كيف تستثمر شقة يخلق التدفق النقدي والذي يخلق الرهون العقارية.
الاستثمار في الشقق والاسثمارات المتعددة يخلق تدفقات نقدية ممتازة ، فضلا عن الاستفادة من مزايا الضرائب العادية والاستثمارات العقارية الأخرى. تعلم في سلسلة المقالات هذه عن كيفية زيادة الاقتصاد من حجم التدفقات النقدية ، وكيف يتم تحسينها ، وكيفية استخدام المقرضين نسب لتحليل التدفق النقدي للقروض الرهن العقاري.
الشقق والاستثمار متعدد العائلات هو الخطوة المنطقية التالية للمستأجرين الذين يستأجرون عائلات واحدة. باستخدام 1031 Tax Deferred Exchange ، يستطيع هؤلاء المستثمرون جني الأرباح من بيع ممتلكات عائلة واحدة إلى استثمارات متعددة العائلات وتأجيل ضريبة الأرباح الرأسمالية.
01 - الأسباب التي تجعل المستثمرين يختارون الشقق والاستثمارات المتعددة
يستمتع عشرات الآلاف من مستأجري المنازل المستأجرين العائليين بكل مزايا هذا النوع من الاستثمار العقاري. تعتبر التدفقات النقدية مقترنة بمزايا ضريبية وتقدير في القيمة مع مرور الوقت هي المكونات الرئيسية.
لكن العديد منهم ربما يبيعون هذه المنازل وينتقلون إلى شقق واستثمارات متعددة العائلات إذا فهموا تماما مزايا الاقتصاد الكبير. تمويل شقة يتم التعامل معها بشكل مختلف. وكثيراً ما تكون مراجع وموجودات ائتمان المستثمر الفردية اعتبارات ثانوية للتدفقات النقدية الفعلية التي يتوقع أن تحققها الممتلكات. تعلم كيف تعمل الأشياء في هذه السلسلة.
02 - شقة & Multifamily الاستثمار - الشغور وفقدان الائتمان
في حين أن التدفق النقدي في الاستثمار في الشقق والاسثمارات المتعددة يتكون من عناصر الدخل والمصروفات الجانبية ، فإن الشغور والخسائر الائتمانية تؤثر على جانب الدخل قبل أن يكون هناك أي فرصة لتعزيز التدفق النقدي من خلال التحكم في بنود المصروفات. تعلم هنا عن الخسائر الشاغرة والائتمانية من التأثيرات التسويقية والإعلانية من خلال أنشطة إدارة الممتلكات للسيطرة عليها.
حتى خسارة شهر واحد غير متوقعة في الإيجار يمكن أن تحدث عجزًا كبيرًا في عائد الاستثمار ، عائد الاستثمار. تعرف على كيفية تقليل الخسائر الناجمة عن الشغور وعدم سداد الإيجار ، وإلا ستتم معاقبة في جيبك.
03 - التدفق النقدي في شقة والاستثمار مولتيفميلي
عادة ما ينتج عن امتلاك عدد كبير من الوحدات المستأجرة في مكان واحد تدفق نقدي أكبر لكل وحدة من الوحدات التي يحققها المستثمر من خلال الوحدات السكنية المتعددة للعائلة الفردية المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة.
كلما زاد عدد الوحدات تحت سقف واحد أو في مكان واحد ، كلما زادت مزايا اقتصاد الحجم. بصفتك مستثمرًا عائليًا فرديًا ، لا يمكنك الحصول على نفوذ المساومة مع الموردين الذين يملك مالك الشقة المكون من 100 وحدة ميزة. تعلم هنا عن الاقتصاد من الحجم ، وكيفية استخدامه في العديد من أنشطة التسويق والإدارة لخفض التكاليف لكل وحدة وبالتالي زيادة التدفق النقدي لكل وحدة.
04 - النسب المستخدمة لشقة وقروض تمويل الاستثمار في مولتي مولتي
باستخدام معدل التعادل ونسبة تغطية الديون للخدمة (DSCR) ، يمكن للمقرضين أخذ لقطة من الأداء والتدفقات النقدية لشقة أو مشروع متعدد الأسر ، وحجم الرهن العقاري الذي يمكن أن يدعمه هذا التدفق النقدي.
لا يولي المقرضون الكثير من الاهتمام للوضع المالي للمالك الفرد والأصول في اعتبارات القروض متعددة الأسر. تعلم في هذا المقال عن الطريقة المختلفة التي ينظر بها هذان النسبان إلى التدفقات النقدية ومؤهلات الرهن العقاري للمشروعات.
05 - المقرضين وشقة وقرارات تمويل مولتيفميلي
هناك قدر كبير من العناية الواجبة التي قام بها كل من المشتري والمقرض في الاستثمار في الشقق والاسثمارات المتعددة. تقريبا يتم تحليل كل بند التسويق والإعلان والإدارة والمصروفات في البيانات المالية. تعلم هنا كيف ينظر المقرضون إلى شقة أو مشروع متعدد الأسر في اتخاذ قرارات الرهن العقاري.
استخدم الأشياء التي تعلمتها هنا لتقرر ما إذا كنت ترغب في الانتقال إلى مستوى أكبر من الاستثمار. إنه قرار نقدي أقل من كونه التزامًا ورافعة مالية وإدارة مخاطر.