إذن ما هي الشروط العامة؟ الشروط العامة هي كل تلك العناصر التي لن تشكل جزءا من المنتج الفعلي ، بمجرد الانتهاء من المشروع. البنود المدرجة تحت الشروط العامة هي كل تلك الأدوات ، والموارد ، والمعدات اللازمة لبناء مشروع ، ولكن لا يرتبط مباشرة بأنشطة البناء المادية ، والتي يحق لك الحصول على تعويض. سنقدم أدناه قائمة ووصف لبعض العناصر الأكثر شيوعًا التي يمكنك تضمينها في تكلفة إنشاءك .
عادة ، فهي تختلف عن النفقات العامة والربح ، على الرغم من إمكانية إشراك بعض الأحيان.
البنود التي يتعين إدراجها كشروط عامة
عادةً ما يسمح لك بند العقد بوجود بند منفصل يمكنك استخدامه لتقدير تكاليف الشروط العامة الخاصة بك وإذا لم يكن كذلك ، فقد ترغب في توزيع التكلفة على عناصر متعددة بحيث يمكنك استرداد التكلفة. على أي حال ، ستحتاج إلى فهم ماذا ومتى يمكن تضمين هذه التكاليف في التقدير الخاص بك في بعض الأحيان على سبيل المرور إلى العميل. فيما يلي العناصر الأكثر شيوعًا التي يجب عليك تضمينها ضمن الشروط العامة الخاصة بك.
- رسوم ما قبل التطوير - يمكن التغاضي عن العديد من المرات في هذا البند ، ولكن تذكر أنك قضيت بعض الوقت والجهد في وضع تقدير مبدئي واقتراح وتخطيط قبل أن يتم منحك ، ويجب استرداد تلك الساعات والتكاليف.
- المرافق - أنت مكتب الموقع يحتاج إلى الطاقة والمراحيض وجميع المرافق من أجل القيام بعمل فعال. ينبغي النظر في جميع المرافق بما في ذلك الإنترنت ، والمياه ، والتدفئة ، والطاقة ، وخطوط الهاتف. يرجى التأكد من تضمين جميع رسوم التوصيل لهذه الخدمات ولا تنسى تضمين أنظمة الأمان والإنذار كذلك إذا لزم الأمر. المراحيض المحمولة يجب أن تدرج في هذه الفئة.
- مقطورات المكاتب - إذا كنت تحتاج إلى إعداد مقطورة مكتبية أو استئجار عقار أو ما شابه ، فيجب أيضًا النظر في هذه التكاليف. فكر في أماكن لوقوف السيارات ، ودخول الدخول ، وتأجير المعدات المكتبية ، والكمبيوتر ، والأجهزة ، والبرمجيات ، ولوازم التنظيف ، واللوازم المكتبية ، والأسوار المؤقتة ، والطابعات ، وحتى لوازم التنظيف للمكتب.
- مركبات - إذا كان طاقمك يحتاج إلى التحرك في جميع أنحاء الموقع باستخدام شاحنات 4 × 4 ، دراجات (كما في بعض الحالات) ، حاول الحصول على أفضل تقدير لديك من الغاز والصيانة والتصاريح المطلوبة للمركبات. اطلب مقترح صيانة مطلوب لكل مركبة.
- Lay-down Yard - أحيانًا يكون مطلوبًا لإعداد منطقة التدريج أو ساحة التخزين لتلقي كل المواد. وتشمل تكلفة تصنيف المنطقة ، والأسوار ، والإضاءة المؤقتة ، والأمن ، والحجر المسحوق والمواد الصفية ، والممرات ، والمناطق المغطاة والرافعات / المعدات لتفريغ المعدات والمواد.
- يمكن أن تكون حاويات القمامة والقمامة والحطام أحد المكونات الرئيسية لمشروع البناء. في حين أن بعض التكاليف يمكن أن ترتبط بأنشطة البناء ، فإنك سوف تولد أيضًا بعض النفايات من مكتبك وبعض الحطام من الفناء المسدود. يجب أن تكون هذه التكاليف جزءًا من الشروط العامة وستحتاج إلى حسابها في تقديراتك.
- SWPPP - يجب تضمين طرق التحكم في التآكل ، إن لم يكن جزءًا من العمل المدني ، في الشروط العامة. يجب تضمين بالات القش وأنظمة التحكم في الغبار وشاحنات المياه وجميع المكونات الأخرى في الظروف العامة. تأكد من تضمين تكاليف الإصلاحات والتفتيش والصيانة للنظام.
- Mob and Demob - التعبئة والتسريح يمكن أن يضيف إلى تقديراتك. ومع ذلك ، عند التخطيط السليم ، يمكن أن يولد بعض الفرص لك ، لذلك قد يتم تنفيذ حلول توفير التكلفة. إذا كان المشروع متعدد المراحل حيث يجب القيام بالتعبئة عدة مرات ، فقد يكون جزءًا كبيرًا من تكلفة المشروع ، لذا يمكن تضمين ذلك في ظروفك العامة.
- مياه الشرب - كيف تخطط لتوفير المياه لعمالك وموظفيك؟ هل تقدمين الثلج كذلك؟ يجب أن تشكل كل هذه التكاليف جزءًا من تكلفة الشروط العامة أيضًا.
- تنظيف - يمكن الحصول على موقع بناء الفوضى.إذا كنت تخطط لجعل أطقم تنظيف ، كنت تخطط أفضل لهم. سيطلب من فرق البناء أو أطقم التنظيف الحفاظ على موقع نظيف بحيث يمكن التقليل من الحوادث.
- موظفو المشروع والأجور الإدارية - يتم إدراج هذا البند في بعض الأحيان في التقديرات وفي أوقات أخرى ، لا يمكن أن تكون هذه الأجور جزءًا من الشروط العامة. ﯾﻣﮐن أن ﯾﮐون ﺿﺑﺎط اﻟﺳﻼﻣﺔ واﻟﺣواﺟز وأﺟﮭزة ﻣراﻗﺑﺔ اﻟﺣرﮐﺔ وﻣﺳﺗﻟزﻣﺎت اﻹﺳﻌﺎﻓﺎت اﻷوﻟﯾﺔ وأﺟور اﻟﻣوظﻔﯾن ﺟزءًا ﻣن ﻋﻧﺎﺻر اﻟﺣﺎﻟﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ.
- الأدوات - ستكون هناك حاجة إلى أدوات ومعدات عديدة لإكمال المهام والأنشطة في مشروع البناء. تأكد من تضمينها أيضًا ، إذا لم تكن جزءًا من تكلفة النشاط الفعلية.
بنود الشروط العامة الأخرى
هناك عناصر لا حصر لها يمكن تضمينها كجزء من الشروط العامة في عقد البناء. تقدم القائمة التالية فكرة موجزة عن العناصر الأخرى التي يمكن اعتبارها:
- المشرف (ق)
- مدير السلامة
- برنامج جدولة المشروع
- QA / QC Manager
- مدير المشروع (ق) والموظفين
- وثيقة الاستنساخ والبريد
- لافتات الموقع
- إدخالات مؤقتة وغسل شاحنة
- تجتاح الشارع
- إضاءة مؤقتة
- كما بنيت وتسجيل الوثيقة الإعداد
- تكاليف مشروع المشروع
- هوية الموظف
- الشيكات الخلفية
- معدات الوقاية الشخصية للموظفين والزوار
- إسعافات أولية
- ادارة برامج السلامة والتدريب
- برامج السلامة واعتراف الموظف
- كاميرات الوقت الفاصل وأنظمة حفظ السجلات
- تكاليف تسليم المواد
- تكاليف تصريح البناء والرسوم الحكومية المطلوبة
- نظم الاتصالات ، وأجهزة الشحن ، والهوائيات
- تأمينات البناء المؤقتة ، والسلالم ، والهياكل
- التسويق والإعلان والترويج والمطبوعات المتعلقة بالمشروع
- الحماية من الحرائق
مخاطر الحالة العامة والقضايا
قد لا يمثل مصطلح الشروط العامة طريقة لاسترداد التكاليف المرتبطة بضعف العمل. ترتبط بالعمل الفعلي الذي يتم تنفيذه لإنجاز المشروع. هناك بعض المخاطر والقضايا المتعلقة بالظروف العامة التي يجب أن تكون على دراية بها. انظر أدناه ، هل توافق على ذلك؟
- تتطلب منك بعض الشروط العامة تقديم دليل على النسخ الاحتياطي للتكاليف المتكبدة
- لا يمكن تضمين المكافأة والامتيازات الخاصة أو سيتم رفضها من قبل العميل
- يمكن مضاعفة المعدات والأدوات في كل من نشاطهم والظروف العامة
- يمكن في بعض الأحيان تحدي الاستهلاك من قبل العميل.
- لن تكون أجور OT من الإدارة جزءًا من GC
- قد يطلب العميل الحصول على ائتمان ، يجب أن تكون لغة العقد محددة ، إذا كان هناك انخفاض في نطاق المشروع
- تسديد الأميال ليس وفقا لوضع مبادئ توجيهية
- تكلفة الإيجار والمعدات بمعدل أعلى بكثير من معايير الصناعة