قوة الخروج
إن أمر الحيازة هو أمر صادر عن محكمة قانونية يسمح لشخص أو مجموعة بالاستيلاء على ممتلكات عقارية عن طريق إجبار الشخص أو المجموعة التي بحوزتها حاليا على الخروج من العقار. هو شائع الاستخدام بعد أن يفوز المالك برفع دعوى قضائية ضد المستأجر. ويمكن أيضا أن يكون معروفا بامتلاك الحيازة بمثابة أمر بالإخلاء
حكمت المحكمة لصالح المالك والمستأجر لم يعد له الحق في العيش في تأجير الممتلكات لأنه انتهك اتفاق التأجير.
يجب أن يتحرك المستأجر حتى يتمكن المالك من تأجير وحدة الإيجار مرة أخرى.
مثال:
صدر حكم من الحيازة بعد فوز بوب في دعوى قضائية ضد مستأجره ، ماري. ماري لديها ثلاثة أيام للخروج من تأجير الممتلكات. إذا لم تتحرك ، فسيتم طلب أمر بالرد.
أمر الرد
عادة ما يتم منح المستأجر عددًا معينًا من الأيام بعد إصدار أمر الحيازة للخروج من العقار المؤجر من تلقاء نفسه. إذا لم ينتقل المستأجر عن طيب خاطر ، فسوف يتم إخراجه من المقر.
يمكن للمالك طلب أمر بالاسترداد. ﺳﯾﻘوم ﻣﺎرﺷﺎل أو ﺷرﯾف اﻷﻣرﯾﮐﻲ ﺑﺈرﺳﺎل إﺧطﺎر ﻋﻟﯽ ﺑواﺑﺔ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ، ﻣﻣﺎ ﯾﻌطﯾﮭم ﻣدة ﻣﻌﯾﻧﺔ ﻹزاﻟﺔ ﻣﻣﺗﻟﮐﺎﺗﮭم وإﺧﻼء اﻟﻣﺑﻧﯽ. يختلف مقدار الوقت المعطى حسب الولاية والمدينة ، ولكن من 24 إلى 48 ساعة للإخلاء شائعة. إذا ﻟم ﯾﻧﺗﻘل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺣﻟول اﻟﻣوﻋد اﻟﻧﮭﺎﺋﻲ ، ﻓﺳوف ﯾﻘوم اﻟﻣﺳؤول أو أي ﻣﺳؤول آﺧر ﻣﺳؤول ﻋن إﻧﻔﺎذ اﻟﻘﺎﻧون ﺑﺈﺧراج اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻗﺳراً ﻣن اﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت وإﻏﻼﻗﮫ.
طرد المستأجر
لن يقوم المستأجرون دائمًا بمراعاة شروط عقد الإيجار الخاص بهم. عندما ينتهك المستأجر عقد إيجاره ولا يستجيب لإخطار بالانسحاب من السلوك ، كالمالك ، من أجل الحصول على المستأجر للخروج من الإيجار ، يجب عليك في بعض الأحيان أن تتقدم إلى المحكمة لطرد المستأجر.
- عدم سداد الإيجار - هذا هو السبب الأكثر شيوعًا لطرد المستأجر. ﯾﻌﺗﺑر دﻓﻊ اﻹﯾﺟﺎر واﺣدًا ﻣن أھم اﻻﻟﺗزاﻣﺎت اﻷﺳﺎﺳﯾﺔ ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ، وإذا ﻟم ﯾﻔﻲ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﮭذا اﻻﻟﺗزام ، ﻓﺈن اﻟﻣﺎﻟك ﯾﺣق ﻟﮫ أن ﯾﻧﻘﻟﮭﺎ.
- استمرار دفع الإيجار المتأخر - في العديد من الولايات ، يعتبر التأخر في دفع الإيجار في وقت متأخر هو السبب الذي يمكنك من تقديمه لطرد المستأجر. لتأخير التأجير ، يجب دفع الإيجار بعد أي فترة سماح يطلبها قانون الولاية أو أن المالك أدرجها في عقد الإيجار.
- إلحاق الضرر بالممتلكات - إذا تسبب المستأجر في إلحاق أضرار جسيمة بالممتلكات ، يمكنك تقديم طلب للإخلاء. سوف تقوم المحكمة بفحص الأدلة لتحديد ما إذا كان هذا الضرر يفوق البلى العادي.
- تعطيل سلام المستأجرين الآخرين - المالك لديه الحق في طرد المستأجرين الذين يزعجون باستمرار المستأجرين الآخرين في المبنى. يجب على صاحب العقار عادة أن يخدم المستأجر مع إشعار واحد على الأقل للتوقف عن التصرف قبل السماح له بالتقدم للإخلاء.
- استخدام الممتلكات للأغراض غير القانونية - يعتبر الاستخدام غير القانوني للممتلكات سبباً وجيهاً آخر للإخلاء. على سبيل المثال ، إذا قرر المستأجر إدارة صالون تصفيف الشعر من شقتهم ، يمكن للمالك التقدم للحصول على المستأجر للتحرك. وذلك لأن الشقة مخصصة للاستخدام السكني فقط ويحاول المستأجر استخدامها في الأعمال التجارية.
فحص المستأجرين لتجنب الطرد
تتمثل إحدى طرق المساعدة في منع عمليات الإخلاء المكلفة في الحصول على إجراءات فحص شاملة للمستأجرين. يشمل فحص المستأجر هذا طرح الأسئلة الصحيحة وتشغيل الشيكات الصحيحة. قد تضطر إلى دفع مقابل إدارة الائتمان أو التحقق من الخلفية ، ولكن هذا المبلغ من المال سيكون أقل بكثير من جميع التكاليف المرتبطة بوضع المستأجر غير الصحيح في الممتلكات واضطر إلى طردهم.
يجب عليك أن تسأل عن:
- تاريخ الانتقال المتوقع
- عدد الأشخاص الذين يعيشون في الشقة
- الدخل السنوي
- إذا كان لديهم أي مساعدة تأجير ، مثل القسم 8
- سواء كان لديهم أي حيوانات أليفة
تتضمن الشيكات التي يجب عليك تشغيلها ما يلي:
- فحص الخلفية
- شيك الائتمان
- شيك للتحقق من التوظيف
- استدعاء الملاك السابقين للاستفسار عن تاريخ عمليات الإخلاء