لماذا ملخص العنوان؟
عند شراء العقارات ، فأنت لا ترغب في شراء عقار ذي امتيازات أو مشاكل أخرى لا تعرفها.
إذا كنت ستشتري منزلًا به امتيازات ، فعليك أن تعرف ما هي وما هي الكمية. أنت أيضا تريد تجنب مشاكل المسح. أنت لا تريد أي مطالبات متعلقة بالممتلكات مختبئة هناك - مثال على ذلك أنه زوج سابق يدعي ملكية لا يظهر على العنوان. يجب أن يُظهر ملخص العنوان كل ما يتم تسجيله في مبنى محكمة المقاطعة فيما يتعلق بالملكية التي تشتريها.
يجب أن تكون جميع الامتيازات والعبارات والزوايا والمطالبات متضمنة في هذا التقرير. سيتم العثور فقط على الأشياء المسجلة في قاعة المحكمة ، ولكن عادة ما لا يتم تسجيل أي شيء ليس كبيرًا من التهديد ، ويمكنك شراء سند ملكية لتغطية عيوب العنوان غير المعروفة. المحامي أو المتخصص في البحث في سجلات المقاطعة عادة ما يفعل ذلك. يجب على المحامي قراءة الملخص والتعليق على أي مشاكل تم اكتشافها. لا تريد توقيع على الخط المنقط حتى يتم ذلك.
ما نوع الأشياء التي يمكن العثور عليها؟
يمكن أن يكون ملخصًا من العنوان كومةً سميكة من الورق يجب فحصها بعناية لتجنب فقدان شيء مهم.
- الامتيازات: ميكانيكي وإصلاح الامتيازات ، أو الامتيازات لأموال استعارت ضد الممتلكات ، والرهن العقاري الثاني ، الخ
- الامتيازات الضريبية: إذا كانت ضرائب الملكية متأخرة ، فقد تكون هناك امتيازات ضريبية على العقار. لديهم الأسبقية على الامتيازات الأخرى ، ويمكنك أن تفقد الممتلكات إذا لم يتم دفعها.
- امتيازات اتحاد مالك المنزل (HOA): إذا لم تدفع مستحقاتك في HOA ، فيمكنه وضع امتياز ضد العقار.
- قيود ومقاييس القرن الأفريقي: تحتاج إلى معرفة ما يمكنك فعله وما لا يمكن القيام به مع أو على الممتلكات الخاصة بك ، لذلك هذه القواعد الهامة للقراءة ، لأنك ملزم بها.
- استطلاعات الرأي والملاحظات: إذا كان هناك تعديات على الممتلكات الخاصة بك ، فإنها سوف تظهر في ملاحظات المساح. مثال على ذلك هو أن يقوم الجار ببناء سياج جديد على بعد خطوات من خط ممتلكاتك.
- الارتفاعات: من الشائع أن يكون هناك تسهيلات للمرافق. غالباً ما تصاغ الارتفاعات على أنها عدد معين من القدمين على طول خط الملكية المحجوز لتركيب وإصلاح خطوط الصرف الصحي والمياه ، إلخ. أنت لا ترغب في بناء سطح فوق هذه المساحة ، حيث يسمح الارتفاق للفائدة الامر للقيام بعملهم.
وكما ترون ، فإن ملخصًا عن العنوان هو وثيقة مهمة أعدت ولقراءة وفهم شامل قبل شراء عقار. في حين أنه قد يكون من المغري تخطي هذه الخطوة في سعيك إلى منزل ، إلا أنه من الجدير القيام بالعمل الآن لتجنب مخاطر اقتراض الأموال إلى امتيازات أو إجراء تغييرات محظورة بموجب قيود وعهود الـ HOA أو أي تساهل على حسابك. خاصية.