اختلاف شروط الموقع: الحماية من ظروف الموقع المختلفة
يمكن أن تؤدي ظروف الموقع المختلفة إلى زيادة تكاليف الإنشاء ، كما يمكنها تأخير جدول المشروعات. عادة ، ستجد شروط موقع مختلفة خلال الأسابيع الأولى للمشروع ، مما يؤثر على الجدول الكامل للمشروع ويتسبب في تأخير ومشاكل غير متوقعة. الآن دعنا نتعرف على ما يمكن للعقود القيام به من أجلنا ومعرفة أكثر بنود شروط الموقع المختلفة شيوعًا.
اختلاف بنود وشروط الموقع
- الصخور - مواصفات العقد والدراسة الجيوتقنية المستخلصة عن التربة الرخوة المراد إزالتها ، ولكن المقاول واجه الصخور الصلبة بدلاً من التربة الرخوة.
- تشغيل الشروط الأرضية - وجد المقاول للتو أن معلومات التربة التي كشفت عنها الدراسة الجيولوجية لم تجد هذا الشرط ، وقد يكون المقاول قادرًا على تقديم مطالبة بموجب شرط الموقع المختلف.
- التنقيب الجاف - كانت جميع وثائق العقود تشير إلى "الحفريات في الجفاف" ؛ ومع ذلك ، كانت الظروف الفعلية مختلفة لدرجة أن المواصفات تجعل من المستحيل التنقيب في ظروف جافة.
- جدول المياه - تم العثور على الجدول المائي أعلى مما تم التعبير عنه في الدراسة الجيوتقنية ، أو حتى أعلى من التخيل.
- الحطام المدفون - وجد المقاول أثناء عملية التنقيب ، الخرسانة المدفونة ، الأخشاب ، الأنقاض ، المعادن ، في حين أن وثائق العقد كانت تتحدث فقط عن الجذور والعشب أثناء عملية المقاصة والجروح.
- مرافق غير متوقعة - خط المياه الذي تم ضربه أثناء التنقيب أو أن خط أنابيب الغاز غير المكشوف الذي تم العثور عليه أثناء الحفر هو أمثلة على المرافق غير المشمولة بالكتابة والتي لم يتم تحديدها كجزء من الرسومات الإنشائية .
- النفايات الضارة - لم يكن التقييم البيئي دقيقًا بما يكفي لإيجاد مادة سامة في جميع أنحاء الموقع. يتم استدعاء خبير لحل الموقف ولكن تم تغيير جدول المشروع الإجمالي.
- المستنقعات - تم إعداد وثائق العقد في موقع جاف بدلاً من موقع مملوء بالماء ، مما يجعل من المستحيل التنقل بالمعدات الثقيلة.
شروط الموقع المختلفة
تحتوي العديد من العقود مثل AIA ، و ConsensusDocs و FAR على بنود محددة لإدارة ظروف الموقع المختلفة في مشاريع البناء.
ينص البند FAR على ما يلي:
"يجب على المقاول أن يقوم على وجه السرعة ، وقبل أن يتم إزعاج الشروط ، تقديم إشعار خطي إلى موظف التعاقد (1) تحت الظروف المادية أو الكامنة في الموقع التي تختلف ماديا عن تلك المبينة في هذا العقد ، أو (2) الظروف المادية غير معروفة في الموقع ، ذات طبيعة غير اعتيادية تختلف جوهريًا عن تلك التي تواجه عادةً وتعترف بها عمومًا على أنها وراثية في عمل الحرف المنصوص عليه في العقد.
(ب) يقوم موظف التعاقد بالتحقيق في ظروف الموقع فور تلقي الإشعار. إذا اختلفت الشروط المادية بشكل كبير وتسببت في زيادة أو نقصان في تكلفة المقاول ، أو الوقت اللازم للقيام ، بأي جزء من العمل بموجب هذا العقد ، سواء تم تغييره أم لا نتيجة للشروط ، يجب إجراء تعديل عادل يتم بموجب هذا الشرط وتعديل العقد في الكتابة وفقا لذلك.
(ج) لا يسمح بأي طلب من قبل المقاول لإجراء تعديل عادل للعقد بموجب هذه الفقرة ، ما لم يقدم المتعاقد الإشعار الكتابي المطلوب ؛ شريطة أن يتم تمديد الوقت المنصوص عليه في (أ) أعلاه لتقديم إشعار خطي من قبل موظف التعاقد.
(د) لا يجوز لأي طلب من جانب المقاول لإجراء تعديل عادل للعقد بسبب اختلاف شروط الموقع ، إذا تم دفعه بعد السداد النهائي بموجب هذا العقد. "
الدفاع عن مختلف شروط الموقع
في حين أن العديد من العقود لديها بنود تعاقدية محددة في محاولة لتجنب اختلاف ظروف الموقع ، فإن الحقيقة هي أنه من الصعب حقًا إثبات أن المقاول كان على علم بالوضع. وقد ذكرت العديد من القرارات القانونية أن هذه الشروط هي ظروف غير متوقعة حقاً ، وحتى أكثر المقاول خبرة ستواجه.
تعديل العقد ليس أوتوماتيكياً ، ويجب أن يثبت المقاول المتأثر شروط الموقع المختلفة. يجب على المقاول تقديم أدلة قوية تبين أن الجدول الزمني للبناء قد تم تعديله وأن هذه الشروط لا مفر منها. الغرض من شرط موقع مختلف هو تقسيم هذا الخطر ، وليس العثور على خطأ. من خلال تضمين شرط مختلف لحالة الموقع ، يفترض المالك جزءًا من مخاطر مثل هذه الظروف مع توقع ألا يقوم المقاول بتضمين طارئ في عرضه.