يجب على المقاول من الباطن تسهيل مشروع البناء الخاص بك
تقدم المقالة التالية بعض الأفكار حول مؤشرات الأداء التي تسهل اختيار المتعاقد من الباطن المناسب لمشروع البناء الخاص بك.
هل يستطيع المقاول من الباطن أداء أفضل من أطقمك الخاصة؟
السؤال الأول الذي ستحتاج إلى الإجابة عليه هو السؤال الذي سيرشدك في النهاية إلى اختيار مقاول من الباطن. يعد فهم نطاق المشروع ومتطلباته أمرًا ضروريًا قبل أن تتمكن من الإقرار بالحاجة إلى مقاول من الباطن. هناك حاجة إلى مقاول من الباطن عندما يقع العمل خارج منطقة خبرتك أو عندما يتم تخصيص مواردك بالفعل لمشروع مختلف ، مما يحد من القدرات اللازمة لتنفيذ العمل باستخدام الموارد الداخلية.
كيف كبير مشروعك للمقاول من الباطن الخاص بك؟
قبل البدء في عملية التأهيل ، يجب على المقاول العام تحديد حجم النطاق الذي يتم التعاقد عليه من الباطن والموارد اللازمة لأداء هذا العمل. من المهم فهم هذا الجزء قبل التنفيذ من أجل الحصول على التغطية التأمينية والتأمينية المناسبة لك ولمقاولك من الباطن.
عندما يكون نطاق المتعاقد من الباطن واسعًا جدًا ، قد تحتاج إلى تنفيذ أحد أمرين: تقسيم المشروع إلى مكونات أصغر أو تحليل إذا كان هذا هو المشروع المناسب لمؤسستك. بمجرد تحديد أنه مناسب لمؤسستك ، فلننتقل بعد ذلك إلى تأهيل المتعاقد من الباطن الصحيح.
مؤشرات التأهيل من الباطن
الآن بعد أن قررت أن تحصل على مقاول من الباطن لإكمال قوتك العاملة ، يحتاج المقاول العام إلى تقييم المجالات التالية:
- سلامة
- المالية
- التوظيف / الهيكل التنظيمي
- الرجعية
- خطة المشروع والجدول الزمني
- العروض السابقة
- مشاريع قابلة للمقارنة
- خطاب توصية أو مراجع
- شروط تكلفة المشروع والدفع
يجب تقييم العوامل العلمية في النتائج الناتجة عن استخدامها في تحديد أفضل خيار لمشروعك. يجب أن يكون المتعاقد من الباطن قادراً على توفير هذه المعلومات كإجابة على طلب تقديم العروض أو أثناء عملية طلب عروض الأسعار.
سلامة المقاول من الباطن
أحد أهم العوامل عند تأهيل المقاولين من الباطن هو أداء السلامة الخاص بهم. تأكد من مراجعة معدلات EMR ، OSHA القابلة للتسجيل ، وفقدان الوقت بسبب الحوادث / الحوادث. من وجهة نظر المتعاقد ، ستحتاج إلى مراجعة من هو مسؤول السلامة الرئيسي وخلفيته وبيانات الاعتماد الخاصة به. عندما يسأل المقاول عن خطة السلامة الخاصة به وبرنامجه وتأكد من مراجعته بحيث يتوافق مع توقعات السلامة الخاصة بك. يمكن أن تشمل السلامة أيضًا الاستجابة البيئية والإجراءات في حالات الطوارئ والانسكابات.
المقاول من الباطن
أحد الجوانب الرئيسية لحماية عملك هو استئجار متعاقد من الباطن قوي ماليا.
أعلم أن معظم الشركات لن تكشف عن معلوماتها المالية ، ولكن هناك بعض المعلومات التي يمكن أن تقدمها مثل قدرات الترابط ورسائل من المؤسسات المالية التي ستعبر عن استقرارها المالي. تأكد دائما من أن جميع مقدمي العروض مؤهلين فعلا للعمل كمقاول من الباطن ، ولديهم التراخيص والتأمين اللازمين
الموارد التوظيف
كجزء من عملية التأهيل ، يجب على المقاول من الباطن توفير المعلومات الأساسية جنبا إلى جنب مع السير الذاتية تسلط الضوء على الخبرة ذات الصلة من SPOC (نقطة الاتصال الخاصة) ، الشخص المسؤول ، ومديري القيادة الأب والأفراد الذين سيكونون مسؤولين عن المشروع. يجب أن يكون المخطط البياني واضحا بما فيه الكفاية أنه يجب أن يكون لديك موارد مخصصة لمشروعك واعتمادا على المشروع ، يمكن تخصيص 100 بالمائة من المشروع لمشروعك.
المعدات المتاحة
يجب على المتعاقد من الباطن إحضار المعدات والأدوات الخاصة به ، لذا كن واضحًا لتحديد ذلك في طلب عرض الأسعار الخاص بك ومراجعة اقتراح المتعاقد من الباطن للتأكد من تضمين تلك الأدوات. ﯾﺟب أن ﺗﻔﻲ اﻟﻣﻌدات اﻟﻣذﮐورة ﻓﻲ اﻟﻣﻘﺗرح ﺑﻣطﺎﻟﺑﺗك وﺗﺷﻣل أﯾﺿًﺎ ﺧطﺔ ﻹﺻﻼح اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ يرجى ملاحظة أن جميع تكاليف الصيانة والتشحيم والوقود يجب أن تكون جزءًا من مسؤوليات المقاول من الباطن. تصاريح النقل وتكاليفه هي بنود من الباطن لذا يجب أن يهتموا بتلك المواد.
خطة المشروع أو جدول المقاولين من الباطن
يجب على المقاول من الباطن توفير خطة عمل مفصلة تتضمن سردًا عن كيفية إدارة المشروع وكيفية التعامل مع الظروف غير المتوقعة. سيوفر المتعاقد من الباطن الجيد جدولاً مفصلاً للأنشطة بما في ذلك معلومات عن مقدار الوقت الذي سيستغرقه لإنجاز العمل. قد يساعد الجدول الزمني للمشروع في العديد من الحالات ويوصى بشدة بإجراء مكالمة جماعية لتجاوز النطاق.
مشاريع سابقة
يجب أن يشير مقترح المتعاقد من الباطن إلى خبراته السابقة ولكن الأهم من ذلك هو أنه يجب أن يشير إلى مشاريع مماثلة ، من حيث الحجم والنطاق. لا تتردد في طرح سؤال حول المشاريع المتزامنة وكيف يمكن أن يؤثر هذا المشروع على الموارد المخصصة لمشروعك. قائمة مشاريع مماثلة يجب أن تصف النطاق والجدول الزمني والميزانية ، عملت manhours وأي اعتبار خاص كان جزءا من المشروع. من المهم للغاية تحديد ما إذا كان قد تم تنفيذ المشروع في السنوات الأخيرة أو ظروف مماثلة أو لمقاولين / مالكيين متماثلين.
المراجع
تقع على عاتقك مسؤولية الاتصال والتحقق من المراجع المقدمة قبل منح عقد المقاول من الباطن. باستخدام الأسماء والمشاريع المدرجة في طلب تقديم العروض ، يجب على المقاول العام الاتصال أو طرح تفاصيل محددة حول أداء المتعاقد من الباطن في مشروع معين. يرجى ملاحظة موقف الشخص الذي يقدم المعلومات وتكون محددة بقدر الإمكان عند طلب التفاصيل ومعلومات العقد. يمكنك استخدام خدمة مثل تلك التي تقدمها Geniebelt. Geniebelt يوفر إدارة المشاريع لقطاع البناء.
السعر
ليس دائما هو أقل عطاء هو الخيار الأفضل بالنسبة لك. بمجرد أن تقوم بتقييم العناصر المذكورة في هذه المقالة ، ستكون في وضع أفضل لتقديم توصية حول ما إذا كنت ستستخدم متعاقدًا من الباطن أم لا. اطلب تفاصيل عن شروط الدفع ، وتجنب استخدام مقاولين من الباطن يسألون عن مبالغ كبيرة من الدفعة المقدمة ، قد تكون علامة حمراء. يجب مناقشة شروط الخصم وشروط الدفع والموافقة عليها خاصة الدفع النهائي وإصدار الإعفاءات.