الأسئلة التي تحتاج إلى طرحها
هل المنزل في دولة تخطط للعودة إليه؟
بغض النظر عن مرحلة حياتك المهنية (أو زوجك) ، هل فكرت في خطتك للتقاعد؟ هل هذه الولاية أو المنطقة في قائمتك المختصرة؟
إذا اخترت شراء وإدارة الممتلكات ، فكر في أنه قد ينتهي بك الأمر إلى التمسك بها لسنوات عديدة لجعل الاستثمار جديرًا بالاهتمام كإيرادات متبقية. على الرغم من أنك ستقوم على الأرجح بتعيين مدير عقارات ، فستحتاج أيضًا إلى أن تكون ضمن مسافة سفر معقولة في حالة حدوث خطأ ما.
على سبيل المثال ، إذا قررت شراء منزل في واشنطن ، ولكنك ستتقاعد في ميتشيجان ، فقد تصبح الخدمات اللوجستية صعبة. ستحتاج إلى حساب تكاليف السفر في حالات الطوارئ في ميزانيتك. هناك أيضًا خطرًا متزايدًا لسوء الإدارة ، وحالات الطوارئ البيئية (الأعاصير ، والفيضانات ، وما إلى ذلك) ، أو سوء سلوك المستأجر إذا لم تكن قادراً على زيارة الممتلكات الخاصة بك بشكل طبيعي على أساس منتظم إلى حد معقول.
في الوقت نفسه ، إذا وجدت نفسك في حالة تكون فيها قوانين ضرائب الممتلكات معقولة للغاية ، يمكنك الوصول إلى مدير عقارات عالي الجودة ، وتجد منزلاً سهل الصيانة في المتناول ، فقد تكون قد وجدت فرصة استثمارية قوية.
هل تسمح ميزانيتك الشهرية بالإصلاحات والصيانة ورسوم اتحاد مالك المنزل وغيرها من التكاليف المتنوعة المرتبطة بامتلاك المنازل؟
سواء أكنت تعيش في منزل أو شقة أو شقة دوبلكس أو شقة ، فسينتهي شيء ما في نهاية المطاف أو يحتاج إلى صيانة.
يمكن أن تتراوح إصلاحات الإسكان من بضع مئات إلى عشرات الآلاف سنوياً.
واحدة من أكبر فوائد المعيشة في السكن الأساسي أو تأجير الممتلكات هو أن شخص آخر سوف يدفع فاتورة الإصلاحات (على افتراض أنك لم تسبب لهم). عندما تكون صاحب المنزل (والمالك) ، فأنت على الخطاف لكل شيء.
يقترح موقع Zillow.com أن تقوم بتخصيص 35٪ على الأقل من إيرادات الإيجار الشهري لتكاليف التشغيل لإدارة العقار ومعدل عام بنسبة 1٪ على الأقل من قيمة العقار ليتم تنفيذه.
هذه التقديرات لا تشمل النفقات مثل مكافحة الآفات ، والمرافق ، ورسوم جمعية مالك المنزل. قبل اتخاذ قرار شراء عقار استثماري ، تأكد من حصولك على عرض دقيق للتكلفة الحقيقية.
إذا تغيرت طلباتك قبل الأوان ، فهل أنت قادر على إدارة رهونتين أو رهن عقاري وسداد للمساكن حتى يمكنك بيع أو تأجير العقار؟
أو إذا قررت تأجير العقار ، هل يمكنك أن تحمل الرهن بنفسك لمدة ستة أشهر على الأقل دون أن تضغط على نفسك ماليًا؟
إذا كانت إجابتك على أي من هذه الأسئلة هي لا ، فقد تحتاج إلى منح نفسك المزيد من الوقت لوضع الأموال في حساب التوفير لهذا الغرض قبل البدء في توقيع اتفاقيات الشراء.
في الحياة العسكرية ، الثوابت الوحيدة هي التناقض والتغيير. إذا قرر الجيش أنه قد حان الوقت لك ولعائلتك للتحرك بعد ثمانية أشهر ، فستجد فجأة أن نافذة لمدة ثلاث سنوات ظننت أنك خرجت من النافذة. ليس لديك أي ضمان أيضًا بالمكان الذي سيتم إرسالك إليه. قد لا يكون من الممكن القيام برحلات ذهابًا وإيابًا لجعل المنزل جاهزًا.
حتى إذا بقيت في نفس مركز العمل لفترة كافية لتشعر بالراحة في استئجار العقار ، تذكر أنه في بعض الأحيان لا تستأجر المنازل فقط ، حتى لو قال السوق إنه يجب عليهم ذلك.
إذا كنت تستخدم قرض VA ، فهل أنت على دراية بالأنظمة المتعلقة بالسكن الأساسي؟
وقد فتحت قروض المنازل من خلال وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) الأبواب لامتلاك المنازل لكثير من الجنود وعائلات. ومع ذلك ، إذا كنت تفكر في استخدام قرض VA لشراء عقار استثماري ، تأكد من أنك تفهم متطلبات الإقامة.
قروض VA متاحة فقط لشراء السكن الأساسي لعائلتك. بالإضافة إلى ذلك ، إذا انتقلت من هذا المسكن دون أن تبيعه ، فلن تتمكن من استخدام قرض آخر مخصص لـ VA حتى يتم سداد أول قرض بالكامل.
لهذا السبب ، قد ترغب في النظر في التمويل التقليدي بدلا من اتخاذ طريق قرض VA. إذا كان لديك درجة ائتمان جيدة ودفعة مقدمة للمنزل ، فقد يكون التمويل التقليدي خيارًا أفضل.
تأكد من إجراء بحث حول جميع خيارات التمويل قبل إجراء عملية شراء المنزل.
هل أنت على دراية بقوانين المؤجر والمستأجرين في ولايتك؟
إذا كنت تعمل على افتراض أنك ستتمكن من طرد المستأجرين إذا دفعوا إيجارهم ، أو قررت أنك لا تثق بهم في منزلك بعد الآن ، فستحتاج إلى التفكير مرة أخرى.
كل ولاية لديها قوانين فريدة من نوعها للمستأجرين والمستأجرين تم تصميمها لحماية كلا الطرفين. لكن بعض الدول (أو المدن) تفضل بالتأكيد جانبًا على الآخر. في كلتا الحالتين ، قد تفاجأ وعدد الأطواق القانونية التي يجب عليك القفز من خلالها لإزالة المستأجر السيئ.
بالحديث عن المستأجرين السيئين ، إذا كانت الأشياء قبيحة حقًا ، قد تضطر إلى الاستعانة بمحامٍ ، وهو ما لن يكون رخيصًا. قد ترغب في إضافة ذلك إلى ميزانيتك أيضًا.
هل يمكنك الحصول على خدمة إدارة الممتلكات؟
سواء قررت التقاعد في المنطقة أم لا ، إذا كنت في الخدمة الفعلية ، فمن المرجح أنك لن تتمكن من البقاء في نفس حالة العقار الاستثماري الخاص بك حتى تقترب من الفصل أو تكون هناك بالفعل.
لحسن الحظ ، هناك العديد من خدمات إدارة الممتلكات ذات السمعة الطيبة التي يمكن أن تساعدك على رعاية الممتلكات الخاصة بك في حين كنت بعيدا. سوف تجد العديد من هذه الخدمات وتجري مقابلات مع المستأجرين ، وتقوم بإجراء عمليات فحص خلفية ، وترتيب وثائق التأجير ، والتحقق من الممتلكات ، وتكون في متناول اليد لإجراء الإصلاحات اللازمة.
كل هذه الأنشطة تستغرق وقتًا طويلاً ، ويمكن أن يؤدي توظيف مدير الممتلكات إلى الكثير من الضغط من إدارة عقار استثماري. ومع ذلك ، فإن معظم مديري العقارات يتقاضون نسبة مئوية من الإيجار الشهري ، وسوف يفوتونك لإصلاحات في منزلك.
خذ الوقت الكافي لمقابلة مديري العقارات في المنطقة ، وفهم أتعابهم ، والنظر فيما إذا كان بإمكانك تحملها أثناء إدارة باقي ميزانيتك. وكلما أسرعتم في ذلك ، ستكونون على أتم استعداد لفهم التكلفة الحقيقية لامتلاك عقار استثماري.