ما هو الرهن وكيف يحدث؟
الأعمال التجارية تشتري مبنى أو ممتلكات أخرى من بنك أو دائن آخر.
الدائن يتطلب مصلحة ضمانية في الممتلكات ، في حال فشل المقترض في الدفع. تحتوي اتفاقية الشراء على بند يسمح للدائن باستعادة العقار في حالة تخلف المقترض عن السداد. في بعض الحالات ، يتم تضمين شرط التسريع في الاتفاقية ، مما يعني أن المقترض قد يدين بكامل المبلغ إذا كان القرض في حالة التقصير.
يرسل الائتمان إشعار التخلف عن السداد للمدين ، الذي يتم منحه فترة من الوقت ، وعادة ما يطلق عليه فترة الاسترداد ، لعلاج التقصير. يمكن للمدين جعل القرض الحالي ، بما في ذلك العقوبات والفوائد ، ووضع ترتيبات مع الدائنين ، أو إعلان الإفلاس خلال هذا الوقت ، الذي يحدده قانون الولاية. إذا كان المدين غير قادر على علاج التقصير في غضون هذه الفترة الزمنية ، يتم الاستيلاء على الممتلكات وبيعها ، مع العائدات أولا إلى صاحب الامتياز الرئيسي وإلى الآخرين الذين يحملون الامتيازات على الممتلكات ، مع أي رصيد متبقي ، إن وجدت ، العودة إلى المقترض.
تسمح بعض الدول للدائن بوضع حكم شخصي على المدين للرصيد المستحق بعد البيع.
ما هي أنواع الرهن؟
النوع الأكثر شيوعا من الرهن هو حبس الرهن ، حيث يتم وضع بيع العقار تحت اختصاص المحكمة. قد تسمح بعض الولايات بالحبس من قبل سلطة البيع ، مما يسمح لحامل الرهن العقاري ببيع العقار دون إشراف من المحكمة.
ما هو الفعل بدلا من حبس الرهن؟
في بعض الظروف ، قد يوافق الدائن على أخذ ملكية (ملكية) العقار. يجب أن يتم الاتفاق على نقل الملكية والقيمة السوقية العادلة للممتلكات من قبل الطرفين والتفاوض.
كيف يرتبط الرهن بإفلاس الشركات؟
يمكن أن يحدث حبس الرهن على عقار تجاري دون الإفلاس إذا كان صاحب العمل لا يمكن إجراء المدفوعات على مبنى أو غيرها من الممتلكات. ومع ذلك ، من الشائع أن يقع عمل تجاري في مشكلة وأن يعلن إفلاسه لأنه لا يستطيع دفع أي من فواتيره. الفصل 11 إعادة تنظيم الإفلاس توقف مؤقتا الرهن حتى تمت الموافقة على خطة إعادة التنظيم من قبل المحكمة. يشمل إفلاس تصفية الفصل 7 الممتلكات الممنوعة في قائمة الأصول المراد تصفيتها. لكن الإفلاس لا يعني أن المدين يستطيع الابتعاد عن العقار تحت الحجز. يمكن بيع العقار لسداد ديون الشركة.
هل من الممكن منع حبس الرهن؟
قد يكون هناك بعض الطرق لتأخير أو منع حبس الرهن. في كل حالة ، من الأفضل الاتصال بمحامي الإفلاس أو المستشار المالي المألوف بإفلاس الشركات. هذه بعض الاقتراحات:
- إعادة تمويل. قد تتمكّن من إعادة تمويل القرض ، إما من نفس المقرض أو من بنك آخر.
- ابحث عن تمويل آخر ، ربما من الأصدقاء أو الأقارب أو المستثمرين.
- قم شخصيا بضمان القرض ، إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل. وهذا يعرض أصولك الشخصية للخطر ، ولكن قد يساعدك ذلك إذا شعرت أن الوضع مؤقت وقد يسمح بإمكانية إعادة التمويل لاحقًا وخلع الضمان الشخصي.
- أرسل أمرًا تقييديًا ، والذي قد يؤدي إلى إيقاف الحجز مؤقتًا (وفقًا لبنود اتفاقية الشراء).
- تعلن الإفلاس. كما ذكر أعلاه ، فإن الإفلاس يوقف الحجز مؤقتًا بينما تعمل المحكمة من خلال إجراءات الإفلاس.
تنصل
هذه المقالة والمعلومات الموجودة على هذا الموقع مخصصة للمعلومات العامة فقط. المؤلف ليس CPA أو محام ضريبي أو وكيل مسجل. استشر أخصائي الضرائب للحصول على معلومات تتعلق بموقفك المحدد.