يتم تحديد أنواع عقود الإنشاء عادةً ؛ بالمناسبة ، سيتم إجراء الصرف وتفاصيل أخرى محددة ، مثل المدة والجودة والمواصفات وعدة بنود أخرى.
يمكن أن تحتوي أنواع العقود الرئيسية هذه على العديد من الاختلافات ويمكن تخصيصها لتلبية الاحتياجات المحددة للمنتج أو المشروع.
مبلغ مقطوع أو ثابت نوع العقد
يشمل هذا النوع من العقود سعر ثابت كامل لجميع الأنشطة المتعلقة بالبناء. يمكن أن تشتمل عقود المبلغ الإجمالي على حوافز أو منافع لإنهاء الخدمة في وقت مبكر ، أو يمكن أن يكون لها أيضًا عقوبات ، تسمى التعويضات المقطوعة ، لإنهاء الخدمة في وقت متأخر. ويفضل استخدام عقود المقطوع عندما يتم استعراض نطاق واضح وجدول محدد ويتم الاتفاق عليهما.
يستخدم هذا العقد عندما يلزم نقل المخاطر إلى المنشئ ويرغب المالك في تجنب تغيير أوامر العمل غير المحدد. ومع ذلك ، يجب على المقاول أيضًا تضمين بعض التكاليف المئوية المرتبطة بحمل ذلك الخطر. سيتم إخفاء هذه التكاليف في السعر الثابت. في عقد مبلغ مقطوع ، يكون من الصعب الحصول على ائتمان بسبب عدم اكتمال العمل ، لذلك عليك التفكير في ذلك عند تحليل خياراتك.
عقود التكلفة الإضافية
يشمل هذا النوع من العقود دفع التكاليف الفعلية أو المشتريات أو المصروفات الأخرى الناتجة مباشرة من نشاط البناء. يجب أن تحتوي عقود التكلفة الزائدة على معلومات محددة حول مبلغ سابق متفاوض عليه مسبقاً (نسبة مئوية من تكلفة المواد والعمالة ) تغطي النفقات العامة وأرباح المقاول .
يجب أن تكون التكاليف مفصلة ويجب تصنيفها كتكاليف مباشرة أو غير مباشرة. هناك اختلافات متعددة لعقود التكلفة الزائدة ، وأكثرها شيوعًا هي:
- Cost Plus النسبة المئوية الثابتة
- التكلفة الثابتة زائد الثابتة
- التكلفة الإضافية مع ضمان السعر الأقصى المضمون
- التكلفة الإضافية مع السعر الأقصى المضمون وعقد المنحة
يتم استخدام عقود التكلفة الزائدة عندما لا يتم تحديد النطاق بشكل واضح وتقع على عاتق المالك مسؤولية وضع بعض القيود على مقدار المبالغ التي سيقوم المقاول بإعدادها. عندما يتم استخدام بعض الخيارات المذكورة أعلاه ، فإن هذه الحوافز ستعمل على حماية مصلحة المالك وتجنب تحمل تكاليف التغييرات غير الضرورية. يجب أن تدرك أن عقود التكلفة الزائدة صعبة أو يصعب تعقبها ، وسوف تكون هناك حاجة لمزيد من الإشراف ، وعادة لا تعرض الكثير من المخاطر في المقاول.
عقود الوقت والمواد عندما يكون النطاق غير واضح
عادة ما يتم تفضيل العقود الزمنية والمواد إذا كان نطاق المشروع غير واضح أو لم يتم تحديده. يجب على المالك والمقاول تحديد سعر متفق عليه كل ساعة أو يومية ، بما في ذلك النفقات الإضافية التي قد تنشأ في عملية البناء.
يجب أن يتم تصنيف التكاليف على أنها مباشرة ، وغير مباشرة ، وترميز ، ونفقات عامة ، ويجب أن تدرج في العقد.
في بعض الأحيان قد يرغب المالك في وضع حد أقصى أو مدة محددة للمشروع للمقاول يجب الوفاء بها ، من أجل تقليل مخاطر المالك. هذه العقود مفيدة للنطاقات الصغيرة أو عندما يمكنك تخمين واقعي حول المدة التي سيستغرقها لإكمال النطاق.
عقود تسعير الوحدات
من المحتمل أن تكون عقود تسعير الوحدات نوعًا آخر من العقود التي يشيع استخدامها من قِبل شركات البناء والوكالات الفيدرالية. يمكن أيضًا تحديد أسعار الوحدات خلال عملية تقديم العطاءات حيث يطلب المالك كميات محددة وأسعارًا محددة مسبقًا من العناصر الموضوعة في وحدة.
من خلال توفير أسعار الوحدة ، يمكن للمالك التحقق بسهولة من أنه قد تم تكليفه بالأسعار غير المضخمة للسلع أو الخدمات التي يتم الحصول عليها. يمكن بسهولة تعديل سعر الوحدة و / أو خفضه أثناء تغييرات النطاق ، مما يسهل على المالك والبائع الوصول إلى اتفاقيات أثناء أوامر التغيير.