تقرير: أعلى 7 مواقع Crowdfunding للمستثمرين

فريق الاستثمار العقاري. آي ستوك فوتو

جو ستامبون هو مدون عقارات في مدينة نيويورك ، وقد أصدر تقريرًا بعنوان Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. يمكنك الحصول على نسخة وقراءة مشاركة مدونته هنا. أردت أن أعطيك لمحة عامة هنا ، لأن التمويل الجماعي بدأ في تغيير الطريقة التي يمكن للمستثمرين من خلالها المشاركة في مشاريع عقارية تجارية كبيرة. أنا أخذ بعض المقتطفات من تقريره لإعطائك لمحة عامة.

يجب على المستثمرين بالتأكيد التحقق من الفرص في التمويل الجماعي. فكر في هذا أكثر كمراجعة تمهيدية.

يستفيد التمويل الجماعي من التكنولوجيا لتجميع المشاريع والمستثمرين معاً. دعنا نتحدث أولاً عن بعض المنصات المختلفة لغزوتك في التمويل الجماعي. هناك الكثير من المعلومات في التقرير ، ولكن هذا سيثير رجليك.

الاستثمار المباشر الأسهم مع الراعي

الخصائص: سيولة محدودة مع فترات احتجاز أطول أجلاً (أكثر من 5 سنوات). تختلف العوائد والمخاطر وهياكل الصفقات بشكل كبير ، ولكنها تقدم عادةً العائد المفضل مع انسياب التدفق النقدي فوق حاجز إرجاع محدد.

أمثلة: RealCrowd ، CrowdStreet و Acquire Real Estate

الاستثمار المباشر / الديون في كيان تم تشكيله حديثًا

الخصائص: تقدم استثمارات الأسهم سيولة محدودة وفترات حجز طويلة الأجل. عادة ما تقدم استثمارات الديون والأسهم المفضلة معدل عائد ثابت ومدة حجز محددة ، تتراوح عادة بين سنة واحدة و 3 سنوات.

أمثلة: RealtyShares و RealtyMogul

الاستثمار التلقائي في الديون

يمكن أن يكون هذا هو الحل المثالي للمستثمر الموجه للنظام غير المباشر. يحدد المستثمر معلماته وخوارزميات الاكتتاب التي تخصصها في استثمارات تتطابق. الاستثمارات في الديون بدلا من الأسهم ، ويمكن بناء خوارزميات لتقييم مكونات استثمار الديون.

الخصائص: عروض العروض بين 6 ٪ و 12 ٪ عوائد ولديها شروط لمدة 6 أشهر إلى 36 شهرا.

مثال: PeerStreet

Fundrise eREIT / Fund Funds

يعتبر برنامج "إيريز" (EREIT) نموذجًا مبتكرًا يتيح للمستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين فرصة استثمار ما لا يقل عن 1000 دولار. دخل صندوق الاستثمار يركّز eREIT على استثمارات الديون ويقدم للمستثمرين معدل عائد ثابت ورسوم منخفضة وتوزيعات ربع سنوية وسيولة ربع سنوية.
يستهدف الدخل eREIT عائد سنوي بنسبة 15٪.

السيولة هي جزء من تسمية خاطئة في هذا النوع من الاستثمار. عندما يرتفع السوق ، فإنه يعمل بشكل جيد. ومع ذلك ، في السوق المتراجعة لا تجد الكثير من الفرص للخروج من الاستثمار الخاص بك في نقطة سعر يمكن التنبؤ بها.

بوفيه من الصناديق

ويشار إلى هذا أيضًا باسم صندوق الأموال ، ويستثمر هذا الأسلوب في الصناديق عبر المنصات ، مستفيدًا من أفضل ما في كل منها. سوف يعتمد أداء سلة استثماراتك على المدراء الذين يقومون بهذا الاختيار. في الصناديق المشتركة يستخدم هذا النهج لخفض المخاطر الكلية من خلال التنويع عبر مجموعات الصناديق التي تهم المستثمر.

مثال: AlphaFlow

جو Stampone في أعلى 7 قائمة

وأنا أعلم عندما أكون خارج عمقي. ولأنني أكتب لكل من العاملين في القطاع العقاري والمستثمرين ، فسوف أظل أتواصل مع التمويل الجماعي ، ولكن من المشكوك فيه أن أشاركه في العمق الذي يتناوله هذا التقرير.

سأعطيك "140 حرفًا أو أقل" لـ "جو" لكل واحد والحد الأدنى للاستثمار. هذا هو رأس جبل الجليد للمعلومات الأخرى المتعمقة التي يقدمها. أريد أن أعرض هذه للمستثمرين وللوكلاء الذين يعملون معهم.

PeerStreet - وهو سوق للاستثمار في القروض المدعومة بالعقارات. الحد الأدنى للاستثمار: 5000 دولار

اكتساب العقارات - منصة التمويل الجماعي العقاري للمستثمرين المعتمدين. انهم ما قبل التمويل والاستثمار المشترك فقط في صفقات الجودة المؤسسية. الحد الأدنى للاستثمار: 1000 دولار.

RealtyShares - سوق عبر الإنترنت للعقارات توفر للمستثمرين إمكانية الوصول إلى صفقات عقارية صغيرة في الأسواق الثانوية والثالثية. الحد الأدنى للاستثمار: 5000 دولار مع استثمارات مختارة منخفضة تصل إلى 1000 دولار.

Fundrise - يستخدم التكنولوجيا لتقديم فرص الاستثمار العقاري مباشرة ، عبر الإنترنت ، مع رسوم أقل - مما يعني أنه يمكنك كسب عوائد أفضل.

الحد الأدنى للاستثمار: 1000 دولار.

RealCrowd - يوفر لمستخدميه القدرة على الاستثمار في العقارات التجارية عالية الجودة مباشرة مع الرعاة العقاريين الخبراء ، معفاة من الرسوم ، ومع الشفافية الكاملة. الحد الأدنى للاستثمار: يختلف ، لكن عادة ما يكون 25000 دولار.

CrowdStreet - وهو حل شامل لاقتناء وإدارة المستثمرين مصمم خصيصًا للعقارات التجارية. الحد الأدنى للاستثمار: يختلف ، لكنه عادةً ما يبلغ 25000 دولار.

AlphaFlow - يساعد المستثمرون على بناء وإدارة المحافظ العقارية بسهولة عبر صناعة التمويل الجماعي. الحد الأدنى للاستثمار 25000 دولار.

هذه هي المقدمة الخاصة بك ، وستحصل على معالجة أفضل على هذه المنصات في التقرير ، والتي قد تكون مناسبة لك أو لعملائك.