التقسيم والأعمال المنزلية الخاصة بك
التقسيم الزمني هو عملية التخطيط لاستخدام الأراضي من قبل محلية لتخصيص أنواع معينة من الهياكل في مناطق معينة. تتضمن رموز تقسيم المناطق أيضًا قيودًا في مناطق تقسيم المناطق المختلفة ، مثل ارتفاع المباني ، واستخدام المساحات الخضراء ، والكثافة (عدد المباني في منطقة معينة) ، واستخدام الكثير ، وأنواع الأنشطة التجارية.
تنظم قوانين وتصاريح تقسيم الأراضي استخدام الأراضي وتحمي قيم العقارات ، وتزيل الاستخدامات غير المتوافقة من المناطق السكنية.
أنواع التقسيم
أثناء البحث عن مواقع تجارية ، ضع في اعتبارك الأنواع المختلفة لتقسيم المناطق التي قد تواجهها. يمكن أن يساعدك معرفة كيف يتم تخصيص خاصية في تجنب المشاكل وإعطائك معلومات تساعدك في البحث عن التغييرات.
أولا ، لاحظ أنه ضمن كل نوع من تقسيم المناطق هناك فئات فرعية. في تقسيم المناطق السكنية ، على سبيل المثال ، قد تجد رموز تنظيم مناطق مختلفة لمساكن عائلة واحدة ، أو أربعة أزواج ، أو مجمعات سكنية أكبر. تختلف تصنيفات هذه الفئات الفرعية حسب المجتمع.
فيما يلي الأنواع الرئيسية لتقسيم المناطق في الولايات المتحدة:
- سكني
تقسيم المناطق السكنية هو للوحدات أو المجموعات العائلية الفردية. ويشمل منازل الأسرة الواحدة ، الدوبلكس ، الوحدات السكنية ، وحدائق مقطورة ، والشقق. إذا كان المبنى الذي تريد استخدامه لنشاطك التجاري هو منطقة "سكنية" ، فستحتاج إلى الحصول على تباين لاستخدام العقار لأغراض تجارية. - تجاري
تشمل العقارات التجارية تقريبا كل ما هو غير سكني ، من المكاتب إلى متاجر التجزئة ، إلى مراكز التسوق ومراكز التسوق ، إلى الحانات والنوادي الليلية. معظم المكاتب المهنية هي المناطق التجارية المخصصة.
- صناعي
تقسيم المناطق الصناعية هو لعمليات التصنيع والتخزين. - تاريخي
تستخدم التقسيم التاريخي للمباني في مناطق ذات قيمة تاريخية. تم تصنيف العديد من هذه الخصائص على أنها "معالم تاريخية" من السجل الوطني للأماكن التاريخية. إذا كنت ترغب في استخدام إحدى هذه الخصائص لنشاط تجاري ، فيجب عليك الالتزام بمتطلبات تغيير هذه الخصائص واستخدامها.
- الزراعية والريفية
وينظم هذان النوعان من الأراضي تنظيم الأراضي المستخدمة في المزارع والمراعي ، مما يحد من الاستخدام غير الزراعي.
قيود تقسيم المناطق الأخرى
لكن تقسيم المناطق لا يقتصر على نوع المبنى أو نوع النشاط التجاري في منطقة محددة. كما تقيد أنظمة تقسيم المناطق التفاصيل الأخرى. على سبيل المثال ، قد تجد قيودًا على:
- وضع المبنى على الممتلكات. بعض المناطق تقيد المسافة من المبنى من كبح أو خطوط لوط أخرى. هذه تسمى أحيانا النكسات.
- لافتات. بعض المدن تقيد نوع وحجم ووضع العلامات. حتى ماكدونالدز يجب أن تنحني لهذه المتطلبات.
- موقع خطوط المرافق.
- حجم وطول المباني. بعض المواقع تقيد المباني الشاهقة. واشنطن ، العاصمة ، على سبيل المثال ، لديها قيود على ارتفاع المباني التي تم تمريرها في عام 1910. في الأصل ، لا يمكن أن تكون المباني أعلى من مبنى الكابيتول ، ولكن تم تعديل هذا القيد في وقت لاحق.
- استخدام المبنى. قد يتناسب المنزل الفيكتوري مع الحي ، ولكن إذا تم استخدامه في المبيت والإفطار ، فقد ينتهك ذلك أنظمة تنظيم المناطق في المدينة.
التقسيم والأعمال المنزلية
كما ذكر أعلاه ، يتم إنشاء قوانين تقسيم المناطق من قبل المدن لحماية مالكي العقارات والحفاظ على قيمة ممتلكاتهم.
بالمعنى الثانوي ، لا يريد أصحاب العقارات ذوي القيمة الأعلى الاضطرابات والمباني القبيحة بجانب ممتلكاتهم القيمة.
يجب أن تكون الشركات القائمة على المنزل على دراية بمتطلبات تقسيم المناطق الخاصة بالمكان. في بعض الحالات ، وفقًا لنوع نشاطك التجاري ، قد لا تتمكن من تحديد موقع نشاطك التجاري في منزلك. على سبيل المثال ، إذا كان لديك نشاط تجاري يحتوي على عملاء يأتون إلى منزلك ، فقد لا يتم السماح بذلك من قبل المدينة أو المدينة.
قبل تحديد موقع عملك في منزلك ، تحقق من متطلبات تقسيم منطقتك. قد تحتاج إلى الحصول على تباين للسماح لك بتشغيل عملك من المنزل.
كيفية الحصول على تصريح تقسيم أو تباين
قبل تحديد موقع أي نشاط تجاري في أي مكان ، بما في ذلك منزلك ، تحقق من مدينتك أو مدينتك لمعرفة ما إذا كنت ستحتاج إلى تصريح تقسيم أو تباين.
عادة ما تتضمن العملية تقديم طلب ، بعد مراجعته من قبل مجلس محلي ، وأحيانًا يتم اتخاذه أمام مجلس المدينة أو البلدة. قد تنطوي عملية الأعمال المنزلية على اقتراع المقيمين الحاليين للحصول على موافقتهم.