أنواع القروض التي يغطيها RESPA كثيرة ، ولكن هناك أنواع القروض المعفاة تحديدًا. على الرغم من أنه قد يكون من الممارسات الجيدة الكشف عن جميع التكاليف وترتيبات الأعمال التابعة على أي حال ، فإنه لا يتم تنظيمها بواسطة RESPA للقيام بذلك لأنواع القروض المعفاة.
القروض التجارية أو التجارية - عادة ، لا تغطي RESPA القروض الممنوحة من قبل العقارات لأغراض تجارية أو زراعية. ومع ذلك ، إذا تم تقديم قرض إلى كيان فردي لشراء أو تحسين خاصية تأجير من 1 إلى 4 وحدات سكنية ، فإنه يتم تنظيمها من قبل RESPA.
أصحاب الأعمال التجارية عادة ما يكونوا أكثر دراية ومعرفة عن العقارات والمعاملات. إذا لم تكن كذلك ، فإنهم يوظفون مهنيين لمساعدتهم بسبب الحجم الكبير للمعاملات. غالبا ما يكون هناك فريق من المهنيين المعنيين ، من وكلاء العقارات إلى المحامين ومديري المشاريع. لديهم كل مهمة محددة للقيام بتقييم شراء العقارات التجارية المرتقبة لمدى ملاءمتها.
هذا الفريق والمستوى العالي من التطور لدى المستثمرين والمشترين والبائعين يتناقض بشكل صارخ مع مشتري المنزل للمرة الأولى أو أي شخص لم يشتري سوى اثنين من المنازل في حياته.
هذا هو سبب وجود RESPA ، لحماية مصالحهم. يتم استئجار الحماية للمالكين والمشترين التجاريين.
الأراضي الشاغرة - عندما يتم منح قرض لشراء أرض خالية ، ولن يتم استخدام أي من عائدات القرض لبناء هيكل سكني مغطى ، فإن القرض معفى من رقابة شركة RESPA.
هذه حالة أخرى من الخبرة والمعرفة النسبية للمشاركين في المعاملة. إذا كان المطور يقوم بشراء الأرض لتقسيمها ، فلديهم خطط تقسيمهم ، واحد أو أكثر من المحامين للتعامل مع القوانين المحلية وتقسيم المناطق ، والبناء مستعدون لتقديم المشورة من أجل الحصول على عمل وضع في الشوارع والمرافق العامة.
إذا تم استخدام جزء من الأراضي الشاغرة كموقع لمرفق صناعي أو صناعي ، فإن نفس الخبرة والمعرفة للاعبين تدخل حيز التنفيذ. إذا أرادت شركة كبيرة إنشاء مستودع أو منشأة صناعية جديدة ، فإنها تعرف بالفعل ما يبدو عليه ، حجم الطرود التي يحتاجون إليها للمنشأة ومواقف السيارات وقوانين تقسيم المناطق المحلية.
مساحات الأراضي الكبيرة - لا يغطي المساحات الأرضية التي تبلغ مساحتها 25 فدانا أو أكثر ، سواء أكان هناك مسكن أم لا. ينطبق الجزء السابق هنا ، ولكن الآن يمكننا رمي الأراضي التي تم شراؤها لمزرعة أو مزرعة حيث سيتم بناء الإقامة أيضًا أو أنها موجودة بالفعل. من المرجح أن يكون المشتري من المزارعين أو المزارعين ذوي الخبرة ، وغالبا ما يضيف إلى المزرعة أو المزرعة المجاورة. هناك حاجة أقل للرقابة لحماية مصالحهم بسبب معرفتهم بكيفية استخدام الأرض.
افتراضات معينة للقروض - عندما يُفترض قرض ، وليس للمقرض أي حقوق في الموافقة على الأشخاص المستقبليين للافتراض ، فإن القرض غير مغطى. لم يعد هناك العديد من القروض السكنية المفترضة ، ولكن قروض VA تعد استثناءً ملحوظًا.
قروض البناء فقط - ما لم يتم تقديم قرض كقرض بناء إلى دائم ، فإنه غير مغطى. في كثير من الأحيان يتم بناء المنازل المخصصة ويتم استخدام الأرض كضمان للحصول على قرض بناء مؤقت للحصول على المنزل. عندما يتم سداد القرض وسيبدأ الرهون العقارية الدائمة الجديدة ، لا يشارك RESPA. ومع ذلك ، إذا كان القرض هو قرض بناء إلى دائم في حزمة واحدة ، فإنه يخضع ل RESPA.
الحكومات - كما هو الحال عادة في القوانين ، تعفي الحكومة نفسها وحكومات الولايات. لن نتدخل في ما إذا كانت الحكومة أذكى مما نحن عليه ، لكنهم دائما يعفون أنفسهم من مثل هذه الأشياء.
يبدو أن هناك قوانين ولوائح وحدود جديدة وغير ذلك الكثير في كل عام. يجب على وكيل العقارات خبير مواكبة لهم ، على الأقل على مستوى الصورة الكبيرة. شركات اللقب والمقرضين هم أكثر بكثير في نفوسهم ، لأنهم لديهم للحصول على الأوراق المناسبة.