على الرغم من أنها قد لا تبدو للوهلة الأولى ، إلا أن وساطة الأراضي هي بيئة معقدة ومتعددة الأوجه في مجال العقارات. على خلاف معظم العقارات المحسّنة ، فإن تحليل قيمة الأرض معقد بسبب العديد من الاستخدامات التي قد يتم وضع مسلك معين لها.
يجب أن يكون وسيط الأرض أيضًا على دراية كبيرة بقوانين الأراضي المحلية وقضايا تقسيم الأراضي والقضايا البيئية. تعتبر شركة وساطة الأرض من أهم المجالات المتخصصة في مجال العقارات.
في هذه المقالة ، أصف أعلى 5 أنواع من معاملات الأراضي الخام وكيف أنها متشابهة ومختلفة. نأمل أن تبقى بعض الأراضي دائمًا في حالتها الخام ، حيث توجد العديد من المناطق الجميلة على هذا الكوكب. ومع ذلك ، هناك العديد من الطرق الرائعة لتطوير الأراضي وجعلها مفيدة للبشر واقتصادنا. سنتحدث عن بعض من هنا.
01 - المزارع والمراعي
من دوران المحاصيل ودورات الطقس إلى الإفراط في الرعي وحقوق المياه ، هناك عدد من العوامل المهمة للغاية التي تحدد قيمة هذا النوع من الممتلكات. كما أن معرفة التنظيم المحلي واللوائح لتحديد استخدامات التحويل ستكون مهمة أيضًا.
في السنوات الأخيرة ، أصبحت EPA واللوائح البيئية تلعب دورًا كبيرًا. يجب تقييم بعض المزارع والمراعي التي احتفظت بمحطات وقود لجرارتها ومركباتها بعناية قبل الشراء لمعرفة ما إذا كان يجب اتخاذ أي إجراء تصحيحي قبل الشراء.
02 - مساحات غير مطورة من الأرض
القدرة على التفاوض في بيئة الشركات ستكون مهمة أيضا. هناك وظائف عالية الأجر في حيازة الأراضي في العديد من الشركات.
توفر بعض المناطق ، كما هو الحال في الجنوب الغربي ، فرصًا لشراء أجزاء كاملة من الأرض ، على الرغم من أنه قد لا يتم تطويرها على الإطلاق. يتم شراء بعض من هذا لأندية الصيد. لقد بعت مرة واحدة قسما كاملا من 640 فدانا في شمال نيو مكسيكو إلى أحد سكان نيويورك الذين كانوا على قيد الحياة يفكرون أنه قد يعيش هناك إذا ما ساءت الأمور. لا المرافق ، ولكن الشمسية كانت متاحة.
03 - الأرض في مراحل الانتقال أو مراحل التنمية المبكرة
ستكون المعرفة في الجدوى الاقتصادية للاستخدامات المعتمدة وتكاليف التطوير مطلوبة. تلعب الحوافز الحكومية والضريبية دوراً هنا أيضاً. سيكون لدى الوسيط الناجح المعرفة في هذه المجالات.
تشتري بعض الشراكات الاستثمارية هذه الطرود وتستخدم مواردها المجمعة لتطوير الأرض. إنها أعمال محفوفة بالمخاطر ، لكنها يمكن أن تكون مربحة للغاية.
04 - التقسيم واللوط بالبيع بالجملة
يفضل العديد من المطورين شراء جهاز غير مطور ، والحصول على الموافقات ، وتقسيمه وتنصيب المرافق ، والطرق ، والبنية التحتية الأخرى. ثم يستخدمون سمسار الأراضي لتحصيل كميات كبيرة من بناة لبناء المنازل والمرافق الأخرى.
قد يسمح مفهوم المجتمع المخطط له ليس فقط المنازل ولكن مرافق التسوق المحدودة وبعض المستشفيات أو الاستخدامات المؤسسية الأخرى. وسيحتاج وسيط الأرض هذا إلى خبرة تجارية وسكنية بالإضافة إلى قدرته على التسويق للبنائين.