هذه الأعباء القانونية يمكن أن تضع ملكية العقارات في خطر
قد يبدو الأمر وكأنه أمر مخيف ، فقد تتعرض الملكية العقارية للتهديد من قبل مجموعة متنوعة من العوامل. لمجرد امتلاك منزل أو بعض الأراضي ، فهذا لا يعني بالضرورة أن لديك السيطرة الكاملة عليه أو أنه ليس لدى أي شخص آخر أي مطالبة أو حقوق في الممتلكات الخاصة باستخدامه.
يمكن وضع قيود على استخدامك أو نقل الملكية. ويمكن أن تتخذ بعيدا عنك من قبل الحكومة أو حتى جمعية أصحاب المنازل إذا كنت لا تتبع قواعد معينة ودفع المستحقات والضرائب الخاصة بك.
ولكن يمكنك تجنب المشكلات من خلال فهم ما يهدد ملكيتك وتحكمك.
عبوات على العقارات
الرفض هو مطالبة أو قضية أخرى تثقل أو تقيد حقوق ملكيتك الكاملة. يمكن أن يكون امتياز شخص الإصلاح بسبب فاتورة لم تقم بدفعها أو نتيجة لضريبة غير مدفوعة. قد يكون هناك مطالبة أخرى بملكية أو مصلحة في الملكية. على سبيل المثال ، قد يطالب الزوج المطلق الذي ليس على الفعل المطالبة بنسبة ملكية على أساس الزواج وقوانين الولاية فيما يتعلق بالممتلكات الزوجية.
قد تكون على علم بالعبقة على الممتلكات الخاصة بك وهي ليست مشكلة كبيرة بالنسبة لك. ولكن إذا قررت أن تبيع ، سيجد المشترون المحتملون الرصيد عندما يقومون بإجراء بحث عن العنوان وقد يؤدي ذلك إلى منع البيع. يمكن للشخص أو الكيان الذي لديه الرهن ممارسة حق استخدامه ضدك في أي وقت.
إذا كان الرصيد موجودًا مقابل عقار تفكر في شرائه ، فيجب أن يتم حلها قبل الشراء.
خلاف ذلك ، يمكن أن تشتري مشكلة كبيرة.
حقوق الارتفاق على الممتلكات العقارية
ليس الارتفاق حقًا في الملكية بل حقًا لأحد الأطراف في استخدام أرض شخص آخر.
معظم التقسيمات الحديثة لديها بعض التسهيلات المحددة جيدا للمرافق العامة. لا يمكنك الاستمتاع بالكهرباء أو المجاري ما لم يكن هناك طريقة للحصول على الخدمة لك ولإزالة النفايات التي تقوم بإنشائها.
سيكون هناك دائما تسهيلات للمرافق ، عادة ما يكون عدد معين من القدمين في الممتلكات على طول واحد أو أكثر من خطوط الممتلكات.
هناك بعض التسهيلات المثيرة للاهتمام أيضًا ، ويجب أن تشاهدها إذا كنت تشتري عقارًا. كان هناك مرة واحدة حق الارتفاق لشخص معين ، التي تم تحديدها بالاسم ، لعبور الممتلكات في الإرادة للوصول إلى شيء في الممتلكات المجاورة. قد لا يبدو هذا مشكلة ، ومن المؤكد أنه لن يكون مشكلة بعد وفاة الشخص المذكور ، ولكنه مثال على نوع فقدان الخصوصية الذي قد تواجهه.
يمكن الحصول على حقوق الارتفاق في أي وقت ، ويمكن أيضًا إزالتها في ظل الظروف المناسبة .
امتيازات على الممتلكات
الامتيازات هي بالتأكيد مصدر قلق. يمكن لأي شخص يقاضيك ويكسب حكمًا ضدك استخدام هذا الحكم لإنشاء حق امتياز قانونًا ضد ملكيتك. يمكن أن يحدث حتى إذا كنت مدينًا بقدر معين من إعالة الطفل في الماضي ، ويمكن أن يحدث بالتأكيد إذا كنت مدينًا لضرائب الملكية غير المدفوعة أو رسوم رابطة أصحاب المنازل. أنت غير قادر على بيع العقار عندما يكون لديه حق امتياز ضده دون استيفاء الحجز مقدمًا أو عند التسوية من عائدات البيع.
سواء كنت تقوم بالشراء ، أو البيع ، أو تخطط ببساطة للتملك لفترة من الوقت ، فإنه من المفيد أن تكون على دراية بهذه المشكلات.
إذا كنت تفهم القيود والتهديدات المتعلقة بملكية الممتلكات ، فستكون مشترًا ومالكًا على علم ، وقد يحدث خطأ أقل بكثير.