مكونات التكاليف الصعبة في مشروع البناء
ترتبط هذه التكاليف عادةً بعملية الهندسة والتصميم ، وهي عرضة للتغيير بناءً على قرار AE ، لذا فهذه طريقة أخرى للتمييز بين التكاليف البسيطة والتكاليف الصعبة. فيما يلي قائمة بتكاليف البناء الشديدة الشائعة.
- هيكل المبنى - التكاليف الصعبة المرتبطة بالهيكل. تشمل هذه الفئة جميع العمالة والمواد المطلوبة لإكمال المبنى بأكمله أو الهيكل. كل شيء قابل للقياس ويمكن تقديره يجب أن يشكل جزءًا من التكاليف الصعبة.
- الموقع - الفرق من الأول إلى هذا ، هو أن هذه الفئة تشمل جميع المرافق تحت الأرض ، أنظمة الهواء ، المياه ، المصارف ، النار ، الرصف ، التدريج ، إلخ. كما هو موضح أعلاه ، أنابيب الموقع ، مادة تستخدم في الرصف ، المجاري ، وعمل الموقع هي أيضا جزء من التكاليف الصعبة.
- المناظر الطبيعية - التكاليف الصعبة المتعلقة بأعمال المناظر الطبيعية ، بما في ذلك العشب ، المروج ، الأشجار ، المهاد ، الشجيرات ، الأسمدة ، وكل المواد الأخرى المدرجة في بناء المشاريع على أساس الرسومات المعمارية.
- طوارئ - الطوارئ هي مبلغ محجوز من المال يغطي جميع الظروف غير المتوقعة المقدرة التي قد تؤثر على عملية البناء. على الرغم من أنه ليس بالمبلغ الذي يمكنك قياسه ، إلا أنه يمكن تقديره من البيانات التاريخية بين خمسة وعشرة بالمائة من إجمالي تكاليف المشروع للمشروعات الجديدة وبين 10 و 20 بالمائة لمشاريع إعادة التصميم .
- أوامر التغيير - قد يتم تضمين أوامر التغيير في بند هيكل المبنى في التكاليف الصعبة. يفصل بعض بناة هذا البند عن بناء هيكل ، لعملية المساءلة ، لكنه يشمل أيضا جميع النفقات الإضافية المتعلقة ببناء المشروع. عادة لا يتم تضمين تكاليف التأمين كتكاليف كبيرة وقد يطلب منك المالك إرسالها كبنود منفصلة.
- النفقات العامة - عادة ما يتم تصنيف كل ما يتم تدحرجه تحت الظروف العامة على أنه تكاليف صعبة. هذه هي التكاليف المرتبطة بممارسة الأعمال التجارية ، مثل الموظفين والإدارة والمرافق المؤقتة والمرافق والأدوات وتكاليف السلامة والأمن. من المهم أن نفهم أن جميع التصاريح وتكاليف التأمين تعتبر أيضا تكاليف صعبة.
كيفية تقدير التكاليف الصعبة
الآن بعد أن عرفت أن التكاليف الصعبة يمكن تقديرها أو قياسها كميا ، فقد حان الوقت لفهم عملية تقدير هذه التكاليف. الخطوة الأولى في تخطيط المشروع هي تقديم تقدير مفاهيمي. التقديرات المفاهيمية هي تقديرات أولية تتراوح بين 30٪ و 50٪ دقيقة وأحيانًا يتم تطويرها باستخدام تقدير حدودي أو باستخدام نموذج.
خلال هذه المرحلة ، يمكن أن تصل نسبة الطوارئ إلى 50٪. المرحلة الثانية من عملية التقدير هي عندما يتم تطوير الميزانية الأولية ، وتوفير نطاق من الدقة بين 15 و 30 في المئة.
اكتمل هذا المقدار باستخدام المعلومات التاريخية ، وعروض الأسعار ، والمقترحات ، وحُددت الآن نسبة الطوارئ إلى 20٪.
وبمجرد تصميم المشروع ، سيقوم المقيّم بمراجعة المعلومات المستلمة وسيتم وضع تقدير للتكلفة الثابتة النهائية. الآن سوف تتراوح التكاليف المقدرة والثابتة بين 5٪ و 15٪ دقيقة ويتم تطويرها عادةً عندما يكون التصميم عند 75 أو 100٪ مكتمل. خلال هذه المرحلة ، تكون نسبة الطوارئ عند 15٪ مع ظهور المزيد من التفاصيل من رسوم البناء واستلام العطاءات ، وقد تم تحديد الشروط العامة كما تم تضمين تكاليف التصعيد في التقدير.
وأخيرا ، يتم تطوير التكاليف الصعبة بشكل كامل عند استلام الخطط والمواصفات والعقود والشروط الخاصة من المالك. يتم إعداد التقديرات التفصيلية ، حيث يكون مستوى الدقة 5٪ أو أقل ويتم حذف جميع حالات الطوارئ تقريبًا نظرًا لتعريف النطاق بالكامل.
خلال هذه المرحلة ، يمكن تطوير التكاليف الصعبة بحمل ما بين 0 و 10 بالمائة فقط.