تعرف على التأخير المتزامن في البناء

يمكن تعريف التأخيرات المتزامنة بسهولة بأنها تأخيرات متزامنة سببها المقاول العام ومالك المشروع ، مما يؤثر على الجدول الزمني للمشروع وتاريخ اكتمال المشروع. وقد عرَّفه آخرون على أنه "حدثان تأخران أو أكثر يحدثان خلال نفس الفترة الزمنية ، كل منهما يؤثر بشكل مستقل على تاريخ الإكمال" وفي العديد من الحالات ، يحق لمؤسستك الحصول على تعويض لتغطية تكاليف أو أضرار إضافية بعد هذا النوع من التأخيرات .

بادئ ذي بدء ، دعونا ننظر في كيفية تصنيف هذه التأخيرات.

أنواع التأخير

يمكن تصنيف التأخير إلى مجالين رئيسيين:

• التأجيل المعقول و
• التأخير غير المعقول

تحدث التأخيرات القابلة للإعفاء عندما يُسمح للطرف المتأثر بالمطالبة بتمديد زمني أو تعويض أو كليهما كما هو محدد بموجب مستندات العقد. وفي الوقت نفسه ، فإن التأخيرات غير القابلة للتبديل هي قضايا ذات صلة بالعقد والتي سيتعين على المقاول أو الطرف المتأثر تحملها تحمل المسؤولية التي قد تكون ولكن لا تقتصر على التكلفة والوقت.

لماذا من المهم أن نفهم التأخيرات المتزامنة؟

يتم استخدام التأخير المتكرر أكثر وأكثر من قبل المالكين كأدوات لتجنب الفوترة عن النفقات العامة الموسعة ، وأوامر التغيير والمطالبات المماثلة ، مما يؤثر على تاريخ اكتمال المشروع. بالطريقة نفسها ، تعتبر التأخيرات المتزامنة مهمة بالنسبة للمقاولين كأدوات لمنع التعرض للعقاب من خلال التعويضات المقطوعة واسترداد التكاليف الإضافية المرتبطة بالمشاكل أو التأخير.

سوف تحتاج حجة التأخير المتزامنة بشكل نهائي إلى نسخة احتياطية من جدول بناء جيد حالي سيوضح كيفية تأثرها بقرارات المالك أو المعدات الموردة.

كيفية تحديد التأخير المتزامن

يمكن أن تحدث التأخيرات المتزامنة عندما يؤثر نشاط واحد على المسار الحرج لجدول البناء.

عند اتخاذ قرار من قبل المقاول أو المالك ، يؤثر على بند أو عناصر متعددة ، فإنه يعتبر تأخيرًا متزامنًا ولكن فقط عندما يكون في المسار الحرج للجدول ، لذا كن حذرًا عند مراجعة هذه الأنشطة.

النوع الأكثر شيوعًا هو عندما يتسبب المالك في حدوث أنشطة متعددة ، بينما يؤثر الآخر المرتبط بالمقاول على المسار الحرج لجدول الإنشاءات. على سبيل المثال ، عندما يواجه المقاول نوعًا من التأخير في نشاط كان يجب أن يبدأ وأن نشاطًا مرتبطًا بنشاط متعلق بالمالك يتأخر أيضًا ، فقد يكون لدينا تأخيرات متزامنة.

أحد الأمور الأساسية التي يحاول معظم المالكين استخدامها ، هو أن يطلب من جميع المقاولين شراء وتوريد المواد الخاصة بهم والعناية بالسماح بتجنب الوقوع في موقف قد يؤدي إلى تأخير متزامن.

كيف يدعي المقاول التأخير المتزامن

من المهم جدا ، من أجل إظهار التأخير المتزامن ، الحفاظ على جدول بناء محدث كل أسبوع يمكن مقارنته بالجدول الزمني الأساسي أو جدول العقد. يسبق التأخير المتزامن عادة ما يلي: مقابل جدول الأساس أو الجدول الزمني للعقد. يسبق التأخير المتزامن عادة ما يلي:

• جدول البناء المحدث
• إشعارات التأخير للمالك
• إشعارات المطالبات على النحو المنصوص عليه في وثائق العقد
• إرسال وطلب رد رسمي من المالك يتعلق بمجالات المناقشة

يجب على المتعاقدين تعليم عمالهم حتى يكونوا على دراية تامة بوثيقة العقد ، وإجراءات تقديم طلبات التغيير والمطالبات. من المهم أيضًا أن تكون جميع القرارات والتعليمات من المالك كتابيًا. ولكن الأهم من ذلك كله هو الالتزام بالجداول الزمنية للعقد وتقديم جميع الإشعارات ضمن الإطار الزمني المقبول كما هو محدد في وثائق العقد.

التأخيرات المتزامنة من وجهة نظر المالك

من وجهة نظر المالك ، تعتبر التأخيرات المتزامنة مثالية لأن هذا سوف يمنعهم من دفع تكاليف طلبات التغيير والمطالبات العامة الموسعة. ومع ذلك ، يحتاج مالك المشروع أيضًا إلى فهم جميع لغات العقد كي تتم حمايتها من خلال هذه الأنواع من المطالبات.

يجب على المالك التأكد من:

• تضمين لغة واضحة فيما يتعلق بالتغييرات في العقود وإخطارات الأحداث المعقدة بشأن عقودهم
• تقديم التوجيه لأعضاء فريقهم على الجداول الزمنية وكيفية إدارة المطالبات والإشعارات من المقاول
• فهم تحليل نطاق التغيير وتحليل التأثير الزمني قبل تنفيذ أمر التغيير أو تغيير التوجيه