أكثر من 80 في المئة من جميع المنازل المباعة تدرج في أنظمة MLS المحلية عبر الإنترنت. هذه المقالة هي لمساعدتك على استخدام التكنولوجيا والمهنيين العقارات في مجال التكنولوجيا للعثور على منزلك الكمال.
بدلاً من ذلك ، تعلم هنا كيفية استخدام أدوات البحث المناسبة عبر الإنترنت وكيفية العثور على الشخص العقاري المناسب الذي يتفهم ويستخدم التكنولوجيا مع فكرة مساعدتك في البحث في منزلك بدلاً من مجرد بيع منزل وعمولة.
هذه هي الطريقة التي يتقاضون بها أجورهم ، لذلك لا يوجد شيء خطأ في ذلك ، ولكن هناك وكلاء أكثر اهتماما بخدمة العملاء الممتازة والصفقات السلسة أكثر من مجرد يوم الدفع في النهاية.
باستخدام البحث IDX
أولا ، دعونا نغطي أسباب استخدام وظيفة البحث في الموقع العقاري التي تعد جزءا من IDX. هذا هو تبادل بيانات الإنترنت. هذه اتفاقية بين أعضاء الوسيط في نظام MLS المحلي ، خدمة قائمة متعددة ، مما يسمح لكل عضو بعرض قوائم جميع الأعضاء على صفحات بحث موقع الويب الخاصة بهم. لذلك ، ليس عليك الذهاب إلى عدة مواقع محلية لترى كل ما هو معروض للبيع.
لماذا هذا أفضل من مواقع مثل Realtor.com و Zillow.com و Trulia.com؟ لا يوجد شيء خاطئ في تلك المواقع ، ولكن ليس لدى Zillow و Trulia جميع قوائم MLS المحلية. Realtor.com لديها الكثير منها ، ولكن ليس كلها ، وهناك الكثير من الإعلانات التي يدفعها وكلاء العقارات لإرشادك في اتجاههم.
مرة أخرى ، لا شيء خطأ في ذلك ، ولكنك تفقد بعض المرونة في اختيار من تريد. أيضا ، يتم تحديث مواقع IDX المحلية مرة واحدة على الأقل كل يوم ، لذلك كنت ترى المنازل التي هي حقا لبيع وقوائم جديدة لأنها تتم إضافتها.
الحصول على تقارير تنبيه عبر البريد الإلكتروني مخصص
تسمح أنظمة MLS المحوسبة اليوم لوكلاء العقارات بإنشاء عمليات بحث مخصصة لك والتي ستقوم بإرسال بريد إلكتروني لك كل قائمة جديدة فور دخولهم إلى النظام.
يمكنك أيضًا الحصول على تقارير عند بيع المنازل. يقوم الوكيل بإعدادها مرة واحدة فقط ، ويستغرق الأمر بضع دقائق فقط. أنت ترغب في العمل مع وكيل يقدم هذه التقارير ، وعادةً ما يكون لديه نماذج على مواقع الويب الخاصة به.
إذا قاوم أي وكيل القيام بذلك أو أخبرك أنه ليس ضروريًا ، فابحث عن شخص آخر سيقوم بإعدادها. الشخص الوحيد الذي يهتم تماما فقط احتياجاتك هو أنت. حتى أفضل الوكلاء يجب أن يعملوا مع عملاء متعددين في نفس الوقت للحصول على دخل لائق. نقول لهم أنهم سوف يمسكون كل قائمة جديدة تبدو وكأنها واحدة بالنسبة لك هي في أفضل الأحوال وعد ، لكنهم قد يغيب البعض عندما يكونون مشغولين.
اطلب التقارير الاحصائية
مرة أخرى ، يجب أن يكون أي وكيل قادرًا على إنتاجها لك. واحد هو مفيد للغاية هو تقرير أسعار القائمة مقابل أسعار المباعة الفعلية. هذا يمنحك الخصم لقائمة المبيعات. يساوم الجميع في الأسواق العادية ، لذلك تبيع المنازل بمبلغ أقل من السعر المذكور. الحصول على تقرير للأحياء المستهدفة سيخبرك بمتوسط النسبة المئوية أدناه القائمة التي يتم بموجبها عقد المنازل بالفعل.
تقرير آخر قد يساعد هو DOM ، أيام في السوق ، تقرير. إن معرفة متوسط أيام المنازل في السوق قبل البيع يمنحك بعض المعلومات التي يمكن أن تساعد في المفاوضات.
إذا كان المعدل هو 180 يومًا وكنت مهتمًا بمنزل في السوق يزيد عن 250 يومًا ، فقد يكون هناك بعض المساحة لعرض أول أقل انخفاضًا. أنت الرئيس ، لذا لا تدع أحد الوكلاء يخبرك أنه لن يعمل. قد يكونون على حق ، لكنك لن تعرف أبدا حتى تحاول. ومع ذلك ، عندما يكون متوسط DOM هو 180 وكان المنزل في السوق لمدة 30 يومًا فقط ، فلا تتوقع الكثير من التحفيز على الخصم من جانب البائع.
الحصول على CMA ، تحليل السوق المقارن
هذا هو تقرير يقوم به في المقام الأول للبائعين من قبل وكلاء العقارات. والغرض منه هو تحديد ما هي المنازل المماثلة (المقارنات) التي يتم بيعها في السوق الحالية. يساعد هذا الوكيل والبائع على تحديد سعر القائمة.
الأسواق تتحرك باستمرار ، وبيع المنازل ، والخروج من السوق ، والقوائم الجديدة القادمة في السوق.
يمكن أن تكون هيئة السوق المالية قد تكون قديمة بالنسبة للبائع ، وقد تكون الأسعار أعلى أو أقل الآن. أيضا ، اختيار المنازل المقارنة المستخدمة في الحساب متروك للوكيل. في بعض الأحيان عن طريق الخطأ أو عن قصد ، قد تختار المنازل التي تشجع على ارتفاع سعر الإدراج.
عن طريق الحصول على CMA الحالية الخاصة بك من وكيل المشتري الخاص بك ، يمكنك الحصول على تقدير للقيمة السوقية المقترحة للمنزل الذي تفكر فيه. إذا كان أقل ، استخدمه لتبرير عرض أقل. لا تدع أحد الوكلاء يخبرك أنك لست بحاجة إلى CMA.
يمكن استخدام تقنية اليوم تساعدك على العثور على العقارات المناسبة المهنية والعمل بكفاءة معهم للعثور على المنزل المثالي والحصول على أفضل صفقة لديك.