذا الحساب سعر فائدة يساوي أو يزيد عن متوسط أسعار الفائدة لحسابات الودائع الادخارية للمصارف التجارية في ولاية كونيتيكت ، والتي سيتم تحديدها سنويًا من قبل المفوض المصرفي ، والتي لا يمكن أن تقل عن واحد و نصف في المئة.
يقوم المفوض المصرفي بنشر هذا المعدل في نشرة أخبار البنوك في موعد أقصاه 15 ديسمبر من كل عام.
مطلوب من المالك دفع المستأجر الفوائد المتراكمة على ودائعه الأمنية في ذكرى عقد إيجاره وعند انتهاء عقد الإيجار أو يجب أن يعزو هذا المبلغ لهم كإيجار مستقبلي.
إذا تأخر المستأجر أكثر من 10 أيام في دفع الإيجار الشهري ، فليس المالك ملزما بدفع المستأجر للفائدة المحققة على مبلغ التأمين لهذا الشهر. لن يفقد المستأجر هذه الفائدة إذا كان هناك ، بالفعل ، وفقا لشروط عقد الإيجار ، رسوم تأخير في التأخر في دفع الإيجار.
هل الإشعار المكتوب مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في كونيتيكت؟
في كونيتيكت ، لا يطلب من المالك تزويد المستأجر بإخطار كتابي بعد استلام مبلغ التأمين.
ما هي بعض الأسباب التي تجعلك تحتفظ بوديعة ضمان للمستأجر في كونيتيكت؟
في ولاية كونيتيكت ، قد يتمكن المالك من الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر للأسباب التالية:
- الايجار غير المدفوع.
- الأضرار الزائدة عن البلى العادي.
- الرسوم الأخرى المرتبطة بانتهاك شروط عقد الإيجار ، مثل فواتير الخدمات غير المدفوعة.
هل من الضروري إجراء تفتيش شامل في كونيتيكت؟
لا يُطلب من الملاك العقاريين في كونيتيكت إجراء عملية تفتيش قبل مغادرة المستأجر.
متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في كونيتيكت؟
ﯾﮐون ﻟﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎر 30 ﯾوﻣﺎً ﻣن ﯾوم إﺧﻼء اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻟﻟوﺣدة ﻹﻋﺎدة وداﺋﻊ اﻷﻣن اﻟﮐﺎﻣل ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أو رﺻﯾد إﯾداﻋﺎﺗﮫ اﻷﻣﻧﯾﺔ ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﯽ أي ﻓواﺋد ﻣﺗراﮐﻣﺔ ﻣﺎ ﻟم ﯾﻘدم اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟﻣﺎﻟك ﻋﻧوان إﻋﺎدة اﻟﺗوﺟﯾﮫ.
في هذه الحالة ، يجب على المالك إعادة إيداع الضمان للمستأجر في غضون 30 يومًا من مغادرة المستأجر أو في غضون 15 يومًا من الوقت الذي يوفر فيه المستأجر للمالك عنوان إعادة التوجيه ، أيهما لاحقًا.
يمكن للمالك إجراء اقتطاعات من مبلغ التأمين عن أي أضرار أو إخفاقات أخرى للمستأجر للامتثال لشروط عقد الإيجار ، ولكن يجب على المالك تضمين بيان مفصل يسرد طبيعة ومبلغ الإصلاح المذكور الضرر أو الانحراف.
إذا لم يقم المالك بالامتثال لهذه القواعد فقد يكون مسؤولاً عن دفع المستأجر إلى مضاعفة مبلغ ضمانه الأصلي. إذا لم يقم المالك بدفع المستأجر للفوائد المستحقة له ، يكون المالك مسؤولاً فقط عن دفع ضعف الفائدة المتراكمة.
ماذا يحدث لوديعة الضمان إذا كنت تبيع عقارك؟
إذا تم نقل ملكية العقار ، يكون المالك مسؤولاً عن تحويل جميع ودائع التأمين بالإضافة إلى أي فائدة مستحقة للمالك الجديد.
ومن ثم يكون المالك الجديد للعقار مسؤولاً عن تخزين مبلغ التأمين في حساب الضمان وعن رد وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر ناقصًا أي خصومات سارية وفقًا للقوانين المحلية والمحلية.
ما هو قانون الوديعة الأمنية في كونيتيكت؟
إذا كنت ترغب في عرض القانون الذي يحكم الودائع الأمنية في ولاية كونيتيكت ، يرجى الرجوع إلى الفصل 831 ، قانون كونيتيكت العام 47 أ 21.