الطوارئ في العقود العقارية

فكر في حالة الطوارئ باعتبارها بندًا عن الهروب

وبحسب التعريف ، فإن الحالة الطارئة هي بند في عقد عقاري يجعل العقد باطلاً ولاغياً إذا حدث حدث معين. فكر في الأمر على أنه بند هروب يمكن استخدامه في ظروف محددة. كما تُعرف أحيانًا باسم الشرط.

قد يكون نص بند طوارئ نموذجي كما يلي: "يعتمد هذا العقد على حصول المشتري على قرض عقاري بنجاح بسعر فائدة 6٪ أو أقل."

إذا ارتفعت الأسعار فجأة بحيث يكون هذا المعدل متاحًا ، سينتهي العقد. لن يكون ملزما إما للمشتري أو البائع.

يظهر عدد من الحالات الطارئة العادية والشائعة في معظم عقود العقارات والمعاملات.

موافقة الرهن العقاري

عادة ما ينص العقد على أن الصفقة لن تكتمل إلا إذا تمت الموافقة على رهن المشتري بنفس الشروط والأرقام المذكورة في العقد. وبعبارة أخرى ، إذا كان العقد يحدد دفعة أولى بنسبة 30 في المائة وقرض تقليدي لمدة 30 سنة ، وهذا ما يجب أن يعتمده المقرض. عادة ما يكون مجرد رفض أو موافقة على هذه الشروط ، ولكن في بعض الأحيان سيتم عرض صفقة مختلفة على المشتري وستتغير الشروط. قد يتم أيضًا تحديد نوع القرض في العقد ، مثل VA أو FHA.

الموافقة على التأمين

لن يرغب المشتري في الإغلاق على منزل - ولا يميل المقرض بالتأكيد إلى إغلاقه - إذا كان المشتري غير قادر على الحصول على تأمين المنزل.

يجب على المشتري التقدم بطلب للحصول على التأمين على الفور لتلبية المواعيد النهائية لاسترداد الأموال الجسيمة إذا كان المنزل لا يمكن التأمين عليه لسبب ما. في بعض الأحيان يمكن أن تؤدي مطالبات الماضي عن العفن أو غيرها من القضايا إلى مشكلة في الحصول على التأمين على أصحاب المنازل بأسعار معقولة.

توصيه

يجب أن تكون الصفقة مشروطة بتقييم على الأقل لسعر البيع.

وفي حالة انخفاض التقييم ، قد يصبح من الضروري إجراء مفاوضات أخرى لمعرفة ما إذا كان البائع سيخفض السعر لتعويض الفارق. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يؤدي ذلك إلى إبطال العقد.

الموعد النهائي

عادةً ما يكون إكمال المعاملة مشروطًا بإغلاقه في أو قبل تاريخ محدد. لنفترض أن بنك المشتري لديه مشكلة ولا يمكنه تمويل الصفقة بحلول تاريخ الإغلاق / التمويل المذكور في العقد. من الناحية الفنية ، يمكن للبائع التراجع ، على الرغم من أن تاريخ الإغلاق عادة ما يتم تمديده فقط ما لم يكن لدى البائع عرض أعلى آخر ينتظر في الأجنحة. ثم قد يرغب في ترك الصفقة الحالية حتى يمكنه قبولها.

التفتيش ذات الصلة

قد تكون الصفقة مشروطة بالمشتري الذي يقبل العقار "كما هي". هذا أمر شائع في صفقات الرهن حيث قد يكون العقار قد شهد بعض البلى أو الإهمال. في كثير من الأحيان ، هناك العديد من الحالات الطارئة المرتبطة بالتفتيش مع تواريخ الاستحقاق والمتطلبات التي يجب على المشتري قبول نتائج الاستقصاء أو الاعتراض عليها بشروط للإصلاحات. يمكن للبائع إما قبول أو رفض هذه الشروط.

مرضى المرور

سيحدث الإغلاق إذا كان المشتري راضيًا عن الجولة النهائية للعقار في يوم أو قبل يوم من الإغلاق.

ستكون هناك مشاكل في حالة عدم وجود جهاز تثبيت أو باب أو جهاز مضمن أو أن العقار قد تعرض لضرر ما منذ دخول العقد.

بيع منزل آخر

في بعض الأحيان ، لا يتمكن المشتري من الإغلاق إلا إذا كان بإمكانه الحصول على أموال من بيع منزله الحالي ، والذي عادة ما يكون بموجب عقد في الوقت الذي يدخل فيه الصفقة للمنزل الجديد. الصفقة الجديدة مشروطة بإغلاق الصفقة وتمويلها. قد لا يقبل البائع عرض المشتري إذا كان يشتمل على هذه الحالة الطارئة إذا كان لديه أشخاص آخرين يدخلون.

عن أي شيء

يمكن أن يقترح البائع أو المشتري أي نوع من حالات الطوارئ في التفاوض على العقود ، ولكن هذا لا يعني أنه سيتم قبولها. حالات الطوارئ شائعة وطبيعية في المعاملات العقارية. انهم عادة ما تكون مجرد جزء من العملية وكل شيء يتحرك بسلاسة ، ولكن بين الحين والآخر إما أن المشتري أو جانب البائع يمكن أن يسبب مشاكل.