روابط تعليمية مباشرة للعناصر الموجودة في عينة HUD-1 .pdf
بصفتك وكيلاً عقاريًا أو وسيطًا ، من الضروري أن تفهم بيان تسوية HUD-1 تمامًا. ليس الأمر كذلك حتى يمكنك إجراء الحساب للعميل ، ولكن على الأقل تحتاج إلى أن تشرح كيف تم ذلك ، أو من أين تأتي هذه الأرقام.
** ملاحظة: منذ تحطم الإسكان والرهن العقاري ، وإقرار قوانين وأنظمة الإقراض العقاري الجديدة ، انتقلت بنود الخط هنا ، وبعضها اختفى ، وبعضها الآخر صيغ بشكل مختلف.
هناك المزيد من متطلبات الإفصاح عن الرهن العقاري وتقديرات إيمان حسن ، والتغييرات لم تنته بعد. **
الطريقة الأسهل والأكثر بصرية لاستخدام هذا البرنامج التعليمي سيكون. يحتوي على روابط مباشرة إلى عناصر البرنامج التعليمي الموضحة أدناه. يجب أن تكون عملية التعلم أسهل بهذه الطريقة. ومع ذلك ، إذا لم تتمكن من الحصول على ملف .pdf أو كنت تفضل ذلك ، فإليك روابط الروابط:
الصفحة 1 من HUD-1
- القسم ب
- الأقسام من خلال أنا
- 100. إجمالي المبلغ المستحق من المقترض - هذا هو مبلغ المال الذي يجب أن يجلبه المشتري إلى جدول الإغلاق. هذا هو الرصيد بعد مساهمة المقرض ، ومبلغ الرهن العقاري ، وأي أموال أخرى ساهم بها آخرون نيابة عن المشتري. حيثما كان ذلك قانونيًا ، يمكن أن يكون هذا خصمًا لجزء من عمولة وكيل المشتري.
- 200. المبالغ المدفوعة من قبل أو نيابة عن المقترض - كما ذكر سابقا ، يتم تقديم مبلغ الرهن العقاري للمقرض عن طريق السلك أو الشيك نيابة عن المقترض. يمكن أن تكون هناك مبالغ أخرى من مصادر أخرى يمكن تقديمها قانونًا بالنيابة عن المشتري.
- 300. النقد عند التسوية من / إلى المقترض - اعتمادًا على التهم والأموال السابقة التي ساهم بها المشتري ، وكذلك أي امتيازات نقدية من البائع ، يمكن أن يكون هذا مبلغًا من المال للذهاب إلى المشتري عند الإغلاق.
- 400. إجمالي المبلغ المستحق للبائع - بعد كل بنود تكلفة الإغلاق الشائعة والاستقطاعات الأخرى ، هذا هو المبلغ المستحق ليتم توزيعه بواسطة الشيك إلى البائع عند الإغلاق.
- 500. التخفيض في المبلغ المستحق للبائع - قد يتم سحب مبالغ معينة بطريقة قانونية أو تم إلزامها من البائع ، وستنعكس هنا.
- 600. نقد في تسوية إلى / من بائع
الصفحة 2 من HUD-1
- 700. إجمالي عمولات المبيعات / الوسطاء - سيتم إدخال إجمالي العمولات المدفوعة إلى كل من شركات الوساطة العقارية المعنية هنا. قد يكون هناك استبعاد من هذا ، كما هو الحال في ولايات مثل نيو مكسيكو حيث يتم فرض ضريبة المبيعات الإجمالية على العمولات.
- 801. رسم إنشاء القرض - هو الرسم الذي يتقاضاه المقرض عن أصل القرض ، عادة في النقاط ، كل 1٪ من مبلغ القرض. رسم إنشاء نقطة واحدة على قرض عقاري بقيمة 200000 دولار سيكون 2000 دولار.
- 802. رسوم الخصم على القرض
- 803. رسوم التقييم - المبلغ الذي يتقاضاه المقرض من أجل طلب ودفع المثمن لتقييم الممتلكات.
- 804 --- ما تبقى من رسوم القرض - هناك دائما قائمة غسيل الرسوم المفروضة فيما يتعلق بالرهن العقاري ، وأنها سوف تظهر هنا. ومن المفاجئ أن العديد من المشترين فقط كم من تكاليف إغلاقها هي ملفوفة تماما في الحصول على الرهن العقاري.
- 901. حساب فائدة الرهن العقاري - هناك سعر فائدة رهن عقاري مقتبس و معدل فائدة سنوي ، نسبة مئوية سنوية. هذا هو المكان الذي يتم تطبيق المعدل على مبلغ الرهن العقاري لإظهار الفائدة ليتم دفعها.
- 902 --- ما تبقى من 900 القسم
- 1000. المحميات المودعة لدى البنك
- الحساب الكلي. خط Adj
- 1100. رسوم العنوان - يمكن أن يكون هناك محام ، ورسوم شركة العنوان ، ورسوم مجردة ، وتحضير سند الملكية والفوند وغيرها من الرسوم كجزء من هذه الرسوم.
- 1200. رسوم التسجيل والتنقل الحكومية - تفرض بعض الولايات رسومًا أو رسومًا على النقل العقاري ، وسيتم عرض هذه الرسوم هنا إن وجدت.
- 1300 و 1400. رسوم التسوية الإضافية والتكاليف الإجمالية
ليس عليك حفظ أو حتى تعلم كل هذا. سيكون لديك فريق من المحترفين يقدمون المشورة لك ، بما في ذلك وكيل عقارك وموظفو شركة العنوان.