التقليل من مخاطر BIM
خطر BIM
لقد أصبح برنامج نمذجة معلومات البناء (BIM) أداة عظيمة تسمح بتخفيض تكلفة البناء وتسريع مشاريع البناء. BIM لديه القدرة على تجنب الأخطاء إذا تمت مراجعة وتخطيط أي جهد تخطيط حقيقي بين أعضاء الفريق بعناية. يمكن أن تتعطل برامج BIM وتوفر فهمًا أفضل لمشروع البناء ، الذي يمكن تنفيذه من قبل المقاولين والمقاولين من الباطن.
عند الاستخدام بشكل مناسب ، يمكن أن يقلل BIM من وقت الإنشاء والتكاليف والمطالبات. ولكن ، ماذا يحدث عندما لا يتم تقاسم BIM بعناية وشرح لجميع أعضاء البناء؟
بيم الاتصالات
إحدى المسائل المهمة عند تنفيذ BIM كجزء لا يتجزأ من مشروعك هو التعاون والوصول إلى النموذج من قبل جميع المعنيين خلال مراحل البناء. في حين أن المهندسين المعماريين يمكنهم استخدام BIM لإنشاء مبنى كبير ، مما يقلل التكاليف والمواد ، إذا لم يتم نقل نهج التفكير عند تصميم المبنى إلى GC ، فستظهر المطالبات والمشكلات.
تحكم BIM
بمجرد تطوير BIM وتوزيعها على أعضاء المشروع ، يجب اتخاذ احتياطات حذرة لتقليل احتمالية حدوث تغييرات أو تغييرات لاحقة من قبل أطراف غير مصرح بها. لقد أصبح خطر تغيير نموذج BIM مشكلة حديثة في مشاريع البناء الكبيرة حيث يحاول العديد من الاستشاريين والمقاولين إكمال التغييرات للحصول على مصلحتهم الخاصة ، دون مشاركة الأفكار مع المجموعة بأكملها.
يجب تعيين قائد فريق وسيكون المستخدم المصرح له الوحيد الذي يمكنه تغيير نموذج BIM.
أخطاء تصميم BIM
من ينبغي أن يتحمل المسؤولية إذا فشل المبنى في الامتثال لأحدث رموز البناء أو أحدثها؟ هل هذا مسؤولية GC؟ هل عجز المهندس المعماري عن الامتثال جعله مسؤولاً؟
هناك خط رفيع بين المسؤوليات حيث شارك كل طرف في مراحل التخطيط والمراجعات والمدخلات في نموذج BIM. في بعض الحالات ، يمكن أن تنشأ القضايا القانونية من خلال المطالبات المقدمة من GC ، بسبب سوء التمثيل أو التصاميم الخاطئة. ويمكن أن تمثل هذه الأنواع من الأخطاء رسومًا قانونية إضافية لم يتم التفكير فيها في العقد الأصلي ، مما يقلل أو يقلل من الوفورات الناتجة عن عملية BIM.
تكاليف البناء في بيم
في حين أن تنفيذ BIM لمشاريع البناء قد يقدم فكرة عن إجمالي تكاليف البناء المتوقعة ، فقد لا يكون ذلك حقيقيًا. تسمح لك BIM بتقدير التكلفة الأكثر اكتمالاً للبناء ، ولن تأخذ في الاعتبار الاختلاف الفعلي في الأسعار عن الأسواق الناشئة ، مثل المعادن ، والمنتجات المشتقة من النفط ، وأسعار الغاز المرتفعة ، والكوارث الطبيعية الأخرى التي تؤثر على مصنع الشركة المصنعة.
الحد من الأخطاء مع BIM
يمكن أن تكون التلميحات التالية ضرورية للحد من الأخطاء والمخاطر التي يتم تقديمها أثناء استخدام BIM في مشروعك:
- يجب أن يكون قائد فريق BIM فردًا في التقنية
- يجب أن يكون أعضاء مجموعة BIM قادرين على التواصل مع كل فكرة يمكن تحديدها
- تحديد المسؤوليات. يجب على كل عضو في الفريق معرفة حدوده وما هو دوره. BIM هو جهد تعاوني يتطلب تكليفًا واضحًا بأدوار الطرفين وحقوقه ومخاطره
- تحديد المقاولين القادرين الذين يمكنهم البناء باستخدام BIM. لسوء الحظ ، لم يتم إنشاء BIM للجميع
- ناقش مع وكيل التأمين الخاص بك جميع المشكلات ذات الصلة التي قد تنشأ عن مشكلات سوء التصرف والمشكلات ذات الصلة ضعيفة الأداء
- استخدام عقود واضحة ومحددة يمكنها تحديد جميع المخاطر المحتملة وخصومها
BIM الخطوة التالية
أصبح استخدام BIM في مشاريع البناء هو المعيار والشرط بالنسبة لبعض الوكالات الفيدرالية الأمريكية ، لكن هل هذه هي النهاية؟ لا ، يمكن أيضًا استخدام BIM مع نظام تسليم المشروع المتكامل لتقليل الادعاءات والمشاكل المحتملة. يمكن تضمين بعض البنود القانونية المحددة الرئيسية في عقود البناء والتصميم لتوزيع أو معاقبة الشركات المهنية المشاركة في إطار IPD للمسائل المتعلقة بتطوير المشروع. تعتبر الاتصالات بين أعضاء الفريق مفتاح النجاح إما باستخدام BIM أو BIM-IPD في مشروع بناء.