تشترك الوحدات الفردية عادة في الجدران ، ولكن هذا ليس مطلبًا. والفرق الرئيسي بين الشقق والمنازل الفردية العادية هو أنه لا توجد ملكية فردية لقطعة أرض. جميع الأراضي في مشروع الملكيات المشتركة مملوكة من قبل جميع مالكي المنازل.
الفوائد
هناك العديد من الأسباب الجيدة لامتلاك عمارات. واحدة من الأكثر شيوعا هو استمرار شعبيتها مع مرور الوقت ، مما يعني أنه عند استعدادك للتقاعد أو التنقل ، ربما يكون بيع مسكنك أسهل من بيع منزل واحد.
فائدة أخرى هي جانب الصيانة الخارجية والهيكلية لملكية الشقة. كمالك ، لا تحتاج إلى التعامل مع المناظر الطبيعية ، العشب القص ، الصيانة الخارجية ، أو قضايا الإصلاح الأخرى المتعلقة بالوحدات الخارجية للوحدات والمناطق المشتركة. المتقاعدين مثل هذا وأصحاب الإجازات يحبون ذلك. المستثمرون مثل هذا الجانب كذلك ، لأنها لا تعتمد على المستأجرين للصيانة الخارجية.
يمكنك اختيار شراء مسكن في منطقة العطلات التي غالباً ما تزورها. يمكنك بعد ذلك الاستفادة من بعض الإعفاءات الضريبية لملكية العقارات ولن تضطر إلى استئجار غرف الفنادق خلال زياراتك المتكررة.
التأمين وبعض المرافق يمكن أن تكون أقل تكلفة كذلك.
لا يحتاج مالك الشقة إلا إلى ضمان الجزء الداخلي لوحدتها ، وليس الجزء الخارجي والهيكل العام.
العيوب
كل هذه الفوائد تأتي بتكلفة ، وهذا هو عنصر رسوم اتحاد العمارات. سيكون هناك رسوم شهرية أو ربع سنوية مدفوعة في جمعية الشقة للعناية بجميع التكاليف العامة ، والتأمين ، والضرائب ، والصيانة ، والإصلاحات ، وبعض المرافق ، وما إلى ذلك.
يمكن أن تتغير النفقات والمستحقات التي تمولها ، وتزداد على الدوام تقريبًا مع التضخم. أنت كمالك تحصل على تصويت في اجتماعات الجمعيات ، ولكن هذا صوت واحد فقط. إذا كانت القواعد تنص على أن تصويت الأغلبية يمكن أن يرفع المستحقات الشهرية للمالك ، فعليك أن تدفع لهم أو ستجد رهنًا على وحدتك.
بشكل دوري ، ستجد أيضًا القواعد التي تسمح بالتقييمات الخاصة بالإصلاحات الرئيسية ، مثل السقف الجديد أو موقف السيارات ورصيف العمل في المشروع. يمكن أن يكون هناك أيضا تقييمات مقسمة بين أصحاب لإعادة تجمع أو تجديد النادي. عند شراء وحدة ، ستكون قد وافقت على الالتزام بالقواعد ودفع حصتك من التقييمات الصالحة.
القواعد والقيود
يمكن أن تكون هناك قيود وقيود صارمة للغاية على الجمعيات. محرك في أي مشروع عمارات والانتباه إلى الخارج من الوحدات. كلهم يبدون متشابهين فيما يتعلق بألوان الطلاء والبناء الخارجي ومواد التصميم ، وسوف يفعلون ذلك دائماً.
سوف تجد قواعد صارمة في العهود والقيود التي تفرضها الجمعية والتي لا تسمح بتغيير الفردية أو الفردية الصغيرة عندما يتعلق الأمر بالمظهر الخارجي للوحدات. قد تكتشف أنه لا يمكنك حتى تعليق عرس إكليل على بابك ، ومن المحتمل أنك ستحضر قاعدة حول عدم وجود أي ريح.
كل شيء عن الحفاظ على نظرة متناسقة للمشروع بأكمله. قد تجد أيضًا قيودًا على نوع الأثاث أو العناصر الأخرى التي يمكنك الحصول عليها في الفناء الخارجي.
يمكن حتى أن تكون هناك قواعد حول مقدار ما يمكنك تخصيصه داخل وحدتك. يتم تبرير ذلك من خلال البيانات التي يجب أن تكون الوحدات في حالة يمكن بيعها بسهولة في السوق. إذا كنت ترسم البرتقالي اللامع الداخلي والخزائن الخضراء الساطعة ، فقد يؤدي هذا إلى حدوث مشاكل. إذا كنت من الناسك ، قد لا تعرف حتى تغادر ، ولكن عليك أن تدرك أن القيود تنطبق على كل من التصميمات الداخلية والخارجية في العديد من مشاريع السكن المشترك.
بشكل عام ، يعتبر اختيار ملكية الشقة الفردية مقابل ملكية فردية قرارًا شخصيًا ، مع وجود أسباب فردية لكل شخص أو عائلة.