حقوق الملكية العقارية
- حق الامتلاك: يمتلك العقار كل من يحمل اللقب. بمجرد إغلاق صفقة عقارية للحصول على النقود والحصول على اللقب بين يديك ، فهو ملكك. حسنا ، دعونا نبدأ على الفور مع التحذير بأن عدم دفع الضرائب على الممتلكات والعديد من مستحقات الجمعيات يمكن أن تأخذ الممتلكات الخاصة بك بعيدا عنك. ومع ذلك ، عندما يكون لديك الفعل في اسمك وليس أي مذكرة الرهن العقاري أو امتياز ضد الممتلكات ، وكنت تملك ذلك. ومع ذلك ، اعتمادا على الدولة التي تعيش فيها والقوانين هناك ، يمكن لحائز الرهن العقاري الرهن العقاري ممارسة الحق في أخذ العقار ، أو قد يضطرون للذهاب من خلال المحاكم للقيام بذلك.
- حق السيطرة : في إطار القوانين ، يتحكم المالك في استخدام العقار. هنا تحذير آخر ، كما يجب عليك التقيد بأي عهدات أو تقسيمات رابط المنزل أو فرع. لذا ، إذا كنت ترغب في السيطرة على الممتلكات الخاصة بك عن طريق تخزين أجسام السيارات الميتة ، ولكن العهود الخاصة بك تستبعد ذلك ، فإن هذه السيطرة ليست لك. وبالمثل ، إذا كنت ترغب في أن تكون لديك حفلات صاخبة وتسمح لعشرين شخصًا بالجلوس على ممتلكاتك ، فلن تتمكن من القيام بذلك إذا كانت هناك مواثيق وقيود تمنع ذلك.
- حق الاستبعاد: يمكن استبعاد الآخرين من استخدام أو دخول العقار. عموما ، هذا واحد محمي جدا. لا يتعين عليك السماح لأي شخص بدخول العقار المملوك لك ، وهو ليس مسؤولًا عن تطبيق القانون بموجب أمر قضائي. ومع ذلك ، سيكون هناك على الأرجح تسهيلات لأشياء مثل المرافق. يحق لشركات المرافق العامة الدخول إلى العقار للمحافظة على حقوقها في الطرق والمرافق كجزء من التسهيل.
- حق التمتع: يمكن للمالك الاستمتاع باستخدام مكان الإقامة بأي طريقة قانونية. عدنا إلى ذلك الحزب الوحشي وعشرات من أعضاء العبادة. إذا كنت ترغب في الاستمتاع بممتلكاتك ، فيمكنك القيام بذلك فقط إذا لم يتم تقييدها من خلال التقسيمات أو مستندات موافقات صاحب المنزل أو القيود.
- حق التصرف: يمكن لصاحب الملكية بيع أو تأجير أو نقل الملكية أو استخدام العقار في الإرادة. ما لم يكن لديك رهن عقاري ، حيث يجب أن تدفع مقابل التخلص من الممتلكات ، وعموما يمكنك بيعها في الإرادة. بالطبع ، إذا كان لدى مصلحة الضرائب مصلحة في الضرائب على الممتلكات الخاصة بك ، فسوف يكون عليك دفع ذلك كجزء من أموال التسوية. ينطبق هذا أيضًا على امتيازات الميكانيكيين للعمل المنجز في العقار أو التحسينات.
تملك ملكية الأرض "لقب" لها. والدليل على ذلك العنوان هو الفعل. ينفذ البائع صكًا لنقل الملكية إلى عقار حقيقي ومجموعة الحقوق المتوافقة معه.
عنوان التأمين
عنوان التأمين هو كيف نحمي تلك الحقوق ضد المطالبات ضدهم. عندما يتغير العقار ويقتني تأمين الملكية من قبل المالك الجديد أو من أجله ، فمن المفترض أن يكون محميًا من المطالبات التافهة أو الخاطئة بشأن حقوق الملكية الخاصة به.
قد يكون أحد الأمثلة على موقف قد يكون فيه التأمين على سند الملكية الخاص بك في نزاع على خط الحدود. لنفترض أن مسحًا جديدًا لأحد المشترين قد أظهر أن 10 أقدام من جانب واحد من ممتلكاتك يفترض أنها ملك لهم. شركة تأمين العناوين ، إذا كان لديك تغطية استطلاع ، ستقوم بالتحقيق وتدحض مطالبتهم أو تعوضك عن خسارة العشرة أقدام إذا كان استبيانك خاطئًا.
لا تغطي جميع سياسات الملكية دقة المسح ، أو يجب شراؤها بشكل منفصل.
كما يمكن أن تهدد قضايا أخرى ، مثل مطالبات الأزواج السابقات بملكية عقار ما ، حقوق الملكية. ومع ذلك ، فإن سندات الإقلاع عن العمل تتطلبها شركات تأمين الملكية من الأزواج في حالات الطلاق.