أساسيات العقد المقطوع
يتطلب عقد المبلغ الإجمالي أو العقد المحدد أن يوافق المورد على تقديم خدمات محددة لسعر محدد أو ثابت. في عقد مبلغ إجمالي ، قام المالك بشكل أساسي بتعيين كل المخاطر للمقاول ، والذين بدورهم يتوقع منهم أن يطلبوا ترميزًا أعلى من أجل الاعتناء بطوارئ غير متوقعة. يكون المورد الذي يتم التعاقد معه بموجب اتفاقية مبلغ مقطوع مسؤولاً عن التنفيذ السليم للوظائف وسيوفر وسائل وأساليب خاصة به لإكمال العمل. عادة ما يتم تطوير هذا النوع من العقود من خلال تقدير تكاليف اليد العاملة ، وتكاليف المواد ، وإضافة مبلغ محدد يغطي هامش التكاليف والربح للمقاول .
سيختلف مقدار النفقات الزائدة المحسوبة بموجب عقد إجمالي مقطوع من الباني إلى البناء ، ولكنه سوف يعتمد على دراسة تقييم المخاطر وخبرتهم في العمل. ومع ذلك ، فإن تقدير التكاليف العامة الضخمة قد يؤدي بالمقاول إلى تقديم تكاليف بناء أعلى لمالك المشروع.
ستحدد خبرة المقاول كيف ستكون أرباحهم المقدرة في الواقع ؛ وعلاوة على ذلك ، فإن العمل الذي تم تنفيذه بشكل سيء والذي تأخر طويلا سيزيد من تكاليف البناء ويقلل في النهاية من أرباح المقاول.
متى تستخدم هذا النوع من العقد
إن عقد المبلغ الإجمالي هو عبارة عن اتفاق تعاقد كبير يتم استخدامه إذا كان العمل المطلوب محددًا بشكل جيد ويتم إكمال الرسومات الإنشائية .
إن اتفاق المبلغ الإجمالي سيقلل من مخاطر المالك ، ويكون للمقاول سيطرة أكبر على توقعات الربح. كما أنه خيار مفضل عند اكتمال ظروف التربة المستقرة ، والدراسات التمهيدية الكاملة ، والتقييمات وقام المقاول بتحليل تلك الوثائق. قد يتضمن عقد المبلغ المحدد ، عندما تكون الأطراف المتفق عليها ، أسعار وحدة معينة لبنود ذات كميات غير محددة وبدلات لتغطية أي شرط غير متوقع. كما أن وقت منح هذا النوع من العقود هو وقت أطول ؛ ومع ذلك ، فإنه سيتم تقليل أوامر التغيير أثناء الإنشاء.
مزايا العقد المقطوع
يقدم عقد المبلغ الإجمالي المزايا التالية:
- خطر منخفض للمالك.
- تكلفة البناء "الثابتة".
- تقليل أوامر التغيير.
- يتم تقليل إشراف المالك عند مقارنته بعقد المواد والوقت .
- سيحاول المقاول إكمال المشروع بشكل أسرع.
- مقبول على نطاق واسع كأسلوب التعاقد.
- عملية تحليل العطاءات واختيارها سهلة نسبيًا.
- سوف يقوم المقاول بتعظيم إنتاجه وأدائه.
عيوب العقد المقطوع
على الرغم من أن العقود الإجمالية هي الخيار المعياري والمفضل لجميع المقاولين ، فقد يكون لها بعض القيود أيضًا:
- يقدم أعلى خطر للمقاول.
- من الصعب قياس التغيرات.
- قد يرفض المالك طلبات تغيير الترتيب.
- يحتاج المشروع إلى تصميمه بشكل كامل قبل بدء الأنشطة.
- يمكن أن يستغرق تقدم البناء وقتا أطول من بدائل التعاقد الأخرى.
- سيختار المقاول وسائله وطرقه الخاصة.
- ارتفاع أسعار العقود التي يمكن أن تغطي ظروف غير متوقعة.
مقطوع البنود النقدية الحرجة
تعتبر عقود المبلغ الإجمالي أداة رائعة للوظائف الأصغر والمشروعات البسيطة. ومع ذلك ، يمكن أن تؤدي عقود المبلغ الإجمالي في نهاية المطاف إلى نزاع كبير ومطالبات تنشأ من وثائق العقد . العوامل الأكثر شيوعًا هي:
- العطاءات غير المتوازنة: قد تتطلب بعض المشاريع تقديم طلب للدفع باستخدام أسعار الوحدات وأسعار الوحدات. سيقدم العديد من المقاولين عرضًا غير متوازن من خلال ارتفاع أسعار الوحدات على العناصر التي سيتم الانتهاء منها في وقت مبكر من المشروع ، مثل التعبئة والتأمين والظروف العامة ، وخفض أسعار الوحدة على المواد المطلوبة في المراحل اللاحقة.
- تغيير الطلبات: في حالة قيام المالك بإصدار اقتراح تغيير أو استلامه من المقاول ، فقد يكون من الممكن التناظر حول عرض الأسعار. قد يطعن المالك في أن التغيير المطلوب قد تم تغطيته بالفعل بموجب أحكام العقد. من المهم إعداد بنود عقود محددة تحدد كيفية إدارة أوامر التغيير وإلى أي مدى يمكن للمقاول المطالبة بتعويضات التأخير.
- تغييرات النطاق والتصميم: قد يقترح المقاول تغييرات في التصميم بناءً على خبرته. يجب أن تكون أحكام العقد واضحة حول كيفية معالجة هذه التغييرات وكيف سيتم تقسيم تلك التكاليف أو من سيكون مسؤولاً عن التأثير الاقتصادي للتغييرات المقترحة.
- الاستكمال المبكر: قد تشمل عقود المبلغ الإجمالي تعويضات الإنجاز المبكر للمقاول. قد يؤدي الإنجاز المبكر إلى تحقيق وفورات أكبر لمالك المشروع ؛ ومع ذلك ، قد تكون هذه الشروط صريحة في عقد البناء.