التعريف: على الرغم من أن المبنى يعتبر تحسنا للأرض ، عندما نتحدث عن تحسين الأراضي في العقارات وفي قوائمنا ، فإنه عادة ما تكون الأرض لديها بعض المرافق والخدمات المتاحة لها. وتشمل هذه الكهرباء ، والهاتف ، والمياه ، والصرف الصحي ، الخ.
تختلف قواعد خدمة قائمة متعددة حسب المنطقة فيما يتعلق بما إذا كان كل أو جزء من هذه الخدمات سيسمح بأن يتم إدراج الأرض على أنها محسنة.
الأرض والتنمية
دعونا ننظر إلى بعض المقالات التي يمكن أن تساعدنا على فهم استخدام الأراضي والتنمية ، فضلا عن بيع الأراضي باعتبارها المهنية العقارية.
ثلاثة أنواع من العقارات : الغالبية العظمى من وكلاء العقارات والسماسرة تعمل مع ثلاثة أنواع العقارات الرئيسية. ليس من قبيل المصادفة أن هذه هي ثلاثة أنواع من العقارات التي تستأثر بمعظم عمليات النقل العقارية. إذا كنت عميلاً أو وسيطًا جديدًا ، فقد ترغب في تضييق نطاق اهتمامك والتخصص في نوع واحد أو أكثر من أنواع العقارات. إن دراسة عدد خصائص كل نوع في منطقتك ، وقيمها النسبية ، ستشير إلى المكافآت المالية المحتملة للعمل مع هذه الأنواع.
أعلى 5 أنواع المعاملات العقارية : في هذه المقالة ، أصف أفضل 5 أنواع من معاملات الأراضي الخام والطرق التي تتشابه بها ومختلفة. نأمل أن تبقى بعض الأراضي دائمًا في حالتها الخام ، حيث توجد العديد من المناطق الجميلة على هذا الكوكب.
ومع ذلك ، هناك العديد من الطرق الرائعة لتطوير الأراضي وجعلها مفيدة للبشر واقتصادنا.
كيفية حساب الأرض إلى نسبة البناء : يشغل هيكل جزء معين أو نسبة من قطعة الأرض التي يجلس عليها. وتسمى هذه النسبة المئوية أو نسبة حجم المبنى إلى الأرض التي تقيم عليها "نسبة الأرض إلى المبنى".
السيطرة على استخدام الأراضي مع التقسيم : هناك ثلاثة عناصر أساسية في مناقشة السيطرة على استخدام الأراضي. للحصول على تفاصيل حول كل منها ، خذ الروابط:
• استخدام الأراضي - الخطة: تقوم البلديات بتطوير خطط رئيسية لاستخدام أراضيها وحركة المرور والمناطق التجارية والسكنية ، وكذلك المدارس والمنتز
• رموز تقسيم المناطق: يتم تطوير أكواد أو قوانين أو تشريعات تقسيم المناطق لتحديد ما هي الأراضي المستخدمة وأنواع المباني التي سيتم السماح بها في مناطق معينة.
• تصاريح التقسيم: تصاريح تقسيم المنطقة هي أداة لفرض قوانين تقسيم المناطق. يجب منح التصاريح لجميع الاستخدامات والهياكل.
تخطيط استخدام الأراضي : ستحتاج مقاطعة أو بلدية أخرى ، في وضع خطة للنمو ، أولاً إلى تحديد الاستخدامات المقبولة للأرض ، وبأي نسب لكل استخدام وقواعد لتنفيذ الخطة. اعتمادا على المنطقة ، فإن هذا يشمل استخدام الأراضي السكنية والتجارية والصناعية والحدائق والأحزمة الخضراء ، والمرافق المجتمعية ، والسيطرة على الفيضانات وأكثر من ذلك.
رموز تقسيم المناطق وما تحكمه : إن قوانين أو قوانين أو تشريعات تقسيم المناطق بالنسبة للبلدية تتحكم في العديد من جوانب استخدام الأرض ، بما في ذلك ما يمكن البناء عليه وكيف يمكن استخدام الهياكل. بعض الأشياء التي تسيطر عليها تشمل:
• حجم قطع للتقسيم
• أنواع الهياكل ، كما هو الحال في السكنية والتجارية ، إلخ.
• استخدام الأرض لأغراض الزراعة أو الاستخدامات الصناعية أو غيرها
• المظهر الخارجي أو نمط الهياكل
• الكثافة - أو عدد الهياكل / الوحدات في منطقة معينة
• النكسات - إلى أي مدى يجب أن تكون الهياكل متباعدة
شرح تصريح تقسيم المناطق : تستخدم المجتمعات لوحة السمع لتقسيم المناطق وإدارتها وتعديل مراسيم تقسيم المناطق ، ومنح تصاريح تقسيم المناطق والواجبات الأخرى المتعلقة بتقسيم المناطق. تستمع هذه المجالس إلى شكاوى المواطنين واقتراحاتهم بشأن قوانين تقسيم المناطق.
المفاهيم العامة لتنمية الأراضي: تنمية الأراضي هي عملية تحويل الأراضي غير المستخدمة (أو المستخدمة بشكل مختلف) إلى مواقع جاهزة للبناء لعمليات البناء التجارية أو السكنية أو الصناعية. يشمل تطوير الأراضي عددًا من مشكلات التصميم الثانوي مثل اعتبارات التصريف والحفر ورصف الأراضي وتقسيم المناطق / الأراضي التي تحتاج إلى المعالجة كجزء من عملية التطوير.
الأرض هي سلعة محدودة ، وسوف نقدر دائما في القيمة. ومع ازدياد عدد السكان ، ستنتشر المدن وسيتم دمج المزيد من الأراضي ، وتطويرها وتطويرها.