ما الذي يمكن تصنيفه كتكاليف ميسرة في الإنشاءات؟
تشكل التكاليف الناعمة جزءًا كبيرًا من تكاليف الإنشاء. مشروع البناء ممكن بسبب التكاليف الناعمة ، أنه عند إضافتك إلى التكلفة الصعبة وتكلفة الأرض ، سيكون لديك إجمالي التكلفة لمشروع البناء الخاص بك. إن التكاليف الضعيفة هي عناصر غير مألوفة تقليديا والتي تتكون من الجزء الأولي من تطوير مشروع البناء. بشكل نموذجي ، يمكنك أن تتوقع أن تبلغ التكاليف الضعيفة 30٪ فقط من إجمالي تكاليف الإنشاء ، بينما يرتبط الباقي بالتكاليف الصعبة.
01 - الرسوم المعمارية والتصميم
تشمل رسوم التصميم والهندسة المعمارية التكاليف المتكبدة في دراسات الجدوى ، والتخطيط الرئيسي ، وتكاليف التصميم ، وجميع التكاليف الأخرى المدرجة من التخطيط وحتى إتمام المشروع. تختلف هذه التكاليف اعتمادًا على المشروع ، والحجم ، وكلما كان حجم المشروع أصغر ، يمكن أن تكون هذه النسبة أصغر. 02 - رسوم التفتيش
تكلفة التفتيش والتصاريح والرسوم المدفوعة للحكومة المحلية. هذه هي التكاليف التي يتعين دفعها إلى الوكالات الحكومية التي تسمح لك ببناء المشروع. يمكن أن يكون هذا مرتبطًا بتطبيقات السماح وتكاليف تقديم التصاريح وتصاريح الشغل والمعاملات ذات الصلة. 03 - تكاليف الأراضي والعقارات
تكاليف الأراضي المرتبطة بالعملية القانونية أو التقييم أو العقارات أو حيازة الأراضي أو عمليات التقييم أو التحسينات على القضايا المتعلقة بالأراضي. جميع تكاليف البحوث العقارية بما في ذلك مسح البلاطات ، تقييم الكثير وجميع التكاليف ذات الصلة بما في ذلك تكاليف المعاملات المتعلقة حقوق الارتفاق و ROWS. لا تنس أن تضيف تكلفة الأرض للمناطق المؤقتة المؤقتة التي يمكن أن تكون مطلوبة على طول الطريق أو خارج الموقع. 04 - البناء خارج الموقع
هذا هو واحد قابل للنقاش. تتطلب بعض المشاريع تحسين الظروف في الجوار أو لإكمال التحسينات في البنية التحتية المحلية كجزء من المشروع نفسه. سيدعي بعض استشاريي البناء أنه بما أن هذا لا يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالمشروع ، فلا يمكن رسملة هذه التكاليف وبالتالي يمكن تصنيفها على أنها تكاليف ميسرة. 05 - معدات البناء والإيجارات والأدوات
لا يتم دمج المعدات في التسليم النهائي للمشروع. هل يمكنك أن تأخذ في اعتبارك معدات المكاتب ، ومقطورات المكاتب ، وجميع المعدات الأخرى كتكاليف ميسرة؟ بالتأكيد ، يمكن تضمين حتى الهاتف المحمول ، وأنظمة الاتصالات اللاسلكية ، ومعدات منطقة التدريج وغيرها من المعدات الضرورية في هذا القسم. 06 - مصالح القروض والرسوم المحاسبية
ستكلف كل معاملة وحتى يمكن تصنيف خط الائتمان لتغطية جميع التكاليف الخاصة بك على أنها تكاليف ميسرة. جميع تكلفة القروض المتولدة. يمكن أيضا تصنيف المعاملة المصرفية لكل حاجة بما في ذلك تكاليف الشيكات كتكاليف ميسرة. جميع المصاريف المحاسبية والتكلفة المتكبدة خلال تطوير عملية البناء. تذكر دائما أن تدرج تكلفة المحاسبة وضبط الوقت البرمجيات. رسوم الالتزام قرض التشييد ، رسوم سمسار الرهن العقاري ، ورسوم الالتزام الدائم. 07 - إدارة المشاريع
الموظفين اللازمين للتعامل مع جميع الوثائق والرسومات المتعلقة بالبناء. يجب إدراج جميع موظفيك هنا ، وحتى يمكن اعتبار موظفي الأمن والسلامة تكلفة ميسرة. تأكد من إضافة تكلفة الموظفين المؤقتين ، والعدائين ، وجميع الموظفين الداعمين حتى عندما لا يكونوا موجودين في الموقع. يعد هذا أمرًا مهمًا للغاية إذا كان لديك أسعار تتضمن تكلفة مديري المدارس وموظفي الإدارة الآخرين من مقر الشركة الرئيسي. جميع التأمينات المطلوبة لإنجاز مشروع البناء بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر: سندات العطاء ، سندات الدفع ، تأمين المسؤولية المهنية ، سندات الأداء وسياسات الحراسة الفرعية. هذه السياسات والتأمينات هي من أكثر تلك الاستخدامات شيوعًا ، ولكن كل مالك سيكون له متطلباته الخاصة. تذكر أن هذه التأمينات ستكلف نسبة معينة من إجمالي تكاليف المشروع وستعتمد على أدائك السابق. 09 - الضرائب المحلية والضرائب الحكومية
المدفوعات والرسوم المطلوبة من قبل الوكالات الحكومية والمحلية حسب كمية الأموال المستثمرة في البناء. سوف تخضع أسعار المواد والعمالة للضرائب التي يمكن أن تزيد بشكل كبير من تكلفة المشروع إذا لم يتم اعتبارها بشكل صحيح. تأكد من أن نظام المحاسبة الخاص بك يلتقط مبالغ الضرائب بشكل صحيح لأن ذلك سوف يساعدك عند إيداع الضرائب الخاصة بك في نهاية العام. 10 - الإعلان والعلاقات العامة
تكلفة التسويق والإعلان بما في ذلك الكتيبات والعلاقات العامة وحملات التسويق العامة. تأكد من تضمين المادة لتلك المنازل المفتوحة والأنشطة المرتبطة بالمجتمع لإشراك جميع الجيران. من الأهمية بمكان أن يكون لديك خطة التواصل والتواصل الصحيحة للوصول إلى العميل الصحيح. 11 - الأعمال والدراسات الإضافية
تعتبر بعض الاختبارات الأولية ودراسات الجدوى تكاليف ميسرة. يتم تصنيف العناصر التالية ولكنها لا تقتصر على أنها تكاليف بسيطة: - تقديرات التكلفة الإضافية
- الدراسات الاستقصائية
- الدراسات المرورية
- الدراسات الجيوتقنية
- اختبار الاستشاريين
- خدمات احترافية
- استشاريو الصحة والسلامة
- الدراسات والتقييمات البيئية
- أصحاب المنازل / رسوم بدء المستأجر
- بداية أخرى لبدء التشغيل والرسوم الأولية التي تشكل جزءًا من عملية انطلاق المشروع
عادة ما يتم إجراء هذه الدراسات خلال جزء العناية الواجبة من المشروع ، لذا ضع في اعتبارك أنك ستحتاج على الأرجح إلى تحمل هذه التكاليف في بداية المشروع.