ثلاثية الإيجار صافي في العقارات التجارية

يقوم المستأجر بدفع المصروفات بالإضافة إلى الإيجار

ويستخدم عقد الإيجار الصافي الثلاثي على نطاق واسع في العقارات التجارية. أنها تحظى بشعبية لامتلاك العقارات الصناعية والتجزئة متعددة المستأجرين. مع المستأجرين الذين تختلف نفقاتهم بشكل كبير ، مثل المستخدم الصناعي للكهرباء ، فإن عقد الإيجار الثلاثي الصافي هو الأفضل لمالك العقار. في عقد الإيجار الصافي الثلاثي ، يتم تمرير العديد من نفقات تشغيل العقار إلى المستأجر.

يحصل مالك العقار على ميزة عدم الاضطرار إلى دفع الفاتورة للمستأجرين الذين يهدرون بالمرافق العامة أو القاسية في مساحاتهم ، مما يتطلب المزيد من الصيانة والإصلاحات.

يجب أن يكون المستأجرون أكثر حذراً ويراقبون نفقاتهم. في الهياكل القديمة والأقل كفاءة ، يتحمل المستأجرون النفقات المستمرة التي تكون أعلى لأن المبنى لم يتم تجديده ويحتاج إلى بعض العمل.

ﯾﻌﺗﺑر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرون ﻣﻘﺎوﻣﯾن ﻟﻌﻘود اﻹﯾﺟﺎر اﻟﺻﺎﻓﯾﺔ اﻟﺛﻼﺛﯾﺔ ، ﻷﻧﮭم ﻟﯾس ﻟدﯾﮭم أي ﺳﯾطرة ﻋﻟﯽ اﻟزﯾﺎدات ﻓﻲ اﻟﻣﺻروﻓﺎت وﻣوازﻧﺔ ﺗﮐﺎﻟﯾﻔﮭم أﺻﻌب. هذا ينطبق بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بالإصلاحات والصيانة. في عقد الإيجار الصافي الثلاثي ، يكون المستأجرون مسؤولين عن تقاسم تكلفة استبدال السقف. يمكن أن يكون هذا حسابًا كبيرًا وغير متوقع في كثير من الأحيان.

بالطبع ، الإيجار الثابت أقل مع عقد الإيجار الصافي الثلاثي. إذا كان المبنى حديثًا ، فقد يجد المستأجرون الشبكة الثلاثية أفضل من الخيارات الأخرى. إذا تم إنشاء مشروع تجاري جديد ، يمكن للمستأجر الثلاثي الصافي في مبنى جديد التمتع أقل الإيجار والنفقات في السنوات القليلة الأولى. وبمجرد تأسيسها ، فقد تكون قد نمت إلى درجة أن المساحة الأكبر ضرورية.

يمكن أن تكون هذه الخطوة إلى نوع آخر من التأجير أو منشأة أحدث.

العقارات التجارية باعتبارها مكانة الممارسة العقارية أكثر تعقيدا ولكن القيام به صحيح يمكن أن يكون مكانة دخل أعلى بكثير. أولا ، هناك العديد من الاستخدامات المختلفة للممتلكات التجارية. لتحقيق النجاح ، يجب أن يتعلم الوكيل التجاري الكثير عن أنواع الأعمال المختلفة وما يبحث عنه في منزل مؤجر لأعماله.

من التجزئة ، من خلال المكاتب إلى الفضاء الصناعي ، كل نوع من الأعمال لديه متطلبات فريدة من نوعها ومعايير تقييم الممتلكات.

سواء كان ذلك يمثل مالك المبنى أو المستأجر المرتقب ، يجب على الوكيل أن يفهم قليلاً عن الأعمال التجارية ، وما الذي يبحثون عنه ، وما إذا كانت الملكية تلبي احتياجاتهم وكيف. في موقع البيع بالتجزئة ، يكون الموقع وحركة الزيارات ذات الصلة من العملاء. هل يحتاج المستأجر إلى مساحة كبيرة لعرض الشاشة أم لا؟ هل هناك الكثير من حركة المرور التي تمشي بالفعل في المنطقة ، كما هو الحال في المركز التجاري ، أم أن المبنى هو أكثر من وجهة سياحية؟

بالنسبة للأنواع الأخرى من الأعمال المتخصصة مثل محطات الوقود وشركات تغيير الزيت ، هناك اعتبارات أخرى ، لا سيما التخلص من النفط أو تخزينه وربما مواد خطرة أخرى. كما تقع محلات تصليح السيارات في هذه المجموعة. معرفة القيمة التي تحتاجها أعمالهم لتكون فعالة وتلتزم بالقوانين ذات قيمة.

مباني المكاتب أبسط قليلاً ، ولكن لا تزال هناك بعض الاختلافات المهمة في أنواع الأعمال وما تحتاجه في وحداتها. يحتاج المحامون والمحاسبون والخبراء الاستشاريون إلى مساحة مكتبية عادية باحتياجات المرافق العادية وربما غرفة مؤتمرات مشتركة أو خدمات أخرى. انهم بحاجة الى وقوف السيارات لعملائها ، ولكن معظم المكاتب تفعل كذلك.

لدى مكاتب الطب والأسنان احتياجات أكثر تخصصًا بسبب المعدات التي تستخدمها. من الأشعة السينية إلى الأجهزة بتقويم العمود الفقري ، تستخدم هذه المكاتب المزيد من الكهرباء وقد تحتاج إلى منافذ وفولتية مختلفة. كما أنهم يريدون غرف علاج فردية خاصة صغيرة ، لذلك تنقسم مساحاتهم أكثر من أنواع الأعمال الأخرى.

يجب على المتخصصين في مجال العقارات الذين يفكرون في الانتقال إلى السوق التجارية أن يفعلوا ذلك بعناية ، حيث قد لا تحصل على هذه العمولة الأولى لمدة تصل إلى عام أو أكثر. انها ليست مثل السكنية. هناك عدد أقل من المعاملات ، لكنها أكبر. قد ترغب في معرفة ما إذا كان بإمكانك أن تتدرب بدوام جزئي مع وكيل تجاري ناجح على استعداد لتقاسم عمولة لمساعدتك. لن تكون حصة كبيرة ، ولكن قد يكون ذلك كافيًا لإبقائك في طريقك لبدء بناء مشروعك التجاري وقاعدة العملاء المحتملين.

لا تدع هذا يخيفك ، حيث أن العمولات التجارية رائعة حقًا عندما تحصل عليها ، وقد يكون عقد الإيجار الثلاثي في ​​العقارات التجارية مكانًا رائعًا.