يجب أن يكون أصحاب العقارات السلبيون على دراية
1. المستأجرين المشكلة
قد يكون لديك مستأجر لا يخرق أي شروط عقد الإيجار ، لكنه يقودك إلى الجنون.
في كل مرة يأتي فيها عقد الإيجار للتجديد ، أنت على أمل أن ترى إشعارًا من المستأجر يفيد بأنه سينتقل.
هؤلاء هم المستأجرون الذين يشتكون من كل شيء ويطالبون بإسقاط كل ما تفعلونه لمعالجة مشكلتهم الملحة. قضاياهم الملحة عادة ما تكون مشاكل طفيفة أو غير موجودة.
إخلاء المساعدة الذاتية غير قانونية. وطالما أن المستأجر يدفع إيجاره ويتبع شروط عقد إيجاره ، فيجب عليك فقط التعامل معه حتى يقرر الانتقال.
2. صيانة الإهمال على الوحدة
السلبية الأخرى التي تحدث عندما يبقى المستأجر في تأجير الممتلكات هو أنه من الصعب تقييم حالة وحدة الإيجار الخاصة بهم. عندما ينتقل المستأجر ، يجب عليك تسليم الشقة. يمكنك إنشاء قائمة بأي أضرار واستبدال العناصر حسب الحاجة. يمكنك إصلاح أضرار الأرضيات وإجراء الإصلاحات على تركيبات السباكة لمنع المشاكل الصغيرة من التحول إلى الكبيرة.
عندما يظل المستأجر في وحدة الإيجار ، خاصة لعدد من السنوات ، إذا لم يشتك المستأجر من مشكلة ما ، فلن تكون على دراية بمشكلة ما حتى تصبح شيئًا أكبر. القضايا الصغيرة ، مثل عدد قليل من القوباء المنطقية في السقف ، والتي يمكن إصلاحها بسهولة ، سوف تتحول إلى مشاكل كبيرة ، مثل تسرب سقف حقيقي.
3. حدود زيادة الإيجار
تضع بعض الدول قيودًا على المبلغ الذي يمكنك زيادة إيجار المستأجر الحالي من خلاله. لذلك ، إذا كان لديك مستأجر يحتفظ بتجديد عقده سنة بعد سنة ، فقد يدفعون أقل من إيجار السوق الحالي للشقة.
في هذه الحالة ، فإن حقيقة بقاء المستأجر في العقار المؤجر يمكن أن يؤذيك مالياً. إذا انتقل المستأجر ، سيكون بإمكانك رسم إيجار شهري أعلى للوحدة ووضع المزيد من المال في جيبك.
من أجل زيادة إيجار المستأجر ، يجب عليك أيضًا التأكد من اتباع قوانين المستأجرين الخاصة بمالك الولاية للقيام بذلك. يجب عليك عادة إخطار المستأجر خطيا قبل أن تتمكن من زيادة الإيجار. يمكنك أيضًا إرسال هذا الإشعار فقط في أوقات معينة ، مثل 30 يومًا قبل أن يتم تعيين عقد الإيجار على التجديد.
إذا كان المستأجر مستأجرًا جيدًا يدفع دائمًا إيجاره في الوقت المحدد ولا يشكو أبدًا ، فقد تكون مستعدًا لقبول إيجار أقل بسبب الخوف من المجهول. أنت لا تعرف ما يمكن توقعه من مستأجر جديد. قد يتوقفون عن دفع الإيجار أو قد ينتهكون شروط عقد الإيجار الأخرى.
4. المستأجر رفض من شقة أخرى
يجوز للمستأجر تجديد عقد الإيجار بسبب إصدار حديث قد لا تكون على دراية به بعد. ستظهر هذه المسألة بسهولة إذا قام مالك العقار الجديد بإجراء فحص أساسي على المستأجر.
هذا يمكن أن يكون فقدان وظيفة ، انخفاض في درجة الائتمان الخاصة بهم ، أو حتى إدانة جنائية.
بما أن أصحاب العقارات لا يقومون عادة بإعادة فحص المستأجرين الحاليين عند تجديد عقد الإيجار ، فإنك لن تكون على دراية كاملة بأن هذا المستأجر قد يصبح مشكلة في المستقبل القريب. وحتى إذا كانوا يدفعون إيجارهم في الوقت المحدد ، بسبب فقدان الوظيفة أو الفواتير الطبية التي تجعلهم مدينين ، فقد يبدأون في وقت قريب في دفع إيجارهم المتأخر ، ثم لا يدفعون على الإطلاق. لن تقوم فقط بتحصيل الإيجار ، ولكن سيتعين عليك حينئذٍ الاستمرار في عملية الإخلاء المطولة لإخراجهم.
حتى إذا لم تكن ستخضع لعملية الفحص الكامل الخاصة بك في كل مرة يقوم فيها المستأجر بتجديد عقد الإيجار ، فمن الجيد أن يقوم على الأقل بتشغيل رصيده مرة أخرى. يمكنك بعد ذلك مقارنة تقرير الائتمان هذا بالتقرير الذي تلقيته عند انتقال المستأجر لأول مرة.
سوف ترغب في معرفة ما إذا كانت درجة الائتمان الخاصة بهم قد انخفضت بشكل ملحوظ أو إذا كان لديهم فجأة قدر كبير من الديون.
5. قد تسمح للقواعد الشريحة
عندما يكون لديك مستأجر طويل الأجل ، فإنك تصبح أكثر ارتياحًا معهم وقد تبدأ في السماح للقواعد بالانزلاق. على سبيل المثال ، ربما تكون قد فرضت رسومًا متأخرة في بداية عقد الإيجار ، ولكن ربما تكون قد بدأت في التنازل عن هذه الرسوم مؤخرًا. وبمجرد إنحنائك للقواعد ، سيكون من الصعب تطبيق هذه القواعد في المستقبل.
إذا كنت لا تتبع القانون ، إذا كان لديك مشكلة مع المستأجر في المستقبل ، فسوف تفقد على الأرجح أي قضية ضد المستأجر في المحكمة. قد يكون الأمر صعباً ، لكن يجب عليك الحفاظ على علاقة مهنية بين المستأجرين والمستأجرين مع جميع المستأجرين ، بغض النظر عن المدة التي استأجروها منكم.