بعض خصائص تتطلب المسوحات ، والبعض الآخر يتطلب ILCs
ضمان المقرض من الحدود
خلال عملية الاكتتاب ، فإن شركة الرهن العقاري وشركة تأمين العنوان التي تشارك في صفقة عقارية ستحتاج إلى بعض الضمانات بأن العقار الذي يتم شراؤه يقع في الواقع بالكامل على قطعة الأرض المسماة في عقد البيع.
شركات الرهن العقاري أيضا تريد أن تعرف أنه لا يوجد أي تجاوزات كبيرة من قضايا الملكية المجاورة الأخرى.
شهادات تحسين الموقع
يمكن تجميع المعلومات المطلوبة لتوفير التأكيد في شهادة موقع التحسين ، أو ILC ، بتكلفة أقل من المسح وفي فترة زمنية أقصر. يتم اعتماد ILCs من قبل المسّاحين المرخصين ، ولكنها ليست استبيانات. الغرض منها هو توفير موقع الهياكل والتحسينات فيما يتعلق بحدود الملكية كما هو مذكور على الفعل. من المهم ملاحظة أن القياسات والحدود في المجتمعات الأصلية والمحلية هي تقديرات وليس أرقام دقيقة. تنص لغة ILCs بوضوح على أن الأرقام تقديرية. عندما يكون لدى المقرضين أسئلة حول صحة التقديرات المدرجة في ILCs أو لديهم مخاوف من وجود تجاوزات ، فهم يأمرون بإجراء مسوحات كاملة.
باختصار ، تتناول ILCs ما يلي:
- التعديات: تؤكد الشهادة على موقع المباني والهياكل وتلاحظ أيها تعبر الحدود أو التسهيلات.
- الوصف القانوني: تؤكد ILCs أن الوصف القانوني للعقار دقيق. هذا مهم لدقة العنوان. تؤكد الشهادة أيضًا أن عنوان الموقع صحيح.
- استبيان حديث: تؤكد الشهادة أن الاستبيان الحالي ودقيق. قد يطلب المقرضون نسخة من المسح لإغلاق منزل بناء جديد.
- التسهيلات : تؤكد الشهادة أن جميع حقوق الارتفاق موثقة ودقيقة.
- الأسوار هي قضية ساخنة لضباط الرهن العقاري. إذا كان السور موجودًا وليس موجودًا على سطر الموقع ، فقد تكون هناك حاجة إلى مسح.
مسح مقابل ILC
تنص معظم المجتمعات الأصلية على أنه لا يجوز استخدامها من قبل مالك العقار بأي شكل من الأشكال ، وأنها تستخدم فقط لشركة التأمين على الممتلكات وشركة الرهن العقاري. لذا ، تأكد من أنه عندما يستخدم عملاؤك مصطلح "استطلاع الرأي" ، فإنك توضح بالضبط ما يحصلون عليه. يجب أن يعرفوا أن لجنة القانون الدولي غير قابلة للاستخدام لأغراض تتطلب مسحًا.
على سبيل المثال ، قد يتساءل بعض العملاء عما إذا كان وجود ILC يوفر لهم معلومات كافية لبناء هياكل ، مثل الأسوار ، على خصائصها. يجب إخطار عملاء المشتري بأنّ ILCs غير دقيقة لهذه الأغراض وأنهم يجب أن يأمروا بمسح كامل قبل الشروع في أي مشاريع لتحسين الملكية. يمكن فقط الاستطلاعات التي أجريت من قبل المساحين المرخص لها إنشاء خطوط الملكية. ينبغي على العملاء الذين يشترون الأراضي دون أي هياكل قائمة أن ينصحوا بإجراء مسح كامل قبل الشروع في أي مشاريع بناء.
طلب ILC
يمكن لأي شخص طلب ILC بما في ذلك مشتري المساكن والبائعين وشركات الرهن العقاري.
يجب أن يكون المستهلكون على دراية بأن تكلفة ILCs تصل إلى 350 $ ، حتى تاريخ النشر.