يمكن حل أي نوع من الخلافات أو النزاعات باستخدام الوساطة أو التحكيم . عادة يتم حل النزاع بسرعة أكبر وبتكلفة أقل من التقاضي من أي نوع.
قضايا الإصلاح والتفتيش ، وتكاليف الإصلاحات ، والنزاعات المالية الجادة ، والمطالبات بالتضليل بشأن حالة الممتلكات أو الأجهزة أو التجهيزات كلها أمثلة على حالات تكون فيها الوساطة والتحكيم فعالة وأقل تكلفة.
متى تكون هذه الأنواع من الدقة غير مناسبة؟
إذا كان أحد الأطراف يدعي وجود نوع من السلوك الإجرامي من جانب الطرف الآخر ، فيجب عدم استخدام هذه الخيارات البديلة لتسوية المنازعات. في المنازعات بين أصحاب العقارات أو الشكاوى الأخلاقية ضدهم من قبل المستهلكين ، هناك إجراءات للتحكيم في مكان من خلال NAR التي ينبغي استخدامها. إذا كان النزاع ينطوي على قضايا معقدة للغاية تتعلق بالشرعية أو حقوق الملكية ، فقد يكون من الأفضل استخدام المحامين وعملية التقاضي القانونية.
كم يستغرق من الوقت وما هي التكلفة؟
عموما ، تتم الوساطة والتحكيم في غضون بضعة أشهر من النزاع الناشئة. بالنسبة للوساطة ، عادة ما تكون هناك بضع ساعات فقط تشارك في اجتماع واحد لتحقيق اتفاق متبادل أو تقرر أن النزاع يجب أن يتصاعد. يمكن أن يكون التحكيم أطول قليلاً ، لأن المحكم أو اللجنة سوف يريدون التأكد من أن جميع الحقائق ذات الصلة يتم اكتشافها وفهمها قبل اتخاذ القرار.
عادةً ما يقوم الطرفان بتقسيم التكلفة وسيُفرض على الوسيط سعر الساعة. يمكن فرض التحكيم كل ساعة أو على أساس الرسوم اليومية ، مما يؤدي في الغالب إلى تكلفة أقل بكثير من التقاضي.
هل يمكن للمحامي مرافقة المدراء؟
يمكن لأي طرف في إجراءات الوساطة أو التحكيم إحضار محاميه معه.
وكثيراً ما لا يتم ذلك في النزاعات الأبسط ، لأنه يرفع التكاليف ، ويعتقد الطرفان أنه يمكن التوصل إلى اتفاق بشأن قضايا بسيطة دون تمثيل.
هل التحكيم ملزم دائما للطرفين؟
يمكن أن يكون التحكيم إما ملزما أو غير ملزم ، على النحو المتفق عليه قبل بدء الإجراءات. إذا تم الاتفاق على أن القرار سيكون ملزماً ، فيجب أن يلتزم الطرفان بالقرار المتخذ.
أيضا ، عندما تكون اتفاقية الوساطة أو التحكيم جزءًا من عقد عقاري ، فإن الأطراف ملزمون بذلك قبل أن يتمكنوا من تصعيد النزاع إلى المقاضاة.
شروط الوساطة والتحكيم جيدة لجميع الأطراف
مع كل الضغوط التي ينطوي عليها في صفقة عقارية ، والمبالغ الدولار المعنية ، فضلا عن المرفقات العاطفية المحتملة للبائعين إلى ديارهم ، يمكن أن تحدث النزاعات في أي وقت. هذا ليس في أفكار المديرين عند قيامهم بالتفاوض على صفقة ، لذا من الجيد أن يكون لديك اتفاق في عقد الشراء للتوسط في النزاعات أو التحكيم فيها قبل إجراء آخر.
عندما يعتقد المستهلك أن سمسار عقارات قد تصرف بشكل غير أخلاقي أو ارتكب أخطاء تسببت في حدوث أضرار ، فإن العمليات القائمة للتحكيم يمكن عادة أن تحل المشاكل بشكل عادل وتتجنب المصروفات غير الضرورية من جانب المستهلك أو وكيله في الوصول إلى القرار.
على أي حال ، هناك أعباء كبيرة على نظامنا القضائي من الدعاوى القضائية لجميع أنواع الأضرار المفترضة. كلما تمكن الأطراف من حل مشاكلهم دون استخدام نظام المحاكم ، فمن الأفضل للجميع.