تعرف على وظائف في العقارات التجارية

ما هي الحياة اليومية للوسيط مثل

غير محدد

على الرغم من وجود أنشطة شائعة عند مقارنة العقارات السكنية والتجارية ، فإن الاختلافات كبيرة ، كما أن جعل العقارات التجارية التي تمارس عيشًا أكثر تطلبًا بشكل عام من الأسواق السكنية.

مجرد النظر في بيع منزل لزوجين ، والزوجة في الحب مع المطبخ ، والزوج متحمس حول ورشة جراجه الجديدة. حقًا ، تم إنجاز الجزء الأعظم من المهمة عندما تساعدهم في تحديد مكان المنزل.

يقعون في حبها من تلقاء نفسها. ليس كذلك مع المشتري التجاري أو عميل التأجير.

هناك الكثير من التحليلات المالية ودراسة الديموغرافيا السوقية والبحوث البيئية التي ينطوي عليها قرار الشراء أو الاستئجار التجاري النموذجي. عادة ما يكون العميل التجاري أكثر اهتمامًا بإحصائيات المنطقة والبيانات حول موقع العقار والديموغرافيات للسكان المحليين والشركات.

يمكن أن تكون الأنشطة اليومية للمتوسط ​​العقاري التجاري مختلفة تمامًا عن أنشطة الوكيل السكني. في ما يلي بعض الأنشطة التي قد تجدها في قائمة المهام لهذا اليوم:

كما ترون ، هذه القائمة لديها أنشطة لا تأتي أبدا لوكيل عقاري سكني .

هناك مستوى أعلى من النشاط التحليلي للمتخصصين في العقارات التجارية النموذجية. يمكن أن تكون المكافآت جديرة بالجهد المطلوب ، ولكن يجب عليك أن تقارن تمامًا رغباتك وقدراتك مع متطلبات السمسرة العقارية التجارية.

اللجان الكبيرة ، لكن أقل منها

يمكن العقارات التجارية تقديم بعض الشيكات لجنة الدهون. من المؤكد أن هناك منازل ومباني صغيرة مقررة في مناطق أكثر ترفيها في منزل فخم. ومع ذلك ، عندما تبدأ العمل مع مراكز التسوق والمراكز التجارية والممتلكات الصناعية ومجمعات المكاتب وغيرها من العقارات للبيع بالتجزئة ، ترتفع الأسعار بسرعة إلى ملايين الدولارات.

لن أقوم بإهانتي لك مع مثال عمولة 3٪ على ملكية 10،000،000 $ ، كواحد من أول الأشياء التي يتعلمها كل الوكلاء هو حساب تحصيلهم من الصفقة. وتتمثل المقايضة في أنه قد يستغرق الأمر من عدة أشهر إلى سنة أو أكثر لأخذ صفقة عقارية تجارية من الفائدة الأولية إلى جدول الإغلاق. كما أنها شديدة العناية الواجبة ، لذا لا يمكنك تعويض عامل الوقت عن طريق القيام بمزيد من الصفقات في نفس الوقت. أنت محدود ، على الأقل إذا قمت بعمل جيد ، إلى عدد الصفقات التي يمكنك العمل بها في نفس الوقت.

لا تكن غبي في دبابة القرش

قد تكون نجمًا ساطعًا في السوق السكنية ، وتقوم بالكثير من الصفقات وتتدفق عبر الإغلاق بوتيرة سريعة.

ومع ذلك ، يجب أن تفهم أن جزءًا كبيرًا من قاعدة بيانات نطاق تأثيرك لن يعود إلى الأعمال التجارية إذا انتقلت إلى تجاري. أنت تبدأ من جديد بطريقة بناء جهات الاتصال والآفاق التي تولد صفقات تجارية.

إنها صدمة لبعض الوكلاء الذين يجرون تبديل "الديك الرومي البارد" ، ويقتلون تيار دخل واحد وينتقلوا إلى آخر مع دورة إغلاق أطول. بعض التبديل مرة أخرى بسبب ضغوط تدفق الدخل. قد يكون النهج الأفضل هو الانتقال التدريجي وحتى العثور على مرشد للمساعدة في جعل قدميك على الأرض في المجال التجاري.

تشمل الممارسة العقارية التجارية مجالًا جديدًا تمامًا للتأثير وعملية تقييم ملكية مختلفة جدًا للمشترين.