عند إدراجها في خدمات قائمة متعددة ، سيؤدي غياب الكهرباء والهاتف بشكل عام إلى إدراج العقار على أنه غير محسَّن ، على الرغم من وجود خدمة طريق أو شارع له.
غير محسّن مفتوح للتفسير
في حين أن التعريف يبدو واضحا ، هناك أشياء مختلفة قيمة المشترين المحتملين في البحث عن خصائص الأراضي الخام. دائمًا ما يعني عدم تحسن عدم وجود عداد كهربائي أو صندوق هاتف أو عداد غاز طبيعي في مكان الإقامة. ومع ذلك ، هذا هو تعريف ضيق.
كم تبعد هذه الأشياء؟ في العديد من المناطق الريفية ، هناك الكثير من قطع الأراضي غير المحسنة المدرجة. واحد الطرد عن بعد جدا كان بالتأكيد غير محسوم بأي تعريف. لم يكن هناك حتى الطريق العام في الممتلكات. وبدلاً من ذلك ، تم الحصول على تصريح لاستخدام طريق وبوابة خدمات الغابات الأمريكية. لم يكن هناك كهرباء أو غاز أو هاتف في أي مكان ضمن مسافة معقولة لأي من حدود الملكية.
كانت طريقة إدراج العقار مهمة ، نظرًا لأن إدراجها على أنه غير محسَّن يؤدي إلى قطع جميع عمليات البحث من قِبل الأشخاص الذين يريدون فقط الحصول على الطرود باستخدام المرافق على خط الملكية. ومع ذلك ، في كثير من الأحيان كانت متوفرة في بضع مئات من الياردات وكان هناك تسهيلات في مكانها للسماح لهم بإحضارهم إلى خط الملكية.
غالبا ما يكون هناك مجال في MLS من أجل المسافة إلى المرافق ، مما يساعد. من الأفضل عند القيام بعمليات بحث MLS أن تشمل جميع الأراضي حتى لا تفوت خاصية ذات إمكانيات فقط لمجرد أنها غير مدرجة.
عادةً ما تتضمن الأخطاء من قِبل وكلاء الإدراج عدم الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بالأرض.
أيضا ، هناك في بعض الأحيان أخطاء المسح. في حالة واحدة ، تم إرفاق المسح الخاطئ مع القائمة لقطعة 5 فدان. كان المسح السابق من الطرد أكبر بكثير من الذي مقسم واحد للبيع. حصل المشتري على الاستبيان الصحيح أثناء عملية المعاملة ، ولكنه كان محرجًا للوكيل.
ومن الخصائص الأخرى لبعض الأسواق أن العديد من قوائم الأراضي البعيدة قد تبقى في السوق لسنوات. يمكن أن تتراوح الأيام في السوق بين 1000 و 2000. يمكن أن يكون عمل روتيني ورحلة بالدفع الرباعي ، ولكن هناك حاجة لعامل الإدراج بالفعل للخروج والتحقق من الممتلكات مرة واحدة في السنة على الأقل لمعرفة ما إذا:
- كان هناك أي مستقطنين يعيشون هناك في حافلة قديمة.
- أي علامات قمت بوضعها كانت لا تزال هناك ولم تطلق النار بالكامل من الثقوب.
- لم يكن هناك إغراق غير قانوني.
عادة ما يكون الملاك خارج نطاق الولاية ، وعندما يقررون إدراج العقار ، لن يقوموا بزيارته مرة أخرى.
الاعتبارات في شراء وبيع الأراضي غير المحسنة
لا أستطيع أن أتحدث إلى كل سوق ، ولكن في الأعمال المتعلقة بالألغام كان هناك المزيد من المخاوف لدى المشتري عند التسوق لشراء أرض غير محسنة.
- المستقطنون والحيازة المعاكسة : في معظم الدول يمكن لأي شخص احتلال الأراضي ضد مصالح المالك ودون علمه ، وبعد فترة محددة من الزمن ، فعليًا الاستيلاء على الأرض بشكل قانوني. أي مشتر يريد القيام بفحص شامل لجميع الممتلكات للتأكد من عدم وجود واضعي اليد.
- هل يمكن تأمينها للحصول على حق الملكية: في سوقي ، كانت هناك مساحات كبيرة ذات تاريخ ملكية مشكوك فيها والتي لم تتمكن من الحصول على سند ملكية. قبل تنفيذ أي عقد ، من المستحسن التحقق من شركة عنوان لها الوصف القانوني.
- كيف يمكنك الحصول على المرافق إلى خط الملكية: إذا كنت ترغب في استخدام الأرض لأكثر من عطلة نهاية الأسبوع RV أو التخييم خيمة ، فأنت في وقت ما ترغب في جلب المرافق. هل هناك تسهيلات في المكان ، أم يمكنك الحصول عليها للمستقبل؟
- غير محسّن لا يعني بالضرورة عدم وجود قيود: يمكن وضع قيود الفعل على الممتلكات ، ونقلها مع الأرض ، يكاد يكون من المستحيل إزالتها. لا يعني ذلك أنه يتم الالتزام بها دائمًا ، ولكنها قد تكون مشكلة.
يمكن أن تكون الأرض غير المحسنة استثمارًا كبيرًا ، لكن عليك القيام بواجبك المنزلي قبل الشراء. في هذه الأيام ، قد يكون من المناسب إجراء بعض الأبحاث حول الاستخدام المحتمل والمخاطر البيئية السابقة.
بعض المزارع لديها خزانات ديزل قديمة لوقود الجرارات ، وبعضها يمكن اعتباره خطرا.