كيفية شراء التعويقات في المزاد
1. ما هو بيع شريف؟
بيع العمدة هو نوع من المزادات العلنية حيث يمكن للمشترين المهتمين المزايدة على العقارات.
لم يتمكن المالك الأصلي للعقار من سداد أقساط الرهن العقاري ، وفي النهاية فقد العقار إلى حجز الرهن.
استعاد البنك أو المقرض الآن الملكية القانونية للممتلكات بموجب أمر من المحكمة. انهم يحاولون بيع الممتلكات في هذا المزاد الرهن من أجل استرداد الأموال التي فقدوها على الممتلكات.
مبيعات شريف ليست حدثًا وطنيًا. بدلا من ذلك ، تحدث مبيعات العمدة محليًا ويتم إجراؤها عادة في مقاطعات فردية داخل الولاية.
2. ما هي أنواع العقارات التي يتم بيعها بالمزاد؟
في بيع العمدة ، جميع العقارات التي يجري بيعها بالمزاد هي حبس الرهن. جميع أنواع العقارات جاهزة للبيع في المزاد ، بما في ذلك المنازل العائلية ، ومنازل متعددة الأسر ، وخصائص الاستخدام المختلط ، والمجمعات الكبيرة والمباني التجارية . الخيط المشترك هو أنهم ممنوعون.
3. متى تحدث مبيعات شريف؟
تحدث مبيعات شريف في كثير من الأحيان.
ستحتاج إلى استشارة قسم مأمورية المقاطعة لتحديد عدد المرات التي تحدث فيها بالقرب منك. ومع ذلك ، فإنها تحدث عادة مرة واحدة في الشهر على الأقل ، إن لم يكن كل أسبوع.
4. أين يجري بيع شريف؟
عادة ما يتم بيع العمدة في مكتب العمدة في محكمة المقاطعة.
بعض المناطق في البلاد ستجري بالفعل عملية بيع على الدرجات الأمامية من مبنى المحكمة بدلاً من الداخل.
5. من يستطيع المزايدة على العقارات؟
بيع شريف مفتوح للجمهور. من المهم أن تكون على علم بأن المقرض يمكن أيضا محاولة لشراء ممتلكاتهم الخاصة. يجب أن يكون لديك الأموال المعتمدة المتاحة من أجل تقديم عطاءات على الممتلكات.
6. أين يمكنك عرض قائمة العقارات؟
هناك بعض الأماكن التي يمكنك الذهاب إليها لعرض قائمة العقارات التي سيتم بيعها بالمزاد في بيع شريف المقبل. يمكنك الاتصال بمكتب مأمور الشرطة المحلي لمعرفة أي من هذه الطرق التي يستخدمونها بالفعل لسرد الخصائص.
1. أون لاين - العديد من مكاتب العمدة لديها مواقع على الإنترنت. يمكنك في كثير من الأحيان عرض المبيعات القادمة عن طريق زيارة موقعه على الانترنت.
2. جريدة - سيتم الإعلان عن الخصائص التي سيتم سردها في بيع شريف عادة في ورقة المحلية أو المقاطعة لمدة شهر تقريبا قبل البيع الفعلي. يجب عليك الاتصال بمكتب مأمور الشرطة المحلي لمعرفة الأوراق التي سيتم إدراجها في هذه المبيعات.
3. مكتب شريف - يمكنك العثور على قائمة بالخصائص التي سيتم بيعها بالمزاد العلني عن طريق الذهاب إلى مكتب مأمور الشرطة المحلي.
7. ما هي المعلومات ستكون في القائمة؟
عند عرض قائمة الخصائص للمزاد ، فإن كل عقار عادة ما يتضمن المعلومات التالية:
- # Docket # / Sheriff # / Court Case #
- مدعى:
- المدعى عليه:
- عنوان العقار:
- سعر مفاجئ
- وصف:
8. ما هو سعر بالضيق؟
في بيع العمدة ، يكون السعر المفاجئ هو الحد الأدنى للمبلغ الذي يقبله المدعي من أجل بيع العقار. إذا لم تستوف عروض الأسعار هذا المبلغ ، فلن يتم بيع العقار.
يمكن أن يكون السعر المفاجئ أقل أو أعلى من مبلغ الحكم الفعلي. وعادة ما يقوم محامي المدعي بتقديم عطاءات على العقار للمساعدة في دفع السعر للأعلى.
9. هل هناك أي شيء يجب عليك القيام به قبل بيع شريف؟
إذا كانت هناك خصائص في بيع شريف والتي تهتم بالمزايدة عليها ، قبل البيع ، فيجب إجراء بحث شامل عن عنوان التغطية عليها. تتيح لك بعض المناطق إجراء بحث عبر الإنترنت ، بينما في مناطق أخرى ، يجب إجراء البحث في مبنى المحكمة الرئيسي.
سترغب في معرفة ما إذا كان هناك أي امتيازات ضد الملكية على المستوى الفيدرالي أو مستوى الولاية أو بواسطة مصلحة الضرائب الأمريكية. يمكن أن يشمل هذا الضرائب أو رسوم المياه. قد تكون مسؤولاً عن دفع أي من هذه الامتيازات التي لم يتم محوها خلال إجراءات المحكمة. بدلاً من إجراء البحث عن هذا العنوان بنفسك ، يمكنك أيضًا الاستعانة بمحامٍ للقيام بذلك نيابةً عنك.
يجب عليك أيضًا الاتصال بالمدينة أو البلدية التي يقع فيها مكان الإقامة لمعرفة ما إذا كان هناك أي تصاريح مفتوحة في مكان الإقامة. إذا قمت بشراء العقار ، فسيتعين عليك إنفاق المال لإغلاق أي تصاريح مفتوحة.
10. كم من المال هل لديك لجلب؟
سيختلف المبلغ الذي يجب عليك إحضاره إلى بيع العمدة اعتمادًا على مبلغ المال الذي ترغب في إنفاقه على العقار ، بالإضافة إلى مبلغ الدفعة المقدمة المطلوبة. سيختلف المبلغ الذي يجب أن تخفيه بعد عرض التسعير الناجح ، لذا تحقق من قواعد بيع مأمور الشرطة المحلي. ستطلب منك بعض البلدات دفع 10٪ من سعر المناقصة ، بينما يتطلب البعض الآخر 20٪. يجب أن تكون الأموال نقدًا أو شيك مصدق أو حوالة مالية.
على سبيل المثال ، يتطلب بيع العمدة دفعة مقدمة بنسبة 10٪ على عروض الأسعار الناجحة. أقصى مبلغ ترغب في دفعه مقابل ملكية هو 180،000 دولار. لذلك يجب عليك إحضار إثبات بمبلغ 18،000 دولار إلى المزاد ، وهو 10٪ من سعر الشراء.
11. متى يجب عليك إغلاق العقار؟
مرة أخرى ، وهذا يعتمد على قواعد كل بيع شريف الفرد. عادة ما تضطر إلى إغلاق العقار في غضون 30 يومًا من تقديم العطاءات بنجاح على الموقع وتقديم الدفعة المقدمة. تتطلب بعض مبيعات العمدة إغلاق العقار قبل أكثر من 30 يومًا والبعض الآخر لديه فترة إغلاق تزيد عن 30 يومًا. العديد من مبيعات شريف سوف تنشر هذه القواعد على الإنترنت أو يمكنك الاتصال أو الذهاب إلى مكتب مأمور للحصول على قائمة كاملة من المتطلبات.