4 الايجابيات للاستثمار في مدينة الكلية
يمكن أن تكون المدن الجامعية مكانًا رائعًا لشراء العقارات الاستثمارية. هناك العديد من الأجزاء الإيجابية من هذا النوع من الأحياء التي يمكن أن تسمح لك بجني ربح يستثمر هنا.
هنا أربعة أشياء عظيمة حول مدن الكلية.
- بركة مستأجرة كبيرة: في مدينة جامعية ، هناك عدد كبير من المستأجرين. في كل فصل دراسي ، يدخل الطلاب الجدد إلى الجامعة ويحتاجون إلى العثور على مكان للاتصال بالمنزل. إذا اخترت الاستثمار في تأجير الممتلكات ، يمكن أن توفر لك مدينة جامعية مجموعة كبيرة من المستأجرين المحتملين للاختيار من بينها.
- الإيجار الثابت: الطلب على الإيجارات مرتفع في المدن الجامعية. يمكن أن يساعد هذا الطلب على الحفاظ على أسعار الإيجارات قوية في المنطقة حتى عندما تفشل أجزاء أخرى من سوق الإسكان. بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع تكاليف السكن خارج الحرم الجامعي في كثير من الأحيان من قبل والدي الطالب ، أو حتى من الكلية نفسها ، لذلك قد تتمكن من الحصول على سعر إيجار أعلى للممتلكات.
- عدد أقل من الوظائف الشاغرة: يمكن أن يؤدي ارتفاع الطلب على الإيجارات في إحدى المدن الجامعية إلى انخفاض عدد الوظائف الشاغرة. هناك دائمًا الموظف القادم من الطلاب أو الكلية يبحث عن مكان للاتصال بالمنزل.
- تبيع المنطقة نفسها: ليس عليك أن تنفق الكثير من الوقت في تسويق المنطقة لأن المنطقة تبيع نفسها. وسائل راحة جذابة تجذب الناس إلى المدن الجامعية. هناك أنشطة لا حصر لها متوفرة في الفنون والأحداث الرياضية والترفيه. المتكلمين الضيوف والأفعال الموسيقية هي أيضا أحداث شعبية. تشتهر المدن الجامعية بوجود عدد كبير من المطاعم والمحلات التجارية. تقع المطاعم على مسافة قريبة وتقدم أنواع مختلفة من الطعام. هناك متاجر سلسلة كبيرة وكذلك محلات الأم والبوب المحلية. سحب آخر من مدينة الكلية هو أنها صديقة للمشاة وتوفر وسائل نقل عام رائعة. هناك مكوكات جامعية ، حافلات عامة ، ضرائب وفيرة وأحياناً نظام سكك حديدية. المتاجر والمطاعم في كثير من الأحيان على مسافة قريبة.
4 سلبيات الاستثمار في مدينة الكلية
هناك سلبيات لشراء ممتلكات استثمارية في أي منطقة ، والبلدة الجامعية ليست استثناء. يمكن أن يساعدك التعرف على السلبيات في تحديد ما إذا كانت الأشياء السلبية هي أشياء يمكنك التعامل معها أو إذا لم تكن أنواع المشكلات التي تتطلع إلى مواجهتها في استثمار عقاري.
- دوران المستأجر: في حين أن هناك سوق تأجير كبيرة في مدينة جامعية ، وغالبا ما تكون هذه المستأجرين على المدى القصير. يبقون في المدينة بينما هم يذهبون إلى المدرسة أو يعملون في الجامعة ثم ينتقلون. حتى إذا كان الطالب سيحضر إحدى الجامعات لمدة أربع سنوات ، فغالبًا ما يقسم هذا الوقت بين السكن داخل الحرم والسكن خارج الحرم الجامعي ويغير عادة السكن كل عام.
لن يوقع المستأجرون عقود إيجار طويلة. ستكون محظوظًا إذا حصلت على طالب للتوقيع على عقد إيجار لمدة عام ، لذلك يجب أن تكون مستعدًا لدوران المستأجرين. - يمكن أن يكون من الصعب العثور على مستأجرين في "خارج الموسم": بما أن عدد الطلاب الذين يلتحقون بالجامعات أقل في فصل الصيف ، فيمكن أن تبحث عن وظائف شاغرة خلال أشهر الصيف. إحدى الطرق للتخطيط لهذا هي أن يقوم جميع المستأجرين بالتوقيع على عقد إيجار لمدة اثني عشر شهراً بدلاً من عقد إيجار شهرياً أو عقد إيجار مدته تسعة أشهر. بهذه الطريقة يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع ما إذا كنت ستعيش هناك أم لا في أشهر الصيف.
- كلية المعيشة صعبة على الممتلكات: يمكن أن يكون طلاب الكلية مدمرة للغاية عندما يتعلق الأمر إلى مساحة المعيشة الخاصة بهم. يمكن أن يسهم الكحول المفرط وعدم النضج وأولياء الأمور في دفع الفاتورة في عدم الاهتمام بمساحة المعيشة.
تلف الممتلكات شائع جدًا وغالبًا ما يكون أكثر من المبلغ الذي جمعته كوديعة تأمين . الأرضيات التالفة ، والثقوب في الجدران والخزائن المكسورة والأبواب وحتى النوافذ ليست غير عادية عند استئجار لطلاب الجامعات.
- ليس الاستثمار السلبي: أخيرا ، من المهم أن ندرك أن الاستثمار العقاري في مدينة جامعية لا يعد عادة استثمارًا سلبيًا. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت تستأجر لطلاب الجامعات. سيكون هناك ارتفاع معدل دوران المستأجرين ، والأضرار المحتملة للوحدة ، وشكاوى الضوضاء ونزاعات الغرفة مما قد يؤدي إلى واحد أو أكثر من المستأجرين الذين يخرقون عقد الإيجار. يجب عليك تحديد ما إذا كان كونك مستثمرًا عقاريًا مناسبًا لك.