15 نصائح لزيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك

من Quick Fixes إلى المشاريع الأكبر

الهدف من أي استثمار عقاري هو زيادة القيمة ؛ تريد أن تكون أكثر قيمة من وقت شرائه. هناك طرق منخفضة التكلفة لإضافة قيمة وهناك عمليات تجديد أكثر تكلفة وعميقة يمكن القيام بها. هنا 15 نصيحة ، منخفضة التكلفة وعالية ، لزيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك.

5 نصائح منخفضة التكلفة لزيادة قيمة العقار

هناك أشياء بسيطة يمكن لأي مالك القيام بها والتي يمكن أن تعزز من جاذبية الممتلكات الخاصة بك.

في حين أن هذه النصائح البسيطة قد لا تضيف عشرات الآلاف من الدولارات إلى قيمة الممتلكات الخاصة بك ، دون القيام بذلك ، قد لا تتمكن من تحقيق القيمة المحتملة الكاملة للممتلكات الخاصة بك. يمكن إجراء هذه الإصلاحات دون الحاجة إلى الاستعانة بأي مساعدة خارجية. على الرغم من أنها منخفضة التكلفة ، إلا أنها يمكن أن تحدث فرقا كبيرا في مظهر الممتلكات الخاصة بك.

1. النظافة: إن التأكد من أن الممتلكات الخاصة بك نظيفة سيكون لها عائد فوري على قيمة العقار الخاص بك. وهذا يشمل كلا من الخارج والداخل. القمامة والأوساخ والروائح الغريبة ليست سمات جذابة.
2. الطلاء: ستندهش من الفرق الذي يمكن أن يحدثه الطلاء الجديد. يمكن أن ينعش ويضيء مساحة متعبة. الألوان المحايدة جذابة عالميا.
3. إضافة نداء Curb: هناك عدد قليل من المصانع التي تم وضعها بشكل استراتيجي ، صندوق بريد جديد ، أضواء خارجية أو مصاريع يمكن أن تجعل منزلك أكثر دعوة. وتشمل التكاليف المرتفعة والمشروعات ذات العوائد المرتفعة انحيازًا جديدًا أو ممرات جديدة أو ممرات السيارات وإضافة سطح السفينة.

1. تغيير التجهيزات: إن تغيير مقبض الباب ، أو غطاء مفتاح الإضاءة ، أو مقبض الخزانة ، أو حتى أداة تثبيت خفيفة ، يعد طريقة سهلة لتنفس حياة جديدة في مساحة.
2. مرحلة الملكية: إلغاء فراغ ومساحة كل غرفة وظيفة يمكن أن تضيف قيمة لأن العديد من المشترين يفتقرون إلى الخيال. كما يعد وضع الأثاث المناسب ، وحجم الأثاث ، وكمية الأثاث أمرًا أساسيًا أيضًا.

10 نصائح معتدلة / عالية التكلفة لزيادة قيمة العقار

هناك تحديثات يمكنك إجراؤها على خاصية يمكن أن يكون لها متوسط ​​التكلفة المرتفعة تبعاً لدرجة التجديد والمادة المختارة. هذه الأنواع من التحديثات لديها القدرة على إضافة قيمة كبيرة إلى الممتلكات الخاصة بك.

1. إضافة التفاصيل المعمارية: يمكنك إعطاء غرفة مملة بعض السمات بإضافة كرسي أو صب التاج إليه.
2. تغيير / إضافة Windows أو الأبواب: هذه إضافة قيمة. فهي لا تحسن من جمالية المنزل فحسب ، بل يمكنها أيضًا أن تخفض الضوضاء داخل المنزل ، وتساعد على خفض فواتير التدفئة وفواتير التبريد وزيادة الضوء الطبيعي داخل المنزل. الأبواب الفرنسية التي تؤدي إلى الفناء الخلفي تضيف أناقة ، تفتح المساحة ، وتسمح بإدخال المزيد من الضوء إلى الملكية. يمكن أن تساعد المناور أيضًا على زيادة سطوع المسافات التي قد تفتقر إلى النوافذ أو الضوء الطبيعي. يمكن أن يساعد وضع النوافذ والأبواب بشكل صحيح في إبراز منظر جميل قد يمتلكه موقعك أو يقلل إلى حد كبير من المرغوب فيه ، مثل جدار من الطوب أو منظر في منزل جارتك مباشرة.
3. تغيير الأرضيات: يؤدي تحديث السجاد أو إضافة الخشب الصلب أو البلاط إلى إضافة قيمة إلى الموقع.
4. تقليل الضوضاء: الناس يريدون أن يشعروا وكأن وطنهم هو واحة. هناك العديد من الطرق للحد من الضوضاء مثل إضافة العزل ، وتركيب نوافذ وأبواب مزدوجة الزجاج ، وتركيب السجاد والسجاد لتقليل خطوات الأقدام ، ووضع النباتات لزيادة امتصاص الضوضاء.

1. قم بتحديث مطبخ أو حمام: يشمل ذلك تغيير جزء من الغرفة ، ولكن ليس تجديد الأمعاء بالكامل. يمكن أن يكون تغيير الأرضيات أو تغيير كونترتوبس. في الحمام ، يمكنك تبديل مرحاض أو حوض أو حوض الاستحمام. في المطبخ ، يمكن أن يشمل شراء أجهزة جديدة.
2. Gut Renovate a Kitchen or Bath: سيكون هذا بمثابة تجديد كامل للغرفة. يمكن أن تتضمن إضافة خزانات جديدة ، أو كونترتوب جديدة ، أو أرضيات جديدة ، أو تركيبات إضاءة جديدة ، أو أجهزة جديدة ، أو أحواض جديدة ، أو صنابير جديدة ، أو مقابض خزانة جديدة ، أو حوض جديد ، أو دش جديد ، أو مرحاض جديد أو حتى تغيير تصميم الغرفة.
3. تحديث الوضع الجانبي: هناك العديد من الخيارات للانحياز في المنزل ، ويعتمد أفضل نوع في كثير من الأحيان على المناخ والمنطقة التي تقع فيها الممتلكات الخاصة بك. إنه تحديث من شأنه تحسين المظهر الجمالي لملكيتك ويمكن أن يساعد في خفض فواتير الخدمات العامة.

1. إنشاء تخطيط أكثر وظيفية / تحديث مخطط الطابق: على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى سقوط جدار بين المطبخ وغرفة المعيشة. يمكن أن يكون إعادة ترتيب المطبخ لخلق مساحة أكثر قابلية للاستخدام. يمكن إضافة حمام إلى غرفة النوم الرئيسية لإنشاء جناح. ويمكن أيضًا تبديل موقع غرفتين ، مثل المكتب وغرفة الطعام لخلق تدفق أفضل في المنزل. يمكن أيضًا أن تأخذ مساحة من غرفة واحدة لإضافتها إلى غرفة أخرى ، على سبيل المثال ، أخذ بعض المساحة من غرفة معيشة كبيرة الحجم لإنشاء مخزن للمطبخ.
2. إضافة المزيد من لقطات الساحة: هذا لا يعني فقط إضافة إضافة إلى الخاصية. ويمكن أن يعني أيضًا إنهاء علية غير مكتملة أو طابق سفلي لإضافة المزيد من مساحات المعيشة إلى العقار. ويمكن أن يعني ذلك أيضًا تحويل مرآب مرتبط إلى مساحة إضافية للمعيشة.
3. Gut Renovate a Property: إعادة تصميم خاصية بالكامل عن طريق تمزيقها إلى مساميرها وبناءها مرة أخرى مع تصميم أكثر حداثة والمواد يمكن أن تزيد من قيمة الممتلكات ، طالما كنت قادرا على بيع العقار لأكثر من أنت مدينون بالملكية إلى جانب تكاليف التجديد والصيانة.

لا تفرط في التحسين

بينما تريد تحسين الممتلكات الخاصة بك وزيادة القيمة ، فأنت تريد أيضا أن تكون حذرا بحيث لا تقوم بإفراط في تحسين الممتلكات الخاصة بك. لا ترغب في إنفاق مبلغ من المال على التجديد حيث لن ترى عائدًا على استثماراتك. على سبيل المثال ، وضع أجهزة Viking المتطورة في منزل في حي من الطبقة المتوسطة سيكون تحسناً فائقاً.

قبل إجراء عملية التجديد ، قم بإجراء بعض الأبحاث في منطقتك لمعرفة مقدار قيمة العقار بعد إجراء عمليات التجديد ، والمعروفة باسم "ما بعد الإصلاح - القيمة" أو "العلاج المضاد للفيروسات القهقرية". بمجرد قياس هذه القيمة الجديدة بشكل صحيح ، يمكنك خصم السعر الذي دفعته للمنزل وما تبقى لك هو الحد الأقصى للسعر الذي يجب أن تنفقه على التجديد وأي تكاليف ميسرة مثل رسوم التمويل ، وتكاليف إغلاق الحساب ، وتكاليف الحجز إذا الخاصية ستجلس شاغرة في حين تحدث التجديدات.