الكلاب الشريرة في تأجير الممتلكات الخاصة بك
المستأجر مسؤولا عادة عن لدغة الكلب
في معظم الحالات ، إذا تسبب الكلب في الأذى ، فإن مالك الكلب هو المسؤول الوحيد.
هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت هذه هي المرة الأولى ، على حد علمك ، أن الحيوان قد أظهر السلوك الشرير.
قارن الوضع بمسؤوليتك عن طفل المستأجر. إذا دخل طفلهم في شجار مع طفل آخر في المبنى ، فسيتعين على والدي الطفل التعامل مع أي مشاكل قانونية ، وليس أنت.
- تقديم المشورة للمستأجرين لشراء تأمين المستأجر:
بما أن المسؤولية عن عضة الكلب غالباً ما تقع على المستأجر ، فيجب عليك إبلاغ جميع المستأجرين ، خاصةً أولئك الذين لديهم حيوانات ، بشراء تأمين المستأجر. من المهم أن يفحصوا السياسة للتأكد من أنها لا تستثني التغطية للإصابات أو الأضرار التي يسببها الكلب أو أنه لا يستبعد بعض سلالات الكلاب الخطرة من التغطية. كما يجب عليهم التأكد من العثور على سياسة توفر قدرًا كافيًا من تغطية المسؤولية الشخصية ، وعادة ما يكون 100000 دولار على الأقل.
3 مرات قد يكون المالك مسؤولا
في معظم الحالات ، لن يكون المالك مسؤولا إذا كان كلب المستأجر يهاجم شخصًا ما.
ومع ذلك ، هناك بعض الحالات التي يمكن أن يتحمل فيها المالك المسؤولية إذا كان كلب المستأجر يسبب ضررا. الرجاء تذكر أن كل ولاية لها قوانين مختلفة ، لذلك من المهم التحقق محليًا لتحديد القواعد الدقيقة التي قد تنطبق عليك.
وفقا لـ Nolo.com ، يمكن أن يتحمل المالك المسؤولية إذا:
- "عرف أن الكلب كان خطيراً وكان بإمكانه إزالة الكلب ؛ أو
- أو "احتفظ" بكلب المستأجر ، أي ، أو رعايته أو كان له بعض السيطرة على الكلب. "
1. عرف الكلب كان خطيرًا:
باختصار ، إذا كان المالك على علم بأن الكلب يشكل تهديدًا حقيقيًا للآخرين ، يمكن أن يتحمل المالك المسؤولية.
على سبيل المثال: الكلب قد عض أو هاجم أحدهم وكان المالك على علم بالهجوم. إذا اختار المالك السماح للحيوان بالبقاء في العقار ، مع العلم أنه يمكن أن يشكل تهديدًا لسلامة جميع المستأجرين وأي شخص آخر قد يكون على اتصال بالحيوان ، قد تنظر بعض الدول إلى اللوم الجزئي لأي هجوم مستقبلي على تقع على المالك.
عادة ما يتم الجمع بين هذه المسؤولية مع قدرة المالك على إزالة الحيوان.
2. القدرة على إزالة الحيوان:
- غير قادر على إزالة الحيوان:
العديد من الدول لن تحمل المالك المسؤولية ، حتى لو كان المالك يعرف الحيوان كان خطيرا ، إذا كان المالك غير قادر على إزالة الحيوان بشكل قانوني. إذا كنت قد حاولت إزالة الحيوان ، لكن المحكمة لم تعطك السلطة القانونية للقيام بذلك بناءً على قوانين الولاية أو بناءً على عقد الإيجار الخاص بك ، فإنك على الأرجح لن تكون على خطأ في أي هجمات مستقبلية. في هذه الحالة ، ومع ذلك ، يجب عليك تنبيه جميع المستأجرين الحاليين والمستقبليين أن هناك حيوان خطير في أماكن العمل ووضع علامات "حذار من الكلاب".
- قادرة على إزالة الحيوان ولكن لم:
في الحالة التي يكون فيها المالك على علم بأن الحيوان كان خطيراً ولديه القدرة على إزالة الحيوان ، لكنه اختار عدم ذلك ، يمكن أن يتحمل المالك المسئولية إذا كان الكلب يصيب شخصًا ما.
على سبيل المثال: وقع المستأجر اتفاقية الحيوانات الأليفة التي تنص على ما إذا كان الكلب قد عرض أي سلوك شرير ، يجب على المستأجر أن يتخلص من الحيوان أو يتحرك مع الحيوان. الكلب بت شخص ما. هذا سيعتبر سلوك شرير. وفقا لاتفاق الحيوانات الأليفة ، يجب أن الكلب و / أو المستأجر لم يعد يعيش في الممتلكات.
إذا لم يتبع المالك هذا العقد ، وكان الكلب يعض شخصًا آخر ، فقد يكون المالك مسؤولًا. في هذه الحالة ، سمح المالك عن عمد وبشكل متعمد لحيوان خطير كان يشكل تهديدًا للآخرين لمواصلة العيش في ممتلكاتهم.
النظرية هي أنه ، في حين أن المالك لا يملك الكلب ، ساهم إهمالهم في أي هجوم مستقبلي.
3. هارب الحيوان:
إذا كان المالك يهتم بالكلب كما لو كان يملك الكلب ، أي يغذي الكلب ، ويأخذه للمشي ، ويراقب الكلب بينما يكون المالك في العمل ، ثم هو أو هي سوف يرث نفس المسؤولية مثل مالك الكلب الفعلي إذا كان الكلب يصيب شخص ما. يصبحون مالكًا فعليًا.
3 طرق يمكن لمالكي حماية أنفسهم
1. اتبع القانون وشروط عقد الإيجار:
الطريقة الأولى لحماية نفسك هي اتباع القانون. إذا كان لديك حيوان خطير على الممتلكات الخاصة بك التي تشكل خطرا على سلامة الآخرين ، يجب عليك أن تفعل كل ما في وسعك لإزالة الحيوان أو لجعل الآخرين على بينة من الخطر.
2. المستأجرين الشاشة والحيوانات الأليفة الجبهة:
يمكن أن يساعد فحص جميع المستأجرين والحيوانات الأليفة بشكل صحيح قبل الانتقال في الحد من المشكلات في المستقبل. يجب عليك مقابلة الحيوان الأليف مسبقًا وطلب تسجيل جميع اللقاحات.
3. الحفاظ على التأمين المناسب:
إن التأكد من حصولك على التأمين المناسب سيساعد على حمايتك في حالة حدوث مشاكل. ستحتاج إلى التأكد من أن سياستك توفر تغطية المسؤولية عن الإصابات التي تسببها الكلاب.
سوف تحتاج أيضا إلى التحقق من سياستك بعناية لمعرفة ما إذا كانت هناك أي سلالات الكلاب الخطيرة التي تم حذفها من التغطية. الكلب الخطير يولد حسابا لأغلبية كبيرة من جميع عضات الكلاب ، وبالتالي غالبا ما تستثني شركات التأمين هذه السلالات من التغطية التأمينية. إذا سمحت للمستأجر أن يكون لديه واحدة من السلالات التي يتم استبعادها من التغطية من خلال سياستك ، فيمكن أن تكون مسؤولاً مالياً إذا كان الكلب يسبب الإصابة لأنك سمحت عن علم بهذا السلالة الخطرة على ملكيتك.
ستحتاج أيضًا إلى تحديد مقدار تغطية المسؤولية لديك. ستحتاج للتحدث مع وكيل التأمين لتحديد مقدار التغطية المناسب لك. من أجل بعض المنظور ، يوصي Dogbitelaw.com أن الأسر التي لديها كلب متوسط الحجم لديها ما لا يقل عن 300،000 دولار في التغطية ، مما يعطي خيار شراء سياسة مظلة إضافية بقيمة مليون دولار مقابل رسوم سنوية إضافية كحد أدنى.
* هذا رأي وليس نصيحة قانونية. يرجى الرجوع إلى المستشار القانوني لتحديد أي مسؤولية قد تكون لديك بناءً على موقفك المحدد.