A Lien هو ادعاء من شخص ما على الممتلكات المستخدمة من قبل شخص آخر. يمكن للشخص الذي لديه ادعاء أن يأخذ العقار مرة أخرى إذا لم يقم المدين بالدفع ، أو في أوقات أخرى. الرهن العقاري على المبنى هو نوع من الامتياز. إذا قمت بشراء سيارة أو شاحنة لشركتك ، يتم وضع امتياز مقابل قيمة الأصل. تبرأ الامتيازات عندما يتم سدادها.
في حالة بيع الأصل ، يجب سداد الامتيازات الخاصة بتلك الموجودات قبل أن يتمكن الشخص الذي يستخدم الأصل من استلام أمواله.
في مثال السيارة أو الشاحنة ، لن يفرج المقرض عن العنوان حتى يتم دفع الرهون بالكامل. في معظم الحالات ، يكون لديك استخدام العقار أثناء سداده ، ولكن في بعض الحالات ، يكون الدائن / المقرض في الواقع يحمل العقار.
كما يظهر الامتيازات في عمليات الإفلاس ، لأنها تنطوي على قروض مضمونة وسداد ديون.
كيف يعمل ليان
أكثر أنواع الامتيازات شيوعًا هو امتلاك سيارة ، لذلك دعونا ننظر إلى كيفية عمل امتياز لشراء سيارة.
يتم شراء السيارة من تاجر ، مضمون بقرض من أحد البنوك ، ويضع البنك حقًا على السيارة ويحمل ملكية السيارة. يتم تقديم نموذج UCC-1 لتسجيل الحجز.
يقوم المدين بالدفع على السيارة.
عند هذه النقطة ، هناك ثلاث نتائج محتملة:
النتيجة 1 : يقوم المدين بجميع المدفوعات ويدفع القرض. يقوم البنك بإصدار العنوان إلى الشخص.
النتيجة 2: توقف المدين عن سداد المدفوعات.
يمكن للبنك استخدام المطالبة على الامتياز لاستعادة السيارة. يستمر البنك في الاحتفاظ باللقب.
النتيجة 3: يحاول المدين بيع السيارة بينما لا يزال مدينًا بالمصرف. لا يزال المصرف يحتفظ باللقب ، لذلك لا يستطيع المدين بيع السيارة إلى حين حصوله على اللقب ، لذلك يجب أن يدفع من البنك للحصول على اللقب.
أنواع الامتيازات
هناك عدة أنواع محددة من الامتيازات التي قد تواجهها.
الامتيازات التي تتم بالتراضي ، والتي تتضمن الامتيازات التي توافق عليها عند شراء شيء ما ، كما هو موضح في مثال السيارة أدناه.
يتم الحصول على الامتيازات القانونية أو غير التسويقية من قبل شخص ما من خلال عملية محكمة لوضع مطالبة على أصل لفواتير غير مدفوعة. أنواع الامتيازات القانونية:
الامتيازات الضريبية : يتم وضع امتياز ضد ممتلكات شخص ما من قبل حكومة فيدرالية أو ولاية أو حكومة محلية ، بسبب عدم دفع الضرائب.
امتيازات المقاول أو الميكانيكي : في هذه الحالة ، يعمل المقاول لحساب مالك المنزل. صاحب المنزل لا يدفع المقاول ، الذي يذهب إلى المحكمة للحصول على امتياز على الممتلكات. إذا كان صاحب المنزل يحاول بيع العقار ، يجب أن يتم سداد امتياز المقاول أولاً ، إلى جانب الرهن العقاري وأي امتيازات أو مصالح أمنية أخرى في العقار.
قد يتم أيضًا تقديم امتيازات البناء أو المقاول ضد مالك العقار من قبل مقاولين من الباطن لم يدفعوا من قبل مقاول. على سبيل المثال ، إذا كان لديك مقاول عام يقوم بترميمات رئيسية في منزلك ، فيمكنه استئجار سباك. إذا لم يدفع المقاول السباك ، فيمكن للسباك تقديم حق الحجز على العقار.
الأحكام: الأحكام القضائية شائعة في قضايا المحاكم الصغيرة .
في هذه الحالة ، تمنح المحكمة حكمًا لأحد الطرفين. عندما لا يدفع الطرف الآخر ، يعود الطرف الأول إلى المحكمة للحصول على حكم قضائي ضد العقار.
كيفية وقف ليان
الإفراج عن امتياز هو بيان مكتوب يزيل الممتلكات من خطر الحجز. انها في الاساس وثيقة موقعة من قبل المقاول تمنع وجود امتياز على الممتلكات. يجب أن يتم توقيعه في الدفع كدليل على السداد وضمان أن العقار لن يكون له حكم ضده.
لمزيد من المعلومات حول الامتيازات
معرفة المزيد عن قوانين ليين في ولايتك.