تعلم خصوصيات وعموميات المرور من خلال أرض جارك
تمثل حقوق الارتفاق العقاري حق أحد الأطراف في استخدام جزء من أرض آخر لغرض معين. عموما ، نقل حقوق الارتفاق العقارية مع ملكية العقار. ويقال إن الارتحال الذي ينقل مع الملكية "يدير الأرض". هناك العديد من الأسباب التي قد تجعل أحد الكيانات يريد أو يريد استخدام العقار الحقيقي لآخر. على هذا النحو ، هناك العديد من الطرق التي يمكن بها إنشاء حقوق الارتفاق.
01 - الارتفاق عن طريق الاتفاق
02 - الارتفاق عن طريق النقل
يتم تضمين التخفيف عن طريق النقل في سندات الملكية. على سبيل المثال ، استمرارًا في مثال مثال الطريق أعلاه ، على سبيل المثال ، يبيع أحد مالكي الأرض مساحة 20 فدانا من أرضه التي تبلغ مساحتها 40 فدانًا ، ولا توفر الأرض المؤلفة من 20 فدانًا طريقًا عامًا للوصول إليها. يمكن أن يتضمن البائع لغة في الفعل الذي ينقل ، أو يعطي ، المالكين الجدد للكثير من الوصول إلى طريق من خلال مؤامرة حتى يتمكنوا من الوصول إلى الطريق الرئيسي غير المقيد.
03 - الارتفاء بالحاجة
ترتبط ارتباطًا وثيقًا بمثال الفعل أعلاه ، بافتراض وجود قطعة من الممتلكات دون الوصول إلى طريق عام بسبب العقارات المحيطة التي يملكها آخرون. ومع ذلك ، قد تكون الحالة قد نشأت في المقام الأول ، فمعظم الولايات تدرك أن مالك العقار له الحق في الدخول والخروج من ممتلكاته - المسماة حق الدخول والخروج. في هذه الحالة ، يجوز للمحكمة إصدار أمر بإنشاء حق الارتفاق عن طريق ضرورة السماح لمالك العقار دون إمكانية عبور العقارات المجاورة غير المقيدة.
04 - تخفيف عن طريق الإدانة
على الرغم من أن صاحب العقار قد يختلف بشدة مع بيان "الصالح العام" ، فقد تدين الحكومة ملكية أو جزء من عقار بموجب قوانين النطاق البارز لاستخدامه في مشروع عام. مثال على ذلك هو الارتفاق بإدانة شريط ممتلكات لطريق سريع جديد.
05 - الارتشاح عن طريق وصفة طبية
لنفترض أن مالك العقار ، سواء أكان يملك حق الوصول إلى أملاكه بطريقة أخرى ، يختار إنشاء طريق خاص عبر ممتلكات شخص آخر ويستخدمه حصريًا لإدخال ملكيته.
يختلف طول الفترة الزمنية التي يمكن لشخص ما من خلالها استخدام ممتلكات شخص آخر قبل المطالبة بالحق القانوني في استخدامه ، وذلك بين الولايات ، ولكن بعد مرور عدد معين من السنوات ، قد يتمكن المالك الذي أنشأ الممر من المطالبة بالتسوية عن طريق وصفة طبية. عموما لهذا أن يحدث ، يجب أن يكون استخدام الخاصية دون إذن من صاحبها ، ولكن مرئية ومفتوحة لمعرفة المالك. وبالتالي ، من خلال عدم إيقاف الوصول ، يمكن إجبار المالك على السماح بالتسهيل عن طريق وصفة طبية.