بعض الرموز البريديه هي أكثر تكلفة من غيرها من المستأجرين ومشتري المساكن
أعلى 10 أغلى الرموز البريدية للإيجار أو الشراء
بشكل عام ، تغطي تصنيفات فوربس 500 رمزًا بريديًا عبر الولايات المتحدة. لتبسيط الأمور ، إليك أهم 10 شفرات في الرمز البريدي ، بدءًا من الرمز البريدي الأكثر تكلفة أولاً:
1. 94027 - Atherton، CA: Median Home Price: $ 9،686،154
2. 33462 - مانالابان ، فلوريدا: ميديان هوم السعر: 8،368،431 $
3. 94022 - لوس التوس هيلز ، كاليفورنيا: ميديان هوم السعر: 7575000 $
4. 94301 - بالو ألتو ، كاليفورنيا: ميديان هوم السعر: 7،016،631 $
5. 94957 - روس ، كاليفورنيا: ميديان هوم السعر: 6،939،423 $
6. 11962 - ساجابوناك ، نيويورك: ميديان هوم السعر: 6،852،692 دولار
7. 81656 - وودي كريك ، كولورادو: ميديان هوم السعر: 6،651،269 $
8. 90210 - بيفرلي هيلز ، كاليفورنيا: ميديان هوم السعر: 6،442،914 $
9. 10065 - نيويورك ، نيويورك: متوسط السعر المنزلي: 6،415،146 دولار
10. 10013 - نيويورك ، نيويورك: ميديان هوم السعر: 6،289،099 دولار
ما الذي يجعل هذه الرموز البريدية الأكثر تكلفة؟
وبالنظر إلى قائمة الرموز البريدية العشرة الأكثر تكلفة ، فإن أحد الأمور الواضحة يبرز.
باستثناء مانالابان وفلوريدا وودي كريك ، كولورادو ، كلها تقع في كاليفورنيا أو نيويورك. لكن ما الذي يفسر ارتفاع تكلفة العقارات في هذه الدول؟
التوازن بين العرض والطلب هو أحد العوامل. عندما تكون العقارات المستأجرة والمخزونات المنزلية ضيقة ، فهذا هو المحرك الطبيعي لارتفاع الأسعار.
في مدينة نيويورك ، على سبيل المثال ، يتجاوز الطلب بشكل روتيني العرض في مانهاتن ، حيث يوجد اثنان من أكبر 10 رموز رمزية مكلفة. ويتطور اتجاه مماثل في بروكلين ، حيث ارتفع متوسط سعر المنازل بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي مقارنة بالربع الرابع من عام 2016 إلى الربع الرابع من عام 2017. على الصعيد الوطني ، ارتفعت قيم المنازل 7.6 في المائة في عام 2017 ومن المتوقع أن ترتفع بنسبة 3.5 في المائة أخرى في عام 2018 ، وفقا ل Zillow.
في كاليفورنيا ، يمثل العرض والطلب أيضًا مشكلة ، وأكثر من ذلك في بعض الرموز البريدية أكثر من غيرها بفضل الطفرة التكنولوجية. متوسط سعر الإيجار في ولاية كاليفورنيا هو 2650 دولارًا أمريكيًا ، ولكن في أثيرتون ، كاليفورنيا ، يبلغ متوسط الإيجار الشهري 17255 دولارًا. يقع فندق Atherton بين Palo Alto و Redwood City ، ويعتبر من العقارات الرائدة في Silicon Valley. في وقت واحد ، أطلق عليها رئيس مكتب Facebook COO Sheryl Sandberg هذا المنزل قبل بيع العقار في عام 2014 مقابل 9.25 مليون دولار.
يمكن اعتبار Manapalan ، و Sagaponack و Woody على أنها أفضل القيم في الترتيب الـ 10 ، نظرًا لأنها أصغر مواقع في الضواحي. تقيس جميع المدن الثلاث عدد سكانها بالمئات ، وليس الآلاف ، مما يوفر شعورًا أبطأ وأكثر استرخاءً من بعض نظرائهم العشرة الأوائل الآخرين. مواقعها ذات المناظر الخلابة ، مقترنة مع ندرة المنازل التي تستأجرها أو تشتريها ، أعطتها حصرية أدت إلى ارتفاع أسعار المنازل المتوسطة ، التي تستمر في الصعود.
ترتيب أقل الرموز البريدية باهظة الثمن
في حين أن بعض الرموز البريدية قد تكون في متناول الأفراد المرموقين ذوي الدخل الكبير أو الأصول الكبيرة ، إلا أن هناك عددًا كبيرًا من الرموز البريدية التي يمكن أن تكون أكثر ملاءمةً للمستأجر النموذجي أو المشتري المنزلي. لكن أين هم؟
حلل Realtor.com المنازل في أكبر 500 منطقة مترو في الولايات المتحدة لتحديد المدن والرموز البريدية الفردية التي قدمت أدنى أسعار المساكن المتوسطة. في ما يلي كيفية مقارنة أفضل 10 رموز برمز البريدي الأكثر تكلفة:
1. 46953 - Marion، IN: متوسط سعر المنزل في الرمز البريدي الأرخص: $ 45،000
2. 61832 - دانفيل ، IL: متوسط السعر المنزل في الرمز البريدي أرخص: 59،900 $
3. 17901 - بوتسفيل ، بنسلفانيا: متوسط سعر المنزل في الرمز البريدي أرخص: 60،000 دولار
4. 48708 - باي سيتي ، ميتشيغان: ميديان هوم السعر في أرخص الرمز البريدي: 69،900 $
5. 43952 - Weirton، WV: متوسط سعر المنزل في الرمز البريدي الأرخص: $ 85،000
6. 71601 - باين بلاف ، AR: متوسط سعر المنزل في أرخص الرمز البريدي: 25،200 دولار
7. 45801 - ليما ، أوهايو: متوسط سعر المنزل في الرمز البريدي أرخص: 79900 $
8. 14904 - الميرا ، نيويورك: متوسط سعر المنزل في الرمز البريدي أرخص: 59،900 $
9. 66616 - توبيكا ، KS: متوسط سعر المنزل في الرمز البريدي أرخص: 61000 $
10. 21502 - كمبرلاند MD: متوسط السعر المنزل في الرمز البريدي أرخص: 94،900 $
كما ترى ، تبدو الأرقام في هذه الرموز البريدية مختلفة تمامًا. أحد المواضيع المشتركة مع العديد من هذه المدن هو انكماش الاقتصاد المحلي ، مدفوعا بخسارة فرص العمل في قطاعات التصنيع والزراعة. مع وجود عدد أقل من الوظائف ، هناك حافز أقل للقادمين الجدد على الانتقال إلى المنازل أو استئجارها أو شرائها ، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل. مدن أخرى على القائمة ، مثل باي سيتي ، ميشيغان ، تضررت بشدة من انهيار المساكن ولم تستعد أسواق المساكن هنا بعد عقد كامل.
التأجير مقابل الشراء في الرموز البريدية عالية الجودة
إذا كنت تفكر في الانتقال إلى أحد الرموز البريدية الأكثر تكلفة ، فهناك بعض الأمور المهمة التي يجب وضعها في الاعتبار بغض النظر عن متوسط مبيعات المنازل أو سعر الإيجار. إذا كنت تشتري ، فستحتاج أيضًا إلى فرض ضرائب على العقارات في المنطقة ، حيث يمكن أن تؤدي إلى ارتفاع تكلفة ملكية المنازل. مع تخفيض خصم فائدة الرهن العقاري إلى 750،000 دولار مقابل 1 مليون دولار بداية من عام 2018 ، هناك حافز أقل للشراء.
ضرائب العقارات ليست شيئًا يدعو للقلق عندما تستأجر في واحد من أكثر الرموز البريدية غلاءً ولكن عليك إلقاء نظرة فاحصة على عرض الإيجار والطلب في موقع محدد. إذا كان الطلب في ازدياد مطرد قد يدفع أسعار الإيجارات إلى الارتفاع ، مما قد يسمح للشراء بأن يصبح الخيار الأكثر فعالية من حيث التكلفة.