مزايا CM في خطر
دور CM في خطر
إن CM المعرض للخطر هو نهج التسليم الذي تعمل شركة إدارة التشييد كمستشار المالك خلال مرحلة ما قبل التطوير للمشروع. خلال هذه العملية ، يعتمد مالك المشروع على CM at Risk ، لذا سيتم تمكينه من التعاقد مع مقاولين متعددين من الباطن وسيتم الاعتراف به كنقطة المسؤولية الوحيدة عن تسليم المشروع. خلال هذه العملية ، سيواجه الـ CM المعرض للخطر خطر توظيف المتعاقدين من الباطن الذين سيطورون المشروع في النهاية. عادة ما تحاول شركة CM المعرضة للخطر إنشاء سعر جي إم بي أو سعر أقصى مضمون من المتعاقدين من الباطن بمجرد تصميم المشروع. سعر البناء النهائي هو مجموع رسوم إدارة المخاطر عند رسوم المخاطر ، ومزايدات المقاولين من الباطن ، والبدلات. لن يدفع المالك أكثر من GMP ويحتفظ بجزء من المدخرات.
CM في خدمات المخاطر
تكون CM at Risk مسؤولة عن إدارة جميع العقود من الباطن خلال مرحلة ما قبل التطوير وقد يرغب المالك أيضًا في نقل مسؤوليات إضافية إلى CM معرضًا للخطر.
قد تكون شركة CM في شركة المخاطر مسؤولة أيضًا عن مساعدة المالك في المجالات التالية:
- جدول البناء
- ميزانية المشروع
- تحليل التدفق النقدي
- مناقشة وقبول وسائل وطرق
- الهندسة القيمية
- مشاريع التكلفة
خلال المراحل المبكرة من المشروع ، سيكون تركيز CM المعرض للخطر على مراقبة التكاليف وتنسيق الجدول الزمني ، ولكن بمجرد بدء المشروع ، سيتحول دوره إلى قضايا التصميم والبناء.
قد تحاول شركة CM في خطر دائمًا أن تعرض على المالك خيار السعر الأقصى المضمون (GMP).
فوائد CM في خطر
سيعرض CM المعرض للخطر للمالك الفوائد التالية:
- يتم تمرير مخاطر المشروع إلى CM ، مما يقلل من مخاطر المالك المحتمل
- إدارة والعثور على جداول البناء بديلة ومتوازنة
- كامل خدمات ما قبل البناء المتاحة
- هندسة القيمة وتحليل التكلفة مع البديل من برنامج الرصد العالمي.
- يمكن تصميم مهندس السجل باعتباره CM في شركة خطر
- تقليل وقت البناء وسوف يكون الاتصال بين A / E ومدير البناء.
- تقديم مهني وخبير آخر يركز على تقدم البناء
- زيادة مستوى المشاركة بين A / E والمقاول والمالك
- زيادة التحكم في التكاليف حيث سيتم مناقشة ميزانية البناء كعلاقة كتاب مفتوحة مع المالك.
- قم بإعداد حزم العطاء
- إعداد تقديرات مفاهيمية وتفصيلية
- استخدام نمذجة معلومات البناء (BIM) لضمان إمكانية تصميم التصميم مع تقليل التكلفة والجدول الزمني
- مساعدة المالك في إغلاق العقود المختلفة وتوفير سجلات للاحتفاظ بها
CM في مساوئ المخاطر
سيعرض CM المعرّض للخطر بعض القضايا التي قد تستحق مناقشتها.
أهم العيوب هي:
- قد لا يأخذ فريق التصميم مدخلات من CM أثناء التصميم
- إدراك أن المنافسة السعرية محدودة
- قد لا يعمل بشكل مثالي في المشروعات الصغيرة
- خلال المراحل المبكرة من المشروع وقبل إنشاء برنامج الرصد العالمي ، كان هناك غموض في بعض الأحيان فيما يتعلق بنطاق العمل المشمول في إطار برنامج الرصد العالمي.
- قد يكون المالك مسؤولا ماليا عن الاستثناءات والتناقضات في وثائق العقد .