التقليب منزل وهذا هو السكن الأساسي الخاص بك

إيجابيات وسلبيات

نهج فريد لاستثمار الممتلكات ينطوي على التقليب في المنزل الذي تعيش فيه. الاستثمار في منزلك الأساسي يمكن أن يكون وسيلة رائعة لكسب المال للفرد المناسب. مثل أي شيء ، هناك جوانب كبيرة لهذا النوع من الاستراتيجية ، وهناك تحديات تحتاج إلى النظر فيها. فيما يلي أربعة إيجابيات وسلبيات ست من هذه الاستراتيجية الاستثمارية.

الايجابيات من التقليب سكنك الابتدائي

هناك العديد من الفوائد من التقليب في المنزل الذي تعيش فيه.

واحد الرهن العقاري وتجنب تحمل تكاليف
عادة ، عندما تقوم بشراء العقارات كاستثمار ، فأنت تشتري عقارًا بالإضافة إلى العقار الذي تعيش فيه بالفعل. في هذا المنزل التقليدي ، ستكون مسؤولاً عن دفع جميع تكاليف العقار. إذا افترضنا أنك بحاجة إلى تمويل للممتلكات ، فإن هذه التكاليف تشمل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية والضرائب العقارية والتأمين والمرافق وصيانة الممتلكات والعمولات السمسرة وتكاليف الإغلاق. لن يكون لديك فقط هذه النفقات على الممتلكات الوجه ، ولكن سوف تكون مسؤولة أيضا عن دفع هذه الفواتير نفسها على مسكنك الأساسي.

إذا قررت العيش في منزل فأنت تحاول أن تقلب ، سيكون عليك فقط القلق بشأن مجموعة واحدة من النفقات. سوف تدفع الرهن العقاري والضرائب والتأمين على منزل واحد.

انقاذ على الضرائب
يمكنك تجنب دفع ضريبة أرباح رأس المال إذا كنت تعيش في العقار لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخمس الأخيرة بعد قيامك بشراء العقار.

يعرف القسم 121 بالإقصاء ، عندما تبيع منزلك ، يمكنك تجنب دفع ضرائب على مكاسب رأسمالية تبلغ 250.000 دولار إذا كنت تقدم كشخص فردي أو 500000 دولار من المكاسب الرأسمالية إذا كنت متزوجًا وتودع بشكل مشترك.

أقل من الضغط للبيع بسرعة
في الوجه التقليدي لمكان الإقامة ، يكون الهدف هو الشراء والتجديد والبيع بسرعة.

في هذا السيناريو ، يمكن أن تكون مرهقة للغاية عندما لا يمكنك العثور على المشتري لأنك لا تزال مسؤولة عن دفع الرهن العقاري وغيرها من النفقات على الممتلكات. عندما تعيش في المنزل فأنت تحاول أن تقلب ، ليس لديك هذه النفقات الثانوية للنظر فيها.

كما يسمح لك الجدول الزمني المطول بالبحث عن صفقات حول مواد التجديد وتسعير المقاول. قد يكون للمقاولين موسم بطيء ، لذا سيكونون أكثر استعدادًا لتقديم سعر أفضل لك إذا تمكنت من إنجاز العمل في ذلك الوقت. نظرًا لعدم وجود أزمة وقت ، لديك الوقت أيضًا للتسوّق للحصول على أفضل سعر للمواد.

العرق الأسهم
قد تتمكن من زيادة إمكانات الربح لديك عن طريق القيام بالعمل بنفسك ، بدلاً من توظيف الآخرين للقيام بذلك. نظرًا لأن لديك ما لا يقل عن عامين قبل أن تتمكن من بيع العقار ، فلديك الوقت الكافي لإنجاز العمل.

ستحتاج إلى التشاور مع مدينتك لتحديد المشاريع المسموح لك قانونًا باتخاذها بنفسك ، وأي المشروعات تحتاج إلى إكمالها من قِبل محترف مرخص. بعض البلدات تسمح لأصحاب المنازل بالعمل ، مثل الكهرباء والسباكة ، والبعض الآخر يسمح فقط للقيام بهذا العمل من قبل محترف مرخص.

يمكن أن يوفر لك الكثير من المال إذا كنت تستطيع القيام بهذا العمل بنفسك ، على افتراض أن لديك المعرفة للقيام بذلك بشكل صحيح وآمن.

حتى إذا قمت بإكمال العمل بنفسك ، فمن المحتمل أن تدفع رسومًا معينة وتخرج تصريحًا. ثم يأتي مفتش المدينة بعد اكتمال العمل للتأكد من أن العمل قد تم بشكل صحيح.

ليس كل العمل يتطلب تصريحًا. مرة أخرى ، قد تختلف هذه القواعد استنادًا إلى رموز المدن والبلدات الخاصة بك. على سبيل المثال ، ستطلب منك بعض البلدات الحصول على تصريح لإقامة سياج حول الممتلكات الخاصة بك ، في حين أن البعض الآخر لن يفعل ذلك.

سلبيات التقليب السكن الأساسي الخاص بك

هناك العديد من الجوانب السلبية التي يجب وضعها في الاعتبار عند التقليب في الإقامة الأساسية.

يجب أن تنتظر على الأقل عامين للبيع
هناك جانب سلبي رئيسي للعيش في منزل تحاول أن تقلبه وهو الانتظار لمدة عامين على الأقل من تاريخ شرائك العقار لبيعه.

إذا كنت تبيع العقار قبل أن تعيش فيه كمقر إقامة رئيسي لمدة عامين ، فسيتعين عليك دفع ضرائب على أي مكاسب رأسمالية قمت بها على العقار.

سوق العقارات يمكن أن تتغير بسرعة كبيرة. يمكن أن تكون غير قادر على وضع المنزل للبيع عندما يكون سوق العقارات الساخنة يكلفك كبيرة. في العقارات ، وحتى الانتظار بضعة أشهر يمكن أن يكون الفرق في عشرات الآلاف من الدولارات في الربح المحتمل.

الذين يعيشون من خلال التجديد
آخر سلبي ليكون على بينة من أنك سوف تعيش في منطقة البناء ، ويمكن أن تصبح مرهقة للغاية. يمكن الحصول على المتعاقدين في مساحة المعيشة الشخصية الخاصة بك القديمة بسرعة كبيرة. قد تضطر إلى التعامل مع قضايا مثل عدم وجود مراحيض أو حمامات عمل ، والخروج من المنزل لمدة أسبوع بينما تتعرض الأرضيات للرمل والتلميع والقتال مع المقاولين أو الموردين عندما لا يتم عمل الوظيفة بشكل صحيح ، طويلة أو تم تسليم المواد الخاطئة.

يمكن أن تضر البيت
إذا كنت تشتري عقارًا للوجه ، فالاحتمالات هي أن لا أحد سيعيش في العقار قبل طرحه للبيع. عندما كنت تعيش في الممتلكات وتحاول قلبها من أجل الربح ، فإنك تخاطر بإلحاق أضرار بالتجديدات التي قمت بها. يمكن للجدران المطلية حديثًا أن تتسخ بسرعة ، وقد تبدأ عدادات الرخام في الحفر ، ويمكن أن تتوقف أبواب الخزانات عن العمل بشكل صحيح. إذا كان لديك حيوانات أليفة ، قد تبدأ في رؤية علامات المخلب على الأرضيات الصلبة النهائية حديثًا.

البدء في تصميم لنفسك
عندما تقوم بتجديد الوجه ، فأنت تريد أن تروق للجماهير. إحدى المشاكل المحتملة للعيش في الوجه هي أنك قد تبدأ في تصميم المنزل لنفسك ، وربما لا يجذب أسلوبك الجميع. قد تكون أكثر عرضة للإنفاق الزائد لأنك ستستخدم هذا المطبخ أو الحمام حتى يتم بيع المنزل. قد ترغب في رخام Calacatta الأكثر تكلفة على رخام Carrara ، في حين أن المستخدم النهائي قد لا يعرف الفرق.

ضع العمل
الذين يعيشون في المنزل ، يمكنك تجديد يؤدي إلى تأجيل القيام بالعمل الفعلي. إن معرفة أنك لا تستطيع بيع المنزل لمدة عامين على الأقل يمكن أن تسبب لك ركلة على الطريق. يمكنك أن تجد نفسك في أزمة في محاولة لإكمال العديد من المشاريع قبل أسابيع من طرح العقار للبيع.

عليك أن تتحرك
إذا افترضنا أنه يمكنك بيع العقار ، فسيتعين عليك العثور على مكان آخر لتعيش فيه. الانتقال مرهق ، ويمكن أن يكون أكثر إرهاقاً إذا كنت تحاول العثور على صفقة رائعة أخرى في المنزل والقيام بلوحة إقامة رئيسية أخرى.