الخطأ رقم 1: عدم فهم سوقك
إن شراء المنزل الخطأ أو حتى البيت المناسب ، ولكن في الحي غير المناسب ، يمكن أن يمسك بمنزل لا يمكنك بيعه إلى مشترٍ مستثمر ، وهذا سيؤدي إلى امتصاص أرباحك في سوق البيع بالتجزئة.
نعرف أن المشتري الأكثر موثوقية في كثير من الأحيان سيكون مستأجر تأجير العقارات. تعرف على الأحياء التي تعمل بها والتي تدعم سوق تأجير قوي.
الخطأ الثاني: عدم فهم المشترين.
جزء من هذا هو معرفة الأحياء التي يفضلونها ، بالإضافة إلى أسلوب ونوع المنازل التي يريدها كل مستثمر. لا يمكنك الحصول على هذه المعلومات إلا إذا كنت تزرع علاقات مع المشترين واطلبها. معرفة الأحياء التي يفضلها مشتري العقارات المؤجرة وحجم وخصائص بيوت الإيجار التي يحبونها. بناء قاعدة بيانات ومواكبة هذه المعلومات حتى تعرف أي نوع من المنازل للبحث عن أنها سوف ترغب في شراء.
الخطأ الثالث: ضعف العناية الواجبة من نهاية إلى نهاية
هذا يغطي الكثير ، ولكن كل شيء يصل إلى نفس الشيء. لا تدير الأرقام بحيث ينتهي بك الأمر مع صفقة خاسرة. في ما يلي مكونات عملية العناية الشاملة الشاملة أو الإصلاحية والوجه الصحيح:
- اعرف نوع المشتري الذي تسعى إلى توفيره وما الذي سيدفعه مقابل ما يريد.
- اعرف ما الذي يريده المشتري المستهدف للحصول على خصم للقيمة السوقية.
- إذا كان المشتري الإيجار ، ومعرفة سوق الإيجار ، وماذا يريدون لتدفق النقدية وكيفية حساب تأجير الممتلكات الاستثمارية المحتملة.
- إذا كانت صفقة الإصلاح والوجه ، وتقدير دقيق للغاية من تكلفة أعمال إعادة التأهيل .
- لصفقات الإصلاح والوجه ، وجدول زمني واقعية وجدول زمني لإكمال.
- كيف يمكنك تسويق وتحديد مواقع العقارات المتعثرة التي يمكنك شراؤها بسعر يدر عليك ربحًا مقابل تلبية احتياجات المشتري.
تغيير قصير على أي من هذه البنود العناية الواجبة يمكن ، وغالبا ما يؤدي إلى كارثة.
خطأ # 4: الرضا عن النفس عندما يتعلق الأمر بالمشتري (للمشترين)
تبدأ بداية رائعة ، وتبذل قصارى جهدك لبناء قاعدة بيانات قوية للمشتري ، وتطلب منهم جميع الأسئلة الصحيحة للتأكد من أنك تبحث عن المنازل التي يريدها المشترون. بعد كل شيء ، سيساعدك القيام بذلك على التأكد من البيع ، حتى إذا قرر أحد المشترين تمرير صفقة. تلبية احتياجات العديد من يحل هذه المشكلة ، ويمكن أن تخلق حتى المنافسة.
تسير صفقات النصف الأول الخاصة بك بشكل جيد ، وأنت تدخل إلى أخدود. أنت حتى تزيد من نشاطك وتقوم بمزيد من الصفقات في وقت واحد. قد يكون لديك ثلاثة أو أربعة يعملون في وقت واحد ، مستفيدين من فرص الشراء الذكية. قد تأتي المشكلة على مدار أشهر عندما تستدعي مشتريًا مستأجراً متكرراً بالصفقة التي وقعتها للتو واكتشفت أنها لا تريد منازل في هذا الحي بعد الآن. لقد نقلوا تركيزهم إلى نطاق مختلف ونطاق سعر مختلف.
لا يمكنك فقط إنشاء قائمة المشترين ثم تجاهلها حتى تحصل على صفقة محتملة. ابق على اتصال وقم بتحديث معلوماتك.
الخطأ رقم 5: الحصول على موثوقة للغاية على المقاول واحد في فيكس & فليب
ما لم تقم بإعداد شركة ذات مسئوولية محدودة أو شراكة مع مقاول ، يجب عليك البحث عن خيارات وإقامة العلاقات لدعم عمل مقاول إعادة التأهيل المفضل لديك. بالطبع ، إذا كنت تقوم بالتعاقد العام الخاص بك وتوظيف الغواصات ، فإنك ستفعل الشيء نفسه من خلال وجود أكثر من كهربائي واحد ، سباك ، الخ.
بغض النظر عن مدى جودتك في إدارة الأرقام والحصول على تقديرات دقيقة للوظائف ، فإن التغيير في المتعاقدين يمكن أن يلقي خطًا على خططك. هناك أيضا مكون جودة. في بعض الأحيان يستخدم الغواصون المتعاقدون ، أو تغيير موظفيهم. يمكن أن يكون هناك انخفاض في جودة العمل من شأنه أن يلحق الضرر بعلاقات المشتري الخاصة بك.
دائما النسخ الاحتياطي والخيارات.
تجنب هذه الأخطاء الخمسة وستجعل الرحلات أكثر سعادة للبنك مع أرباحك البيع بالجملة العقارات.