ما يجب على كل المالك والمستأجر معرفته عن النظام الأساسي
- الحد الأقصى للإيداع - ثلاثة أشهر الإسكان الخاص ، الإسكان العام لمدة شهر واحد
- وديعة غير قابلة للاسترداد - مسموح بها مقابل رسوم التنظيف
- Surety Bond- يمكن استخدامها كوديعة تأمين
- تخزين الايداع - لا يوجد شرط
- إشعار خطي بعد الاستلام - إذا طلب المستأجر
- الخصومات ، الضرر ، الإيجار غير المدفوعة ، تكاليف التنظيف
- التفتيش على الطرق غير المطلوبة
- الوديعة العائدة - 30 يومًا من تاريخ الخروج
- بيع الممتلكات ، ونقل إلى المالك الجديد أو العودة إلى المستأجر
1. حد ودائع الأمان في ولاية نيفادا:
في ولاية نيفادا ، يمكن أن يتقاضى أكبر مبلغ من مالك العقار رسومًا على نوع العقار المؤجر الذي يمتلكه:
- الإسكان الخاص: يمكن لمالكي العقار أن يتقاضوا أجرًا لمدة ثلاثة أشهر كحد أقصى.
- الإسكان العام: يمكن لمالكي العقارات دفع إيجار شهر واحد كحد أقصى.
- القسم الثامن : الإسكان القائم على المشروع : يمكن لمالكي العقارات أن يتقاضى أجرًا واحدًا كحد أقصى ، أو 50 دولارًا ، أيهما أكثر.
2. إيداع غير قابلة للاسترداد؟
لا. في نيفادا ، لا يمكن لمالكي العقارات تحصيل مبلغ تأمين غير قابل للاسترداد. ومع ذلك ، يمكنهم دفع رسوم تنظيف غير قابلة للاسترداد. يجب أن تكون رسوم التنظيف هذه والمبلغ المحقق مكتوبًا بشكل واضح وفقًا لشروط عقد الإيجار.
3. Surety Bond كوديعة تأمين:
في ولاية نيفادا ، يكون لدى المستأجرين خيار شراء سند كفيل ليكون بمثابة وديعة ضمان. المالك غير ملزم بقبول سند ضمان ، ولا يستطيع المالك دفع المستأجر لشراء سند كفالة.
4. تخزين مبلغ التأمين في ولاية نيفادا:
لا توجد متطلبات محددة لتخزين مبلغ التأمين في ولاية نيفادا.
لا يُشترط على مالكي العقارات تخزين الوديعة في حساب منفصل ذي فائدة ، كما لا يُطلب منهم دفع فائدة المستأجر على ودائعهم.
5. هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام الوديعة في نيفادا؟
في نيفادا ، مطلوب فقط من المالك تقديم إشعار خطي إذا طلب المستأجر ذلك. ﯾﺳﻣﺢ ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑطﻟب إﯾﺻﺎل ﺧطﻲ ﻣوﻗّﻊ ﻟﻟﺣﺻول ﻋﻟﯽ إﯾداع أﻣﻧﻲ أو ﺳﻧد ﮐﻔﺎﻟﺔ أو دﻓﻊ إﯾﺟﺎر وﯾﺳﻣﺢ ﻟﮫ ﺑﺎﺳﺗﻘطﺎع ﻣدﻓوﻋﺎت اﻹﯾﺟﺎر ﺣﺗﯽ ﯾﻘدم اﻟﻣﺎﻟك ھذا اﻹﯾﺻﺎل اﻟﻣوﻗﻊ.
6. أسباب يمكنك الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في ولاية نيفادا:
قد يتمكن الملاك في ولاية نيفادا من الاحتفاظ بكافة أو جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر للأسباب التالية:
- لتغطية الإيجار غير المدفوع.
- الأضرار الزائدة عن البلى العادي.
- التكاليف المرتبطة بتنظيف الوحدة.
يجب على الملاك في ولاية نيفادا أيضا إدراج جميع الودائع المطلوبة كشرط في اتفاق الإيجار ، فضلا عن شروط عودتهم.
7. هل هناك حاجة للتفتيش والمشي في نيفادا؟
لا يشترط القانون من الملاك في ولاية نيفادا من قبل القانون إجراء فحص شامل قبل مغادرة المستأجر .
8. إرجاع وديعة تأمين المستأجر في نيفادا:
في ولاية نيفادا ، يجب على الملاك إعادة الوديعة الأمنية للمستأجر أو ضمانها ، مطروحًا منها أي استقطاعات قانونية ، إلى المستأجر في غضون 30 يومًا من انتهاء عقد الإيجار.
في حالة إجراء أي خصومات ، يتعين على المالك إدراج قائمة مفصلة بهذه الخصومات.
لدى المالك خياران لإرجاع الوديعة. يمكنه أو يمكنها:
- سلمه للمستأجر شخصياً في الموقع الذي يتم فيه دفع الإيجار.
أو - أرسل الإيداع إلى المستأجر في عنوان إعادة التوجيه الجديد الذي قدمه المستأجر ، أو إذا لم يتم تقديم عنوان جديد ، أرسل الإيداع إلى آخر عنوان بريدي معروف للمستأجر. إذا لم يوافق المستأجر على أي من الخصومات المقدمة ، فيجب على المستأجر أن يرسل بيانًا مكتوبًا يفند فيه التهم إلى الكفيل أو إلى المالك. إذا لم يكن من الممكن التعامل مع النزاع خارج المحكمة ، يمكن للمستأجر مقاضاة المالك في محكمة مطالبات صغيرة لاسترداد مبلغ التأمين الخاص بهم.
إذا لم يقم مالك العقار بإعادة إيداع ضمان للمستأجر أو سند ضمان في غضون 30 يومًا أو لم يقدم بيانًا مكتوبًا عن الخصومات ، فيجوز للمستأجر أيضًا مقاضاة المالك في محكمة المطالبات الصغيرة.
قد يكون المالك مسؤولاً عن كامل مبلغ وديعة الضمان ، بالإضافة إلى أي مبلغ إضافي تمنحه المحكمة ، والذي لا يمكن أن يكون أكثر من مبلغ الإيداع.
9. ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
عندما يتم نقل الملكية في الممتلكات ، مطلوب من المالك القيام بأحد الأمرين التاليين:
- إخطار المستأجر خطيا بأن الوديعة الأمنية أو سند الضمان ، بعد خصم أي خصومات قانونية ، قد تم تحويلها إلى مالك جديد وتزويد المستأجر باسم المالك الجديد وعنوانه ورقم هاتفه. لا يُسمح للمالك الجديد بطلب أي إيداع إضافي من المستأجر خلال الفترة المتبقية من عقد الإيجار.
أو - رد وديعة الضمان أو سند الضمان ، ناقصًا أي خصومات قانونية ، إلى المستأجر وإخطار المالك الجديد كتابيًا بأنه قد تم إرجاع مبلغ التأمين إلى المستأجر.
ما هو قانون الوديعة الأمنية في ولاية نيفادا؟
للاطلاع على النص الأصلي للنظام الأساسي الذي يحكم الودائع الأمنية في ولاية نيفادا ، يرجى الرجوع إلى قانون نيفادا المنقح المعدل المشروح §§118A.240 إلى 118A.250.